端午小長假，上海二手房成交同比大漲159%！

數(shù)據(jù)來源:佑威房地產(chǎn)研究中心

上周，市場迎來端午小長假，上海二手房、新房成交量也出現(xiàn)明顯回落。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，環(huán)比減少13.35%。

雖然假期交易明顯縮水，6月8日-10日三天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別是528套、429套和416套，但是同比去年端午假期（2023年6月22-24日），卻漲了158.6%。

新房方面，佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為12.27萬平方米，成交均價(jià)為82880元/平方米。

Part.1

二手房端午假期同比增158.6%

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，環(huán)比前一周（5909套）減少13.35%。

從每日成交行情來看，上周成交峰值出現(xiàn)在6月7日星期五，當(dāng)日上海二手房共交易968套，成交低谷則是在6月9日，也就是端午小長假第二天，網(wǎng)簽量429套。

存量方面，繼續(xù)高位盤整。有數(shù)據(jù)顯示，2024年6月3日鏈家網(wǎng)掛牌房源11.13萬套，而到了6月8日的掛牌房源高達(dá)17萬套。

Part.2

新房：供應(yīng)減少，成交縮水

鑒于供應(yīng)量的縮減，以及端午小長假的疊加影響，上周上海新房成交量呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)。

佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為12.27萬平方米，環(huán)比下跌20.48%；基于高價(jià)房表現(xiàn)穩(wěn)定，上周成交均價(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，為82880元/平方米，環(huán)比上漲16.1%。

在成交區(qū)域方面，普陀區(qū)一改此前成交相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)，上周成交面積超過5萬平方米，占全市交易量的四成，榮登全市榜首。這一成績主要?dú)w功于宸嘉100嘉佰道的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的突出貢獻(xiàn)。

大浦東地區(qū)上周成交面積為1.38萬平方米，位列全市第二，表現(xiàn)尚屬一般。在該區(qū)域內(nèi)，金鼎睿府、浦開摩登江南等樓盤表現(xiàn)相對(duì)較好。

寶山區(qū)成交面積為1.05萬平方米，位列全市第三，其余各區(qū)的成交面積均未達(dá)到1萬平方米。值得注意的是，盡管嘉定、青浦和松江等區(qū)域在成交支持力度上表現(xiàn)不俗，但并未能穩(wěn)定發(fā)揮，導(dǎo)致全市整體成交面積未能維持在15萬平方米以上的水平。

從成交前十榜單來看，10萬+樓盤繼續(xù)保持活躍，有3個(gè)項(xiàng)目上榜，且排名第一的也是此類項(xiàng)目。成交排名第一的項(xiàng)目為宸嘉100嘉佰道，網(wǎng)簽394套，共52772平方米，網(wǎng)簽均價(jià)105123元/平方米，該項(xiàng)目于6月3日開盤，422套房源開盤當(dāng)日清盤，總銷售額達(dá)到了61.78億元。

排名第二的項(xiàng)目是上海長灘四期，網(wǎng)簽63套，共6503平方米，網(wǎng)簽均價(jià)60604元/平方米，該項(xiàng)目于6月2日開盤，390套房源，認(rèn)購率約22%。

供應(yīng)方面，上周3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，共885套房源，推售面積10.99萬平方米。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，以中高端項(xiàng)目為準(zhǔn)，當(dāng)月供應(yīng)最大的樓盤是普陀長風(fēng)板塊的宸嘉100嘉佰道，供應(yīng)5.9萬方，共422套房源。

開盤去化上，分化較大，僅宸嘉100嘉佰道1盤開盤售罄，另外2盤認(rèn)購率均低于50%。其中位于青浦徐涇板塊的蟠龍里，于6月8日開盤，認(rèn)購率僅33%。

有知情人士透漏稱，盡管受到整體市場環(huán)境的影響，市場熱度有所下降，但是蟠龍里賣不動(dòng)的原因或許與其備受質(zhì)疑的產(chǎn)品力和口碑脫不開關(guān)系。

（更多參考：首秀僅3成認(rèn)購率，同濟(jì)蟠龍里因何令整個(gè)大虹橋“蒙羞”？）

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：上周成交出現(xiàn)下墜意料之中，一方面，月初通常成交會(huì)有低開，另一方面，上周正好有端午假期影響，樓市交易遇到假期必定打亂原先交易節(jié)奏，成交縮水大概率事件。

不過從縮水絕對(duì)量來看還沒有跌破10萬平方米，這種回調(diào)比較溫和，說明政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)。預(yù)計(jì)本周市場供應(yīng)會(huì)恢復(fù)到常態(tài)，成交方面也有望企穩(wěn)。