上海
新一輪“降息潮”來了。
今天上午，央行發(fā)布最新的貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下調10個基點。
LPR又一次下降，上海的房貸利率也隨著下降。
根據(jù)最新利率，上海首套房貸利率將降至3.4%，二套房貸則根據(jù)區(qū)域不同，房貸利率分別是3.6%和3.8%。
那么此次LPR調降后，對增量、存量房貸來說，能節(jié)省多少房貸利息？
一方面，對于即將要簽房貸合同的人，本月LPR下降后簽合同，比上月簽將更加劃算。
小鳳凰算了一筆賬，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR-45基點、等額本息還款方式計算，5年期以上LPR下降10個基點后，每月可少還房貸166.9元，積累30年月供減少6.01萬元。
另一方面，而對于存量房貸而言，則需把重定價周期和重定價日考慮在內(nèi)。
假設與銀行約定的房貸重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不會影響今年每月所交房貸數(shù)額。
但是，到了明年1月1日即與銀行約定的重定價日，如果5年期以上LPR仍維持在3.85%，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR、等額本息還款方式計算，每個月需要還的房貸也將減少606.27元。
對于此次LPR利率下調，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，今年以來樓市還是延續(xù)前期下行態(tài)勢，一線城市在利好政策推動下出現(xiàn)轉機，更需要用利好鞏固效果。從趨勢來看，今后利率“2字頭”或是主流。對比其他國家的房貸利率，比如日本，還有騰挪余地和空間。
此外，連續(xù)降息顯示出管理層對樓市調控的姿態(tài)，不僅是信貸方面，還有其他相關政策持續(xù)發(fā)力，持續(xù)釋放暖意，強化房地產(chǎn)穩(wěn)中向好的信心。當然，畢竟目前市場處于淡季，馬上變成現(xiàn)實消費數(shù)據(jù)也有難度。但降息后的利好會留存于市場中，不斷影響消費者做決策，為后續(xù)轉化成現(xiàn)實購買力做鋪墊。
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