上周上海新房成交量下降16.7%，均價下跌23.9%

5月17日，央行推出房地產政策“四連發”。新政發布一周，上海新房市場如何？

據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（5.20—5.26）上海新建商品住宅成交面積為11.46萬方，環比減少16.72%。

由于成交結構的調整，上周新房均價出現下跌，為77117元/平，環比下跌23.9%。

Part.1

區域方面，個別區域支撐起全市交易。上周排名第一的區域為楊浦區，共網簽31403平方米，上周楊浦區受到新盤入市影響，成交出現放量。

排名第二的區域為大浦東，上周網簽22172平方米，上周大浦東有2個項目表現不錯，比如說保利世博天悅、觀宸潤府。

傳統交易大戶中，上周只有嘉定區成交超過1萬平方米，為10099平方米，居榜單第三位，其余區交易均未突破1萬平方米。

Part.2

成交個案方面，中高端項目為主，其中成交前十榜單中，有2個10萬+的豪宅項目，且排名都很不錯，居榜單第一和第二位。

其中居榜單首位的為楊浦區的中建壹品浦江之星，上周網簽260套房源，共29724平方米，遙遙領先于其他項目。該項目于5月21日開盤，428套房源開盤當日去化約8成，銷售額約49億元。

數據來源：佑威房地產研究中心

居榜單第二位的為保利世博天悅，上周網簽18套房源，共3810平方米，該項目于4月25日開盤，291套房源開盤當日賣出約80.8億元，截至目前，該項目已網簽121套房源，網簽率約42%。

緊隨其后的為招商云瀾灣，上周網簽25套房源，共2690平方米。該項目位于松江新城板塊，上一次開盤時間是在4月23日，截至目前，項目共推出617套房源，已網簽170套房源，網簽去化率約28%。

Part.3

供應方面，上周6盤開盤，共供應1248套房源，總供應面積達到15.82萬平方米，當前供應最大的項目為楊浦區東外灘板塊的中建壹品浦江之星。

從開盤結果來看，市場兩極分化明顯，濱江豪宅項目熱度延續，遠郊項目去化冷清。

其中中建壹品浦江之星認購率約121%，首開去化約8成；寶山顧村板塊TOD項目招商時代樂章開盤當日去化約9成。

而五個院子的別墅、尚灣林語、新虹橋首府、映翠府4個遠郊項目均因認籌人數不足，采取不搖號開盤。

不過有消息稱，映翠府開盤當日售出60套房源，去化率26%。

據悉，映翠府在5月25日二期即將開盤之際，除了給到96折的折扣，還贈送車位、交1萬抵20萬家裝包、免費封陽臺、價值15萬元的金條，一套450萬的房子，優惠下來總價只有388萬。

Part.4

認購方面，上周3盤共計730套房源開啟認購。從認購情況來看，暫無樓盤觸發積分，整體認購情況一般。

其中蟠龍里于5月25日開啟認購，認購首日項目僅收到20余組意向認購，認購率7%；

華發虹橋四季于5月22日開啟認購，目前已認購結束，具體認購情況不詳；

綠城留香園于5月25日開啟認購，目前正在認購中，具體認購情況不詳，參考項目前期認購情況，本批次基本也不會觸發積分。