成都9.9億元房產(chǎn)項目易主：中國五冶入場？

中建系包攬前三名的成都9.9億元項目昨日易主！
昨天，《全國公共資源交易平臺（四川省·成都市）》發(fā)布《錦江茶廠39畝項目設(shè)計-施工總承包（第二次）/標段評標結(jié)果公開》，標志著這個近10億元房產(chǎn)項目2次招標，在遲滯了近3個月后，中國五冶投標聯(lián)合體成為了新的中標候選人第一名！
●首次招標9.9億元，中國建筑包攬中標候選人前三名
2025年8月11日，招標人（項目業(yè)主）——成都蓉悅云錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布上述項目招標公告，選擇的招標代理機構(gòu)是中通建設(shè)工程管理有限公司。
據(jù)披露，該項目建設(shè)地點位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號地塊，為純住宅用地，占地約39畝，總建筑面積89509平方米，共6棟住宅，計劃總工期662日歷天，最高投標限價993667078.20元。

9月5日上午9:30，該項目在成都市公共資源交易服務(wù)中心正式開標評標。據(jù)《開標記錄表》顯示，100家投標人參與這個近10億元項目的競標賽。
兩天后，該項目發(fā)布《評標結(jié)果公開》：中國建筑旗下（中國建筑第四工程局有限公司、中國建筑第七工程局有限公司、中建三局集團有限公司）3家投標聯(lián)合體，包攬了中標候選人前三名。

在《開標記錄表》中，筆者注意到，中標候選人第一名——中建四局投標聯(lián)合體的投標總價為903496248.64元；而中國五冶投標聯(lián)合體的投標總價為942036693.78元。
然而，1個月后，該項目突然發(fā)布招標終止公告稱，因設(shè)計方案發(fā)生了重大調(diào)整變化，現(xiàn)終止該項目招標。

●二次招標9.4億元，中國五冶更換設(shè)計成員后奪標
2025年10月13日，該項目啟動第二次招標。
筆者發(fā)現(xiàn)，此次的招標公告與第一次相比，內(nèi)容發(fā)生多項調(diào)整，比如：采用“評定分離”方式進行評標定標；總建筑面積由約9萬㎡增加至約9.4萬㎡；一層地下室調(diào)整為地下室局部二層，建筑面積也由約2萬㎡增加至約2.5萬㎡；

此外，計劃總工期由662日歷天縮減為587日歷天，最高投標限價下調(diào)超4800萬元，調(diào)降至945303548.23元。
11月3日上午9:30，該項目第二次開標評標。
據(jù)《開標記錄表》顯示，51家投標人參與此次競標，比第一次少了近一半。中國建筑第一次派出的5家牽頭公司，此次也僅有中建四局和中建二局兩家。
在《開標記錄表》中，筆者還注意到，此前的中標候選人第一名中建四局，其聯(lián)合體成員仍為中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司。而中國五冶集團有限公司作為牽頭人，此次將首次的聯(lián)合體成員（洲宇科技集團股份有限公司）更換成了四川國恒建筑設(shè)計有限公司。
此外，中建四局投標聯(lián)合體此次的投標總價為901600642.12元，而中國五冶投標聯(lián)合體此次的投標總價則為897678586.44元。
昨天下午，該項目發(fā)布評標結(jié)果公開：中國五冶、成都建工七建、成都建工四建等3家投標聯(lián)合體，分別排序中標候選人前三名。

對此評標結(jié)果，有分析人士解讀稱，在“評定分離”機制下，招標人組建的定標委員會擇優(yōu)確定中標人，理論上講，上述3家中標候選人均有機會中標。?