上海
財聯社11月5日訊（編輯 趙昊）最新數據顯示，美國首次購房者在所有購房者之中的比例降至歷史新低21%。與此同時，首次購房者的平均年齡也攀升至歷史新高。
當地時間周二（11月4日），美國全國房地產經紀人協會（NAR）在官網發布了《2025年購房者和賣房者概況》。報告顯示，美國首次購房者的年齡中位數已攀升至創紀錄的40歲。
分析認為，過去幾年美國房價與房貸利率的飆升，使數以百萬計的美國人被迫推遲購房計劃。目前美國二手房中位價為41.52萬美元，較2019年上漲逾50%；房貸利率也約為2021年底的兩倍。
根據NAR對2024年7月至今年6月間交易的調查，自2021年以來，首次購房者的年齡迅速上升，當年中位數僅為33歲。而在1981年該調查首次進行時，年齡中位數僅為29歲。
NAR警告說，推遲十年購房，可能讓美國人損失約15萬美元的房屋凈值。
報告還顯示，美國房市正呈現出鮮明的代際分化：年輕、資金緊張的群體愈發難以買房，而財富更充裕、通常年齡更大的購房者，則能支付更高的首付，甚至以現金全款購房。
NAR副首席經濟學家兼研究副總裁Jessica Lautz在新聞稿中寫道，“這對房地產市場的影響是驚人的。如今的首次購房者積累的住房財富更少，未來一生中的換房次數也可能更少。”
報告還顯示，在過去一年，首次購房者僅占市場的21%，為自1981年NAR開始統計以來的最低水平，僅為2008年金融危機前常態的一半左右。
與首次購房者類似，典型的“換房者”年齡也在上升——今年為62歲，去年為61歲。這些換房者的購房能力普遍更強，首付款比例的中位數達到23%，為2003年以來最高。
全現金購房者的比例也追平紀錄的26%，主要由嬰兒潮一代組成，因為他們有能力以退休儲蓄現金購買下一套住房。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
