每月養(yǎng)老金7000元，他決定跑去東京買房

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

“錢在賬上，心卻慌。”

養(yǎng)老金到賬那天，南京的王先生盯著短信提醒，沉默了很久。

每月差不多7000元，這個數(shù)字，他早已爛熟于心。說起來并不算低，可一想到往后二三十年，醫(yī)療、物價、生活開支……每一筆都是未知數(shù)，他心里那點安穩(wěn)，一下子被掏空了。

存款不是沒有。三百萬躺在銀行里，本該踏實，可利息越來越薄，理財不保險，股市不敢進(jìn)。老家那兩套房子，更像紙面財富——想賣賣不掉，想租租不出。

“明明有錢，卻越放越慌。”這句話，他沒敢跟老伴說，卻成了退休后心里一根刺。

如他一般的人，并不在少數(shù)。

對于很多剛退休或即將退休的中產(chǎn)階層來說，真正的困境，不是沒有積蓄，而是看不見未來的確定性。

過去，人們習(xí)慣于依賴“養(yǎng)老金+儲蓄”的組合安度晚年。但今天，這個模式正面臨挑戰(zhàn)。

根據(jù)《中國社會保障報告》的數(shù)據(jù)顯示，2023年中國60歲及以上老年人口達(dá)2.6億，養(yǎng)老金覆蓋面雖然在不斷擴(kuò)大，但養(yǎng)老金的標(biāo)準(zhǔn)與生活成本之間的差距正在不斷拉大。

養(yǎng)老金替代率持續(xù)走低。目前全國平均已不足50%，遠(yuǎn)低于國際勞工組織建議的70%的底線。

與此同時，中國人均壽命已接近78歲，退休后的人生可能長達(dá)20年甚至更久。這么長的時間跨度里，醫(yī)療、護(hù)理、生活成本，每一項都是不確定的支出。特別是在醫(yī)療和護(hù)理成本方面，想看好病的門檻越來越高，養(yǎng)老支出壓力日益加大。

更為關(guān)鍵的是，銀行存款的利率普遍低于2%，即使積蓄頗豐，年化收益也不足夠生活。理財收益波動劇烈，房產(chǎn)流動性差……錢放在哪里，似乎都不安全。

于是，很多人陷入一種“有錢的貧困”——手上有資產(chǎn)，但卻無法為自己生錢。

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面對這樣的現(xiàn)實，越來越多一二線城市的中老年人，開始主動尋找出路。

他們不再被動等待，而是開始思考，如何把現(xiàn)有的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為一份穩(wěn)定、可持續(xù)、不用操心的“第二養(yǎng)老金”。

這不是另一份社保，而是一種自我構(gòu)建的現(xiàn)金流系統(tǒng)，通過合理的資產(chǎn)配置實現(xiàn)“每月自動到賬”。

這種轉(zhuǎn)變的背后，是他們對養(yǎng)老本質(zhì)的重新認(rèn)識。養(yǎng)老不僅僅是要有一筆可觀的積蓄，更重要的是要建立一套能夠抵御長壽風(fēng)險的收入體系。

理想的養(yǎng)老資產(chǎn)需要具備幾個關(guān)鍵特征：穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報、最低限度的管理需求、良好的抗通脹屬性，以及必要的流動性保障。

在這一需求推動下，東京不動產(chǎn)成為備受關(guān)注的選項。

作為國際大都市，東京持續(xù)的人口凈流入為租賃市場提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)，小戶型公寓因總價低、實用性強(qiáng)，空置率長期保持低位。

成熟的托管服務(wù)體系讓業(yè)主無需親自打理，專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租客篩選、收租、維修等全部事務(wù)，真正實現(xiàn)“躺著收租”的被動收入。

從實際案例看，不同預(yù)算都能找到合適配置。例如用100萬預(yù)算在文京區(qū)購置小公寓，年凈收益約3.5萬元；預(yù)算更充裕的投資者可通過多套組合，實現(xiàn)更高的現(xiàn)金流收入。

日元資產(chǎn)的避險屬性、日本完善的法律保護(hù)，也為投資提供了額外保障。

南京的王先生后來在東京新宿區(qū)和中野區(qū)各買了一套小公寓，總投入約200萬元。兩套房年凈租金約8.5萬元，每月多出7000元收入。養(yǎng)老金加上這筆錢，他突然覺得晚年不再緊巴巴，“不敢花”的心態(tài)慢慢消失了。

廣州的李女士，預(yù)算100萬，就在文京區(qū)買了一套小公寓，每年凈租金3.5萬，折算每月3000元，養(yǎng)老金之外再加一筆穩(wěn)定補貼；

上海的周先生，預(yù)算更寬裕，在澀谷區(qū)花150萬買了一套小戶型，又在板橋區(qū)配了兩套七八十萬的一居室，三套房一年下來凈租金將近12萬，等于每個月養(yǎng)老金之外多了一萬元收入。

看著東京的房價日益上漲，他們仿佛又回到了20多年前，能夠踏著國內(nèi)樓市紅利的那個時代。

不同的預(yù)算，不同的組合，但結(jié)局相似：都讓晚年的生活多了一份底氣。

從王先生到李阿姨、周先生，他們的選擇揭示了一個樸素的道理：養(yǎng)老規(guī)劃的本質(zhì)，是把靜止的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動的生命線。

退休不是人生的尾聲，而是另一段旅程的開始。通過明智的規(guī)劃、合理的配置，我們都能實現(xiàn)從“活著”到“生活”的轉(zhuǎn)變，擁有一個真正安心、從容的晚年。

手中有資產(chǎn)，月月有進(jìn)賬，心中有底氣——這或許就是當(dāng)代養(yǎng)老最理想的狀態(tài)。

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