新政后，上海二手房周成交量兩連漲，新房量價(jià)齊升

數(shù)據(jù)來源:佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)來源:佑威房地產(chǎn)研究中心

新政第三周，上海樓市復(fù)蘇明顯。

上周，二手房甚至連續(xù)兩天日成交突破千套，周成交套數(shù)從八九月份的三四千套，快速攀升至六千多套。

二手市場的火熱，也一定程度上傳導(dǎo)到了新房市場，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為13.44萬平方米，環(huán)比增長38.03%。

Part.1

二手房：月成交有望沖擊2.5萬套

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月14日至10月20日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓及車位等物業(yè)類型）總計(jì)成交6436套，與前一周相比實(shí)現(xiàn)了0.37%的環(huán)比增長，日均成交量919套。

值得一提的是，上周有連續(xù)兩天單日成交突破千套，其中上周六的交易量達(dá)到了1159套，周日交易量達(dá)到1142套。

此外，特別值得關(guān)注的是，截至10月20日，整個(gè)10月份上海市二手房的網(wǎng)簽量已累計(jì)達(dá)到14385套（依據(jù)房地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)口徑，同樣包含住宅、商業(yè)、寫字樓及車位等），日均成交量為719套，從目前的成交進(jìn)度來看，本月二手房成交量突破2萬套已是大勢所趨，甚至有望沖擊2.5萬套的成交量。

在價(jià)格方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測，上周上海二手住宅市場均價(jià)為59928元/平方米，環(huán)比上升0.2%。

在掛牌量方面，數(shù)據(jù)顯示有明顯下降。截至2024年10月21日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為20.038萬套。

其中，浦東新區(qū)以53557 套的掛牌房源量位居首位，持續(xù)領(lǐng)先市場；閔行區(qū)以22341套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區(qū)則以13401套的掛牌房源量位列第三。

Part.2

新房：量價(jià)齊升

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周上海新房成交量顯著回升，具體表現(xiàn)為成交面積達(dá)到13.44萬平方米，環(huán)比增長38.03%。同時(shí)，由于成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，新房成交均價(jià)亦有所提升，達(dá)到65316元/平方米，環(huán)比增長9.71%。

在成交區(qū)域分布上，多個(gè)區(qū)域展現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的市場活力。其中，閔行區(qū)以33512平方米的網(wǎng)簽面積位居榜首，其市場表現(xiàn)尤為突出，主要得益于浦江板塊內(nèi)大華星樾及招商中旅攬閱項(xiàng)目的熱銷。浦東新區(qū)緊隨其后，上周網(wǎng)簽面積達(dá)到26609平方米；寶山區(qū)亦表現(xiàn)不俗，網(wǎng)簽面積為19350平方米。

在傳統(tǒng)交易區(qū)域中，除奉賢區(qū)因網(wǎng)簽面積僅3069平方米而表現(xiàn)相對較弱外，其余區(qū)域均呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢，網(wǎng)簽面積均超過5000平方米。

至于市區(qū)方面，受供應(yīng)減少影響，上周僅長寧區(qū)因有房源供應(yīng)而表現(xiàn)尚可，網(wǎng)簽面積為8405平方米；其余區(qū)域則表現(xiàn)平平，未出現(xiàn)明顯亮點(diǎn)。

在成交個(gè)案方面，市場呈現(xiàn)出多元化的繁榮景象，涵蓋了從均價(jià)3字頭的剛性需求項(xiàng)目，到均價(jià)7字頭的改善型項(xiàng)目，以及均價(jià)超過10萬的高端豪宅項(xiàng)目。

其中，成交排名第一的是大華星樾，共網(wǎng)簽130套房源，總面積達(dá)到14206平方米，網(wǎng)簽均價(jià)為64300元/平方米。據(jù)相關(guān)資料，該項(xiàng)目于10月15日正式開盤，開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)143套房源的全部售出，顯示出強(qiáng)勁的市場吸引力。

緊隨其后，成交表現(xiàn)排名第二的項(xiàng)目為中環(huán)金茂府，共網(wǎng)簽66套房源，總面積為8500平方米，網(wǎng)簽均價(jià)為69163元/平方米。值得注意的是，中環(huán)金茂府同樣于10月15日開盤，并在開盤當(dāng)日迅速售罄其165套房源，市場表現(xiàn)同樣出色。

此外，青溪名邸項(xiàng)目也表現(xiàn)出色，共網(wǎng)簽31套房源，總面積為8405平方米，位居成交榜單第三位。該項(xiàng)目同樣在10月15日開盤，并在開盤當(dāng)日成功售罄其45套房源，顯示出其獨(dú)特的市場競爭力。

供應(yīng)方面，上周共6個(gè)項(xiàng)目開盤入市，供應(yīng)房源906套，供應(yīng)面積11.26萬方，其中供應(yīng)最大的項(xiàng)目是青浦區(qū)新城板塊的盛青云錦，供應(yīng)面積3.5萬方。

去化方面，據(jù)上海中原研究院顯示，整體去化率58%，其中僅大華星樾1盤觸發(fā)積分，入圍分?jǐn)?shù)線達(dá)57.68分，認(rèn)購數(shù)303組，并且開盤當(dāng)日即售罄。除此之外，中環(huán)金茂府、青溪名邸2盤雖未觸發(fā)積分，但開盤日光。

值得注意的是，市場冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。位于靜安區(qū)的圣和靜安公館項(xiàng)目，在認(rèn)購期間僅接收到了20組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率僅為32%。同樣，位于青浦新城板塊的盛青云錦項(xiàng)目，其301套房源在認(rèn)購期內(nèi)也僅獲得了13組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率低至4.32%。

取證方面，上周取證共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目取證，1852套房源即將入市，其中均價(jià)超10萬項(xiàng)目共2盤，為靜安西藏北路板塊龍盛灣上，共計(jì)供應(yīng)240套高層，均價(jià)13.46萬/平方米、黃浦濱江板塊融創(chuàng)外灘壹號院，共計(jì)供應(yīng)158套，均價(jià)17.2萬/平方米。

新房公示方面，上周共計(jì)公示6個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)1345套房源，分布于浦東、徐匯、普陀、寶山。其中均價(jià)超10萬的項(xiàng)目有兩個(gè)，為徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸和普陀區(qū)越秀蘇河和樾府，兩盤熱度都比較高。