半年吸金1000億！上海豪宅千億成交背后的財富迷局｜樓市半場

數據來源：網上房地產、各項目官方官微等數據來源：克爾瑞

2024上半年，“豪宅熱”成為上海樓市的關鍵詞。豪宅樓盤展現出驚人的吸金能力，僅僅半年時間就攬金超千億，其中冠軍樓盤銷售額更是接近200億！

上海的豪宅市場究竟有多火爆？如此強勁購買力背后的買家都是誰？鳳凰網房產上海站帶各位一探究竟。

Part.1

一手豪宅賣了近4000套，總攬金超1000億

據鳳凰網房產上海站統計，2024年上半年以來，上海樓市已有23個單價超10萬/平方米的高端樓盤入市，銷售業績十分驚艷。據統計，上海23個高端樓盤的銷售總攬金超千億。

第一名的成績近200億，即便是排名最后的樓盤，其銷售額也達到了近2億元，足見豪宅市場的整體實力之強勁。

上海市場的火熱程度已經滲透到每一個樓盤。從今年三月份開始，上海豪宅熱銷新聞持續“刷屏"，一張張紅色的海報可謂十分的吸睛。

2024年3月28日，中海·順昌玖里項目開盤，以196.53億元的驚人銷售額，創下了全國商品房單次開盤的最高紀錄。

緊隨其后，4月18日，新鴻基濱江凱旋門開盤，212套房源在當天一掃而空，攬金70.27億元，再次刷新了市場的紀錄。

沒過幾天，就在4月21日融創外灘壹號院二期開盤，更是在當日售罄，銷售額高達99.97億元。

5月6日，凱德茂名公館75套房源，開盤45分鐘售罄，銷售額超過31億......

2024年上半年上海23個豪宅樓盤總網簽套數為3972套，接近4000套。其中總價3000萬以上高端樓盤成交了1544套。這個成交數字是近十年來最高，今年上半年3000萬級豪宅是去年全年成交的1.6倍。

如果分單價段高端樓盤成交面積占比情況來看，2024年1-6月上海單價超10萬/平方米千萬級豪宅樓盤，共成交約63.90萬平方米，成交占比高達約21.70%；單價15萬以上的三千萬級頂豪，共成交約31.38萬平方米，成交占比高達約10%。

據CRIC數據統計，2021年上海10萬/平方米高端住宅成交占比為10.91%，單價15萬以上的頂豪成交占比為1.11%。

2022年上海10萬/平方米高端住宅成交占比為16.28%，單價15萬以上的頂豪成交占比為0.77%。

2023年上海10萬/平方米高端住宅成交占比為18.34%，單價15萬以上的頂豪成交占比為1.07%。上海高端樓盤成交占比整體呈上升趨勢。

對比過去三年，2024年上海豪宅的成績單已經是尖子生的水平了。單價10萬以上樓盤成交占比是三年前的2倍，單價15萬以上樓盤成交占比是三年前的10倍。

Part.2

誰在購買頂豪？

那些動輒千萬甚至上億的樓盤背后的隱身者都是誰？

小鳳凰整理了今年上半年23個單價超10萬/平方米的豪宅樓盤，23個盤加起來一共4711套房源，共收獲有效認購8104組客戶，平均約每1.7組搶一套房源。

310上海人和非310的新上海人+外地人合計8076組，各占約一半。此外，還有23組境外客戶以及5組公司。

以中海順昌玖里為例，512套房共有736組有效意向認購客戶，其中境內自然人727組、境外自然人6組、法人3組）。727組境內自然人中，上海人324人，占比44.02%；外地人403人，占比54.76%。

Part.3

上半年整體市場表現及下半年供應格局

據佑威房地產研究中心監控的數據顯示，2024年上半年上海新房共成交26317套房源，同比減少約42%；成交總面積約323萬方，同比減少約37%。

上半年上海新房成交量在走低，但新房價格在抬高。新房均價再創新高，漲至 78710元/㎡，同比上漲15.7%。

其中，高端樓盤的價格天花板不斷刷高。以中海順昌玖里為例，新房均價17.2萬元/平方米，其風貌別墅備案均價更是高達29.8萬元/平方米。

如今，上半年過去，下半年豪宅依然是市場主旋律。據鳳凰網房產上海站統計，下半年上海市預計有31個中心風貌別墅&大平層待入市。