再添重磅教育利好，禪桂芯王炸新盤華麗登場！

中國文化贏麻了！“新春戰袍”賣爆，《哪吒2》闖入全球影史票房Top8。（來源：央視網）

更讓人自豪的是，佛山嶺南文化強勢出圈，祖廟、文華花市、行通濟等人潮如涌，春節游客約418萬人次，成為文化破圈“頂流”。（來源：佛山發布）

| 佛山傳承千年嶺南文化

古今融合千年韻，一步一景佛山魂，生活在佛山這座城市，真是太有自豪感了！

佛山有傳承千年的歷史底蘊，滄海桑田，文脈延續。

據民間傳說，佛山初名“季華鄉”，唐代鄉民于祖廟塔坡崗上掘得三尊銅佛像，人們認為這里是佛家之山，佛山之名也因此而來。

| 塔坡古廟溯源佛山初地（功夫房產拍攝）

從明清四大名鎮到萬億GDP城市，佛山經歷千年變遷，嶺南文脈綿延不絕。

低調內斂的佛山，文成武德，自古以來孕育出眾多狀元村，近代更是誕生了黃飛鴻、葉問、李小龍等享譽世界的武林傳奇。

佛山武術、醒獅、龍舟、粵劇等世界級文化IP，是一代又一代佛山人對嶺南文化的傳承與創新，他們用勤勞的雙手譜寫城市新篇章。

| 佛山嶺南文化IP（部分素材來源：視覺中國等）

祖廟，作為所有故事的起源點、千年文脈的溯源地，也是佛山最繁華、最成熟的幾何中心，承載著這座城市的精神與底蘊。

如果說，祖廟是佛山的文脈起源，那么“母親河”汾江則是佛山文脈之心。

“汾流古渡”見證佛山百年發展，而鯉魚沙渡口是汾江河最后一個渡口，曾是鯉魚沙孩子們上學必經之路，直到2007年才關停，留給佛山人美好的回憶。

| 鯉魚沙渡口歷史面貌變遷

鯉魚沙承載著嶺南文化的輝煌，如何讓這份底蘊煥發新的活力？這個問題，值得城市規劃者、建設者深思熟慮，共同探索研究。

如今，深耕佛山20載的保利正嘗試以一份全新的答卷，為佛山書寫新時代的故事，讓嶺南文化的魅力在現代城市中綻放光彩。

在保利的視野中，鯉魚沙不僅是佛山人的城市記憶所在，更是人文底蘊深厚、地理優勢獨特的珍貴之地。

經過數十次實地走訪調研，保利對鯉魚沙這塊靚地視如珍寶，去年12月大手筆拿地，是保利2024年在佛山摘得的首宗地塊（注：從公開招拍掛渠道統計）。

早在今年1月，該地塊已公布案名為“保利錦鯉堂悅”，將是禪城首個悅字系產品，新中式風格的圍擋已經引起市場熱議。

| 項目現狀（功夫房產于2025年2月拍攝）

事實上，該板塊已經連續十年無新盤供應，保利錦鯉堂悅作為鯉魚沙板塊少有的新建項目，又坐擁祖廟與千燈湖雙商圈，有望成為2025年樓市“頂流”！

保利錦鯉堂悅的動作非常快，拿地即動工、火速公布案名，沖刺營開目標等，一舉一動都受到密切關注。

功夫君猜測，保利拿地可能從以下三方面考量：

首先，鯉魚沙片區文化底蘊深厚，項目周邊汾江河如玉帶環腰，是難得的城芯腹地。

鯉魚沙名字的由來，據說因開春時河涌清澈，鯉魚較多。鯉魚象征吉祥富貴，“鯉魚躍龍門”的傳說家喻戶曉，寓意步步高升、飛黃騰達。（來源：祖廟街道關于《鯉魚沙調研報告》）

項目擇址于佛山母親河汾江河畔，從地圖俯瞰，其布局宛如一條錦鯉奮力躍起，即將躍過龍門化身為龍。項目正處于“錦鯉魚頭”的黃金位置，借時代東風，乘風破浪。

| 項目位置示意圖（功夫房產制作）

項目案名定為“保利錦鯉堂悅”，借鯉魚沙片區祥瑞之兆，延續數百年文化精髓，寄托了打造幸福安康、富貴祥瑞家宅的美好愿望。

數百年前，鯉魚沙片區已有人們生活的痕跡，說明這個地方水陸交通便利，民豐物阜，政通人和。

保利錦鯉堂悅是鯉魚沙片區首發靚地，是距離禪桂雙芯最近、配套成熟度最高的項目，約1.5公里到千燈湖、約3公里到祖廟，享受廣佛城芯“雙商圈”配套。（注：直線距離，數據來自百度測距）

| 項目位置圖（參考百度地圖，實際距離或有差異）

在佛山人的購房決策中，“地段認可度和熟悉感”是擺在首位的，他們追求“一碗湯的距離”，但板塊內商品房樓齡較大、產品過時，購房者幾乎沒有選擇。

保利錦鯉堂悅與佛山地鐵3號線疊滘站直線距離約500米，2站桂城，5站廣州。對通勤族來說，生活非常便利，無論公共通勤或自駕皆可。

| 佛山地鐵3號線疊滘站（功夫房產拍攝）

在這里，有老城的煙火氣，也有CBD的高效便捷。

上午到中山公園晨練、汾江河畔慢跑，晚上去東方廣場、嶺南天地、保利水城逛街，充滿松弛感。

一位桂城老業主說，這個地段對長者很友好，5分鐘生活圈內，有鴻大廣場大潤發、樂慶市場、疊南市場，去佛山中醫院和南海中醫院都很方便。

| 雙商圈配套（功夫房產拍攝）

除了雙商圈配套，還有豐富的教育資源，是家長們非常重視的因素。

項目周邊優質學府林立，毗鄰百年名校佛山一中、口碑公辦佛山十一中、東升小學等，項目配建一所幼兒園，讓孩子們贏在起跑線上。（招生政策以當年官方公布為準，不作為入讀依據或承諾，僅供參考）

與項目一路之隔，是鯉魚沙舊改項目，其近期已成功完成動遷招標，將釋出一宗教育用地，引領片區教育配套升級。（來源：禪城區祖廟街道辦事處）

| 鯉魚沙舊改項目控規

據可靠消息透露，該地塊規劃36班小學，建成后將納入佛山市第九小學教育集團管理，學校工程建設將結合周邊地塊的開發同步推進，力爭在2027年投入使用。（具體信息以官方公布為準，不作為入讀依據或承諾，僅供參考）

| 鯉魚沙改造地塊

佛山九小教育集團是佛山公辦教育第一梯隊，師資實力雄厚。近期佛山研究推動憑購房合同入學政策，未來名校學區房將成為“香餑餑”。

| 來源：佛山“開門紅”新政20條

保利錦鯉堂悅與頂級教育資源為鄰，談笑有鴻儒，往來無白丁，享受書香氛圍熏陶。

如此燙金地段、教育資源豐富，多種優質條件疊加，讓市場對這個項目高度期待。它會帶來怎樣的驚喜呢？接下來功夫君為大家提前揭秘！

從項目案名能看出，保利錦鯉堂悅是一個悅字系產品，還是禪城首個悅字系項目，從拿地開始就一直處于城市聚光燈之下。

我敢打賭，保利錦鯉堂悅作為保利躍級生活代表作，是2025年佛山“頂流”項目，有望掀起一場新中式住宅熱潮。

為何提及“悅字系”，便能瞬間點燃大眾的熱情？

從南海瑯悅到廣佛灣堂悅，再到三水湖映瑯悅，每一座項目皆是區域樓市風向標，引領著居住潮流。

它們匠心打造的新中式園林，以古韻今風之筆，勾勒出雅致生活的畫卷。這些獨具匠心的設計，早已成為業界交口稱贊的典范之作。

| 保利悅字系項目一覽圖

保利悅字系產品，以不被定義的東方精神，打造契合現代人審美的新中式人文大宅。極具標識性的大門、流光溢彩的山瀑疊泉，每一處細節都令人印象深刻。

當承載“爆款基因”的悅字系與千年祖廟文脈邂逅，又將如何在歲月的長河中碰撞出璀璨火花？這一幕，令人充滿無盡的遐想與期待。

保利錦鯉堂悅脈承保利“悅”字系高端血統，打造一座躍級生活代表作，喚醒人們對新中式美學的認同感。

佛山自古崇文重教，歷來人才輩出，廣東古代9大狀元，有5個出自佛山，是聞名全國的“狀元之鄉”。

項目以嶺南四大園林之一的梁園為藍本，在產品打磨中融入了禮序尊崇、東方意境、雅趣生活等中式元素。梁園是首位狀元和眾多進士、探花生活過的人文府邸，秀水奇石，地杰人靈。

| 佛山梁園（來源：視覺中國，已獲授權）

從曝光的鳥瞰圖看，項目領先的規劃理念、高顏值外立面讓人眼前一亮，期待值倍增。

樓棟采用點式布局，中心園林尺度寬敞，超大的樓間距，保證每一棟樓的采光和通風達到最優效果。現代公建化外立面，讓建筑標識性更顯著。

| 項目規劃鳥瞰圖（設計過程稿，僅供參考）

整個園林典雅大氣，空間布局錯落有致，以石庭、山庭、水庭形成一道道回廊，營造“雖由人作，宛自天開”的嶺南園林景觀。

半邊亭、石拱橋、荷香水榭等，如畫中仙境，處處彰顯古典嶺南園林之美，設計獨具匠心。

| 項目園林規劃圖（設計過程稿，僅供參考）

傳承東方美學的匠造理念，項目打造“八景攬勝，鯉悅東方”的游園體驗，將生活的詩意具象化。

尊崇歸家儀式感，從高門闊府的主入口開始。“鯉躍龍門”營造層次豐富的景觀，龍生九子“椒圖”雕塑對望，寓意守望家園、吉祥好運。

羅漢松蒼勁挺拔，象征長壽健康、招財納福；水景下方造型致敬非遺“疊滘賽龍”，寓意風調雨順、事事如意；內底正中魚紋蘊含“年年有余”的美好祝愿。

| 社區大門效果圖（設計過程稿，僅供參考）

作為新中式人文社區，項目重金打造板塊首個下沉式會所，配備了健身房、私宴廳等多種高端功能場所，滿足會客、健身、兒童游樂等多種需求。

除了園林和會所，保利向來對戶型研發頗有心得，近年來多個悅字系產品，經常成為市場上的爆款產品，受到購房者的青睞。

項目仔細研磨空間布局，打造更大的開間、更可觀的使用空間、更舒適的南向空間、更靈動布局，引領佛山人居升級。

基于保利多年來對佛山人居深入理解，保利錦鯉堂悅的出現，將帶給市場一番新氣象，為購房者提供優質的選擇。

近兩年來，房地產政策利好密集出臺，從解除限購到降首付、降房貸、降契稅，公積金提取做首付等，購房者享受史無前例的“政策紅包”。

在多重政策推動下，佛山樓市去庫存效果顯著，禪桂核心區這種黃金地段，與其他區域不同，尤其祖廟配套成熟度高，板塊新盤向來供不應求。

蛇年新年伊始，樓市政策已經到位，是難得的購房時機。保利錦鯉堂悅位于禪桂雙芯旺地，擁有祖廟和千燈湖“雙商圈配套”，是一個難得的雙贏項目。

作為2025年保利首發王牌項目，它做到了拿地即動工、施工進展超預期，始終把握“流量密碼”。

功夫君打聽到消息，項目預計3月初在金鉑中心開放城市展點，正式跟大家見面。如果你2025年打算買房，不妨等等這個流量爆盤，相信我，它肯定不會讓您失望的！