1周后開拍！2025上海一批次土拍詳解來(lái)了

2月20日，2025年上海第一批次土拍將正式開拍，共推出4幅涉宅用地，起始總價(jià)119.24億元。接下來(lái)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)帶大家復(fù)習(xí)一下4幅地塊的詳細(xì)信息~

1、浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊

浦東新楊思地塊，位于新楊思上園項(xiàng)目的南側(cè)，新楊思上園商品房?jī)r(jià)格為9.9萬(wàn)/㎡，新出讓地塊起始樓板價(jià)比隔壁“地王”低1.8萬(wàn)/㎡。

去年11月27日，華潤(rùn)&中能建&越秀聯(lián)合體以約78.97億拿下浦東新楊思地塊，溢價(jià)率約40.37%，樓面價(jià)約74426元/㎡。而這次新地塊的起始價(jià)為56000元/㎡，距離“地王”的成交樓板價(jià)還有很大空間。

地塊出讓面積27258.08㎡，規(guī)劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m。地塊起始價(jià)381613萬(wàn)元，中小套型住宅建面不得低于總住宅建面45%，計(jì)30530.34㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)3392.26㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡（競(jìng)指標(biāo)起始值）。

2、虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊

位于瑞虹新城片區(qū)，這里是北外灘高端居住區(qū)，周邊配套已經(jīng)十分成熟。地塊起始價(jià)648635萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)85001元/㎡。唯一遺憾的是，地塊整體不甚方正，對(duì)開發(fā)設(shè)計(jì)提出一定挑戰(zhàn)。項(xiàng)目對(duì)面瑞虹新城瑧庭2022年開盤價(jià)12萬(wàn)/㎡。

地塊出讓面積19318.86㎡，規(guī)劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m。該地塊須配建公共設(shè)施1400㎡，商業(yè)面積500㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計(jì)29763.8㎡；無(wú)配建保障房要求；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡（競(jìng)指標(biāo)起始值）。

3、松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊

地塊距軌道交通9號(hào)線松江新城站直線距離約5.8公里，容積率1.2，建筑限高24m，或許產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)是聯(lián)排+疊加別墅，未來(lái)松江新城別墅區(qū)將再添一員。

地塊起始價(jià)71521萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)23000元/㎡。土地出讓面積25913.27㎡，規(guī)劃建筑面積31095.92㎡。

該地塊須配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200㎡，商業(yè)設(shè)施300㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面15%，計(jì)4529.39㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)1554.8㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（競(jìng)指標(biāo)起始值）。

4、奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊

10單元是當(dāng)前奉賢區(qū)位置非常好的一片區(qū)域，出讓地塊距離軌道交通5號(hào)線奉賢新城站300米左右，周邊有龍湖天街，百聯(lián)南橋購(gòu)物中心等商業(yè)。地塊南側(cè)龍湖觀萃2024年開盤價(jià)為4.45萬(wàn)/㎡。

地塊土地用途為居住用地、商業(yè)用地，土地出讓面積23459.62㎡，規(guī)劃建筑面積51611.16㎡（商業(yè)與住宅比例為15%、85%），容積率2.2，建筑限高60m。地塊起始價(jià)90666萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計(jì)17547.8㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)2193.47㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（競(jìng)指標(biāo)起始值）。