瘋了？18人爭搶柳州河東一商鋪，價格從34萬飆到111萬

日前，某拍賣平臺上的一場拍賣交易，引發了比較大的關注。

該場拍賣標的物，是位于柳州桂中大道南端2號陽光壹佰城市廣場2棟1-16號的一間商鋪，商鋪面積不大，僅72.36㎡。

但是，就是這么一間不算大的商鋪，卻吸引了18個人報名參與競拍。價格更是從約34萬元的起拍價，一路飆到了111萬多元的成交價，溢價率高達約226%。

這就顯得有點瘋狂了。

據拍賣詳情，該拍賣商鋪的建筑面積為72.36平方米，現狀經過改造成上下兩層，目前有商戶正在使用。

該間商鋪所處位置的優越性非常明顯。所在小區陽光壹佰城市廣場，位于文昌橋頭，地處河東CBD板塊，斜對面就是柳州市民廣場，周邊還有窯埠古鎮、工業博物館等。同時，附近高端酒店、飯店、寫字樓林立，可以說是柳州市區最繁華的片區。

據拍賣詳情，該間商鋪的評估價約為48.54萬元，起拍價為33.97萬元，折合起拍單價約4695元/㎡。應該說，這個起拍價格是嚴重低于市場行情的，即便是陽光壹佰城市廣場的住宅單價也不止4千多元，更何況這還是一樓的臨街商鋪。

或許是因為起拍價較低，該場拍賣總共吸引了8840次圍觀，405人設置了提醒，最終多達18人報名參與競拍。競價過程也是相當激烈，總共經歷了154輪競價，最終該商鋪以111.1774萬元的價格成交，溢價率高達約226%。

按建筑面積計算，該間商鋪成交單價大約是1.54萬元/㎡，這個價格對于陽光壹佰城市廣場所處片區來說，也算是正常的價格范圍。

商鋪現在能不能買？

近些年，在網購的沖擊下，實體店鋪顯得有些蕭條。很多小伙伴就有疑問了，實體店鋪比較蕭條，那現在商鋪還能不能買呢？能買的話，應該怎樣買呢？

我的好朋友九伍二柒認為，商鋪投資仍然有一些機會，但需要謹慎選擇和精準判斷。?

就柳州市場來說，目前商鋪分化比較明顯：核心商圈，比如說五星商圈、陽光一百商圈等，空置率低、租金穩定；但非核心區域，比如說柳東、西鵝一帶的空置率相對就高很多。

因此，購買商鋪同樣要牢記“地段為王”，一定要選擇核心商圈、核心地段的商鋪。社區底商的話，可以考慮成熟片區的成熟社區，周邊要有小學中學或者醫院之類。總之，就是要確保有足夠多的人流量和消費潛力。

不過，購買商鋪一定要做好長期持有的準備，或者說是不考慮二次轉手，因為商鋪買賣成本比較高。正因此，商鋪的流動性比較差，但長期來看，核心位置商鋪的收益率其實還是可以的。

【九伍二柒/原創作品】

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