和家園·璽園大院香璋(2025最新房?jī)r(jià))和家園·璽園香璋售樓處電話！

西湖區(qū)璽園·大院香璋，稀缺二層精裝合院，11月上旬開(kāi)盤(pán)二期最后一批次24套（32-35幢）精裝修二層合院（地上兩層地下一層），有天有地主力建筑面積200-300方，使用空間400-600方不等，住宅總價(jià)約1850-3100多萬(wàn)。戶型品鑒圖已出。

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限價(jià)放松后，在中國(guó)各大城市中心，富人正走出與中產(chǎn)混雜的賽道，爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)市中心院墅，仿佛要找回“失去的5年”。

去年，上海7000萬(wàn)以上豪宅成交超500套，其中近一半來(lái)自風(fēng)貌別墅。

目前上海市中心一共有46個(gè)風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，即便單價(jià)已超過(guò)20萬(wàn)+/㎡，即便樓間距有時(shí)近得能“握手”，這些動(dòng)輒一個(gè)小目標(biāo)的房子，依舊常常幾個(gè)大佬搶一套。

全國(guó)最火的房地產(chǎn)市場(chǎng)杭州亦然，上半年，蔣村低密宅地榮登第一地王，網(wǎng)傳未來(lái)產(chǎn)品套均470㎡、總價(jià)6000萬(wàn)起步。

2000-3000萬(wàn)級(jí)的和家園璽園合院，也是數(shù)開(kāi)數(shù)捷。

即便一些高層競(jìng)爭(zhēng)極其激烈的城區(qū)，比如世紀(jì)城南和市北，當(dāng)鏡頭一轉(zhuǎn)到同板塊排屋時(shí)，又成了“基本不缺客戶”的藍(lán)海。

這場(chǎng)消費(fèi)潮不是沖動(dòng)，而是被調(diào)控延遲的必然。推動(dòng)它的，正是對(duì)空間等級(jí)秩序的修復(fù)：在城市中心，真正的矜貴是占據(jù)一片自由呼吸、獨(dú)立存在的土地。

只是無(wú)論上海或杭州，當(dāng)下要做出低密大宅，大多必須“向上延伸”或“向下挖掘”。

向上，不斷將建筑拔高，排屋做到3層、4層甚至4層半。向下，地下室越挖越深，挑高6米、7米直至8米多。容積率被框死后，只能在垂直維度上創(chuàng)意無(wú)限。

所以，當(dāng)和家園璽園這次推出“大院香璋”產(chǎn)品時(shí)，在業(yè)界引發(fā)了不小的騷動(dòng)。

這意味著，大院香璋不僅仍保持主城惟一“地上純二層”的形制，一樓庭院面積還達(dá)到主力約100-200㎡。

NO. 2｜貳

當(dāng)別的院墅忙著“上天入地”，大院香璋卻在平面上盡情攤開(kāi)。它能成為“逆行者”，秘訣在于璽園合院低至0.4的容積率，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)的時(shí)光饋贈(zèng)。

畢竟，任何新宅地都不再可能低于容積率1.0。

大多數(shù)市中心的新盤(pán)，甚至都要依靠“高低配”才能勉強(qiáng)擠出幾套4層排屋。

但因?yàn)楣?yīng)總量的絕對(duì)稀缺，仍然是“躺著大賣(mài)”的節(jié)奏。而地上只有二層的大院香璋，自然稱(chēng)得上是“稀缺中的稀缺”。

大院香璋品鑒圖

這樣的合院形態(tài)，也更符合傳統(tǒng)上人們對(duì)“院墅”的直觀感受。

更低的天際線，帶來(lái)更有“呼吸感”的視野；更少的樓層，帶來(lái)更大的單層面積，也讓每個(gè)房間離庭院和大樹(shù)更近。就像你在倫敦的切爾西或巴黎的十六區(qū)所見(jiàn)。

此前，杭州主城也僅有江南里、云棲玫瑰園，才是純二層的低密大宅。

真正的頂豪，從誕生之初便與土地深度綁定。

和家園周邊山體實(shí)景圖

江南里緊鄰拱宸橋，云棲玫瑰園背依五云山，大院香璋則坐落于西湖與西溪濕地雙景區(qū)之間，更嵌入老和山支脈的緩坡之中。

尤其是園中那條400米長(zhǎng)的香樟大道，仿佛城市喧囂轉(zhuǎn)換到自然靜謐的時(shí)空隧道。

這條被業(yè)主稱(chēng)作“小南山路”的林蔭道，兩側(cè)挺立著平均樹(shù)齡70年的香樟樹(shù)。枝葉交疊成天然穹頂，陽(yáng)光透過(guò)縫隙灑落，在路面織就斑駁光影。

那優(yōu)雅從容的貴氣，讓許多初次拜訪者感嘆：上海有梧桐區(qū)，杭州有香樟區(qū)！

NO. 3｜叁

香樟大道盡頭，一棟棟宋式合院漸次浮現(xiàn)，背后是連綿起伏的老和山，眼前是4000余株原生古木構(gòu)成的“城市植物園”。

水杉、香樟、廣玉蘭亭亭如蓋，烏桕、紅梅、沙樸隨四季更迭，甚至有樹(shù)齡80年的黑松佇立在組團(tuán)入口，以蒼勁姿態(tài)迎接歸家之人。

這便是璽園·大院香璋的序章。

建筑由gad張微執(zhí)筆，以現(xiàn)代手法轉(zhuǎn)譯宋代美學(xué)。靈感源自宋代畫(huà)家郭熙的“三遠(yuǎn)論”。平遠(yuǎn)、高遠(yuǎn)、深遠(yuǎn)的空間意境，被巧妙融入合院形制之中。

大院香璋巷道實(shí)景圖

平緩的屋頂鋪設(shè)魚(yú)鱗瓦，瓦面隨天光變化呈現(xiàn)不同光澤；米白色石材替代傳統(tǒng)白墻，解決易臟難維護(hù)的痛點(diǎn)，同時(shí)保留溫潤(rùn)質(zhì)感。

桃木色鋁板復(fù)刻古木紋理，搭配大面積落地窗，既還原中式窗欞的通透，寬幅的開(kāi)窗面又讓山景、院景一無(wú)窒礙地涌入室內(nèi)。

若非只有地上二層，怎能還原郭熙筆下那“天光鋪地、山氣氤氳”的留白？

也唯有低緩之制、簡(jiǎn)約之筆，方能讓山勢(shì)、屋脊與天光相互滲透，重現(xiàn)宋畫(huà)中那份平遠(yuǎn)和從容，美到讓人屏息凝神。

大院香璋庭院實(shí)景圖

有趣的是，璽園的業(yè)主中，竟有20%是建筑設(shè)計(jì)和房產(chǎn)界的高管大佬。即便閱房無(wú)數(shù)，他們也禁不住為這當(dāng)代表達(dá)的“畫(huà)境式合院”深深折服。

并不假思索地收藏為未來(lái)的第一居所。

大院香璋的景觀則由綠城環(huán)境宋淑華操刀，以《溪山行旅圖》、《西園雅集圖》為藍(lán)本，打造隨山就勢(shì)的浙派園林。

源自宋代的長(zhǎng)流澗穿園而過(guò)，溪水潺潺間串聯(lián)起疊石、淺灘。

行至園深，溪聲漸遠(yuǎn)。巷道與庭院隨地形起伏，時(shí)而蜿蜒至古樹(shù)之下，時(shí)而轉(zhuǎn)折至露臺(tái)前，步移景異間如在畫(huà)中游走。

NO. 4｜肆

美，或許是許多人走進(jìn)大院香璋的第一推動(dòng)力。

而平面極致攤開(kāi)的戶型，以及合院中罕見(jiàn)的奢華精裝，才真正讓隱貴們欲罷不能。用超寬面寬、超大庭院與超奢裝備，賦予無(wú)界生活的想象。

在大院香璋，即便是最小戶型，南向面寬也超11.7米，最大戶型更可達(dá)約17.6米，遠(yuǎn)超同級(jí)別低密產(chǎn)品。

以約248㎡戶型為例，一層約14.2米的面寬內(nèi)，是橫向排開(kāi)的寬闊客廳與獨(dú)立餐廳，客廳落地窗連接庭院，推開(kāi)門(mén)便是100多㎡的私家庭院。

大院香璋庭院實(shí)景圖

相比新排屋普遍60—70㎡的庭院面積，的確是“大得出類(lèi)拔萃”。

普通院子多半只夠蒔花弄草，而當(dāng)尺度跨越 100多乃至 200多 ㎡，就擁有了真正的“院子分區(qū)自由”——可以同時(shí)容納茶亭、草坪與花境，甚至劃出兒童游樂(lè)區(qū)與寵物天地。

大院香璋樣板房實(shí)景圖

這樣的尺度，也讓庭院從“背景”變成“主場(chǎng)”：午后可圍爐煮茶、夜晚能放露天電影，節(jié)日時(shí)開(kāi)一場(chǎng)戶外派對(duì)。

正如安藤忠雄所說(shuō)：建筑與自然的界限不應(yīng)該是墻，而是呼吸。

當(dāng)院子尺度加倍，暢快的“呼吸感”也倍增了室內(nèi)的奢華。一層廚房配置嘉格納廚電，設(shè)有直面庭院的長(zhǎng)輩套房。二層主臥套房，主衛(wèi)集齊當(dāng)代、勞芬、卡德維一眾大牌。

大院香璋樣板房實(shí)景圖

無(wú)論CCD的“意式東方”，或無(wú)間設(shè)計(jì)的“摩登東方”，兩大設(shè)計(jì)天團(tuán)定制的室內(nèi)精裝，審美與質(zhì)感都堪比頂奢酒店。

景觀露臺(tái)則是大院香璋二層的“靈魂”，仿佛直接鋪進(jìn)山谷的無(wú)邊蒼翠中。清晨在露臺(tái)上冥想，夜晚憑欄眺望月色，風(fēng)與心俱靜，生活自成一幅無(wú)聲長(zhǎng)卷。

地下室可自由打造成酒窖、影音室、健身房，或收藏主人的藝術(shù)品，在香樟樹(shù)影下書(shū)寫(xiě)關(guān)于熱愛(ài)、沉思與修養(yǎng)的篇章。

大院香璋樣板房實(shí)景圖

不限價(jià)后，杭州市區(qū)的排屋總價(jià)整體跳漲，不過(guò)基本還是全毛坯交付。

但裝修一套200多㎡以上的排屋合院，工作量并不亞于一個(gè)小型設(shè)計(jì)院。大院香璋于“個(gè)性化”之外，又為業(yè)主提供貼心的地上精裝交付，呈現(xiàn)出獨(dú)一檔的頂豪質(zhì)感。

NO. 5｜伍

從“長(zhǎng)流”、“山前”到“香璋”，和家園·璽園的每一批合院，都是熱銷(xiāo)爆款。

最特別的現(xiàn)象是，還有近20%是來(lái)自老業(yè)主的復(fù)購(gòu)，哪怕有些原本就住和家園排屋，但看到璽園的大庭院后，還是再次心動(dòng)。

畢竟，在原本就熟悉的煙火氣和自然稟賦中，還有更進(jìn)階的外立面和大庭院，論誰(shuí)都很難不被戳中吧。

本質(zhì)上，富人收藏市中心的院墅，是在追尋一種財(cái)富代際之間的物理紐帶。

圍墻、庭院、祖輩的樹(shù)、父輩的書(shū)房——這些看似古典的空間元素，其實(shí)仍是現(xiàn)代財(cái)富社會(huì)中最有效的身份標(biāo)識(shí)。

它既須以獨(dú)立門(mén)第賦予居者優(yōu)雅的生活邊界感；步出院門(mén)幾步，卻又要有紅塵萬(wàn)丈。

和家園香樟大道實(shí)景圖

大院香璋的珍貴之處，正在于不僅有極致低密的居住形態(tài)，更身處于一個(gè)充滿溫情與歸屬感的熟人社區(qū)。

家門(mén)口的楊梅山路上，星巴克黑圍裙店、世紀(jì)聯(lián)華超市、楊梅山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)次第分布，更有3000㎡健身會(huì)所提供休閑選擇。一腳油門(mén)還有西溪印象城、天目里等地標(biāo)商業(yè)。

獨(dú)特的智識(shí)型業(yè)主圈層和社群文化，更是和家園的核心魅力。

已入住的4400余戶家庭，涵蓋院士、科學(xué)家、藝術(shù)家、企業(yè)家、大學(xué)教授等，并成立了攝影、跑山、足球、書(shū)法等20多個(gè)社群，每年舉辦的跑山節(jié)更是城中盛事。

在陰晴不定的樓市，頂層富人都在擁抱最大的確定性。也因此，像比特幣一樣“無(wú)法超發(fā)”的獨(dú)棟如桃花源、九溪玫瑰園近幾年身價(jià)逆勢(shì)翻番。

同樣，像大院香璋這樣“無(wú)法超發(fā)”的二層合院，未來(lái)的確定性也堅(jiān)如磐石。

畢竟在市中心，4層或3層排屋雖然稀缺，但今后通過(guò)“高低配”，依舊會(huì)有持續(xù)出讓供應(yīng)，價(jià)格仍有可能隨大行情波動(dòng)。

或許，這世上所有的“院”與“墅”，終究都要回到一個(gè)命題——人與土地的重新連接。

西湖區(qū)璽園·大院香璋，稀缺二層精裝合院，11月上旬開(kāi)盤(pán)二期最后一批次24套（32-35幢）精裝修二層合院（地上兩層地下一層），有天有地主力建筑面積200-300方，使用空間400-600方不等，住宅總價(jià)約1850-3100多萬(wàn)。戶型品鑒圖已出。

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