樓面價6092元/㎡，容積率 1.5！錫山掛牌一宗宅地！

無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了錫經(jīng)告字[2025]15號公告，僅出讓一宗宅地——XDG-2025-43號地塊，即宛山湖花苑南地塊。

地塊位于錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)蠡河港路與東盛二路交叉口西北側(cè)，出讓面積37866㎡，規(guī)劃為住宅用地，起拍總價約3.5億元，容積率＞1.01且≤1.5，起拍樓面價6092元/㎡。

競拍時間：2025年12月3日9:30

地塊指標(biāo)以掛牌文件為準(zhǔn)

地塊規(guī)劃要求

1、住宅建筑高度≥12m（4層），且≤36m；其他建筑高度≤12m；

2、地塊內(nèi)需配置養(yǎng)老設(shè)施、社居委用房、物業(yè)管理設(shè)施等生活所需；

3、建筑形式及環(huán)境協(xié)調(diào)要體現(xiàn)現(xiàn)代特征，建筑色彩淡雅、明快；

4、地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計須符合無錫“二級高品質(zhì)住區(qū)”控制要素相關(guān)要求。

周邊配套

交通配套：地鐵2號線東延（規(guī)劃）、大成路、宛山湖東路、錫滬路、通錫高速、東廊路

教育配套：廊下幼兒園、廊下小學(xué)、三房小學(xué)、天一中學(xué)宛山湖分校

醫(yī)療配套：錫山人民醫(yī)院、羊尖鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑配套：宛山蕩濕地

地塊衛(wèi)星圖

百億新城規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境極佳

城市向東，產(chǎn)業(yè)向新，未來向好，宛山湖生態(tài)科技城各項配套都在全面加速建設(shè)之中。

宛山湖花苑南地塊緊鄰?fù)鹕胶鷳B(tài)科技城核心區(qū)，可盡享未來發(fā)展利好，享受資源外溢。

目前，宛山湖生態(tài)科技城已啟動超百億投資產(chǎn)業(yè)集群，布局了新能源、光電信息、航空航天等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，配合2所天一教育集團(tuán)校區(qū)的建設(shè)落地，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、教育落地、人才引進(jìn)三管齊下，產(chǎn)、城、人文完美融合的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，賦能科技城高質(zhì)量發(fā)展，打造成無錫乃至長三角的綠色生態(tài)樣板。

值得一提的是，宛山湖花苑南地塊直線距離宛山蕩濕地約1公里，坐擁約217公頃湖面和23公里湖岸線，難以復(fù)制的湖景資源，生態(tài)資源十分優(yōu)越，也為未來人居賦予了宜居屬性。

圖源：錫山土儲中心

新房市場空白，打造高品質(zhì)人居

宛山湖花苑南側(cè)地塊周邊暫無新房在售，有宛山湖花苑、廊下花苑等成熟小區(qū)，生活氛圍初步形成。

3公里內(nèi)僅有樾湖尚郡在售，產(chǎn)品為洋房+高層，均價17000元/㎡，配備了朗詩三恒系統(tǒng)，受到市場熱烈歡迎。

此次掛牌的宛山湖花苑南地塊，位于宛山湖生態(tài)科技城與羊尖鎮(zhèn)區(qū)交匯處，可承接雙邊置業(yè)需求。

此外，新房市場的空白為未來即將入市的地塊積蓄了巨大的潛在的購買力。隨著宛山湖生態(tài)科技城的加速建設(shè)，大量新增人口與改善需求將涌入，可率先承接這波紅利，開發(fā)前景明朗。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率1.5，建筑高度≤36m，預(yù)計打造洋房+小高層產(chǎn)品，將進(jìn)一步提升片區(qū)人居水平。

來源：土拍網(wǎng)

編輯：若涵

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