浙江
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2025年10月，黑龍江雞西一套僅售一萬元、面積達65平方米的住宅引發全網熱議，再度將“白菜價房產”推上風口浪尖，也讓人們回想起幾年前風靡網絡的鶴崗。
彼時的鶴崗，被眾多都市青年視作逃離高壓生活的避風港——花五萬元便能全款置業，從此告別每月還貸的沉重負擔。
然而現實卻悄然反轉，當初滿懷憧憬遷居至此的第一批人，如今正默默打包行李，悄然離開這座曾寄托夢想的小城。
房子的確便宜得如同街邊蔬菜，可當地平均月薪僅有1800元，冬季一個取暖季的費用就接近甚至超過一個月收入，連是否開啟暖氣都需反復權衡。
曾經被稱作“理想歸宿”的地方，為何逐漸演變成年輕人急于脫身的困局？
本文陳述內容皆有可靠信息來源，贅述在文章結尾
一萬元真能買套房？
在大多數人看來，用一萬塊拿下一套65平帶裝修、通水電氣的房子無異于天方夜譚，但在雞西，這已成為真實發生的交易。
該房源設施完備，室內整潔明亮，原掛牌價為一萬二千元，買家實地看房后，房東干脆直接抹零，最終以整萬元成交。
折合每平米單價僅為153元，比許多城市普通小區的年度物業費還要低廉。
網友們戲稱，這不是購房，更像是去菜市場順手拎走一顆大白菜。
這一輪低價房熱潮，不禁讓人聯想到數年前同樣引爆輿論的鄰近城市鶴崗。
鶴崗昔日的繁榮，主要依托煤炭與石墨兩大支柱資源。
其煤炭保有儲量高達25.7億噸，早在1985年，原煤年產量已達1543萬噸，累計為國家輸送超10億噸優質能源。
而石墨探明礦石量達22.3億噸，精粉產出長期占據全國總量三分之一以上，是全球最重要的天然石墨原料產地之一。
上世紀八九十年代，憑借這兩項資源優勢，鶴崗構建起涵蓋采掘、電力、化工在內的完整產業鏈條。
全市擁有8座國有煤礦和31處地方性礦井，成為區域經濟的核心引擎，就業機會遍地開花。
教育、醫療、商業配套逐步完善，成片的職工住宅區整齊排列，菜市場人聲鼎沸，街頭巷尾充滿煙火氣息。
常住人口巔峰時期突破109萬，儼然是東北邊境的重要工業重鎮。
但資源依賴型城市的宿命終究未能幸免。
隨著礦產枯竭及產業結構調整，就業崗位銳減，大量青壯年勞動力選擇外出謀生。
從2010年至2023年，鶴崗常住人口由109萬降至84.77萬，流失逾21萬人。
人口持續外流導致住房需求急劇萎縮，市場嚴重供過于求。
2019年，“五萬元買房”的消息一經傳出，震驚全國。
更令人難以置信的是，部分房源不僅包含過戶費用，還是精裝修、南北通透戶型，水電燃氣全部接通。
有網友將房源信息發布至社交平臺，宣稱“五萬全款安家”，迅速在網絡發酵。
房產中介電話接連不斷，單日最高接到200多個外地咨詢來電，熱度空前。
來自廣東、北京等地的購房者專程趕赴鶴崗實地考察，確認偏遠地段確有此類低價房源存在。
一時間，“奔赴鶴崗實現躺平人生”成為熱門話題。
無數人懷揣低成本定居的夢想涌入這座城市，渴望用極低投入換取安穩生活。
適配者才舒心
在鶴崗的新住戶中，有人滿懷希望而來，卻被現實擊碎幻想，最終黯然離去。
一位來自廣東的年輕人小黃花費四萬元在當地購置房產，并找到一份月薪三千的工作。
本以為可以就此擺脫南方高強度的生活節奏，開啟慢節奏新生活。
但他未曾預料到，東北嚴寒遠超想象，冬季氣溫常年維持在零下二三十度。
每次出門如同穿越冰窖，日常通勤變得異常艱難。
極端氣候讓他身心俱疲，最終決定辭職，低價掛牌出售房屋，連夜返回溫暖濕潤的南方老家。
一對從湖南移居而來的夫妻，原本希望逃離上海高昂房價與快節奏生活，在小城尋得寧靜晚年。
抵達鶴崗后卻發現，本地工作崗位極為有限，可供選擇的職業屈指可數。
收入水平大幅下滑，與在上海時期的薪資相差懸殊。
日常生活采購不便，想買些新鮮蔬果往往要驅車數公里。
連鎖商超稀缺，生活服務設施匱乏，便利程度遠遜于一線城市。
經過一段時間掙扎后，兩人最終選擇重返熟悉的大都市。
還有一位來自北京的女孩，在鶴崗從事文職工作，月收入僅1800元。
每年取暖費支出高達1600余元，幾乎耗盡她整整一個月的工資。
再加上電費、物業費及其他基本開銷，收支嚴重失衡。
為了節省開支，她在寒冬里極少使用空調取暖。
長期入不敷出的壓力讓她難以為繼，最終只能放棄低價房，重返北京繼續租房打拼。
不過，并非所有遷居者都失望而歸，也有部分人在鶴崗找到了契合自身生活方式的理想狀態。
一對退休教師夫婦來自山西，厭倦了都市噪音與空氣污染，被鶴崗高森林覆蓋率和潔凈環境吸引。
他們在低價購入住房后，春秋季節在此散步登山，享受自然靜謐。
冬季則南下海南過冬，過上了自由舒展的“候鳥式養老”生活。
另有一位從事電商直播的女孩，自廣州遷至鶴崗后，深刻體會到當地運營成本的巨大優勢。
在廣州支付兩個月房租的資金，足夠在這里全款購置一套住宅；
雇傭一名專業員工，月薪4000元即可達成合作。
地方政府對數字經濟支持力度較大，提供免費辦公場地與倉儲空間。
目前她的團隊月均營收突破4萬元，收入反超在廣州時的水平。
這些城市之所以出現“百元每平米”的超低價房產，背后并非偶然現象，根本原因在于產業轉型受阻。
低價買房沒那么容易
不只是鶴崗與雞西，大慶、阜新、鶴壁等典型的資源型城市，均經歷著相似的發展軌跡。
這些城市因礦產富集而興起，一度呈現繁華景象。
但隨著資源衰減，集體陷入產業轉型升級困境。
轉型遲滯直接影響就業格局。2025年鶴崗招聘會上發布的職位，多數集中于礦工、快遞員等體力勞動崗位。
高端白領類崗位極其稀少，整體就業結構單一且層次偏低。
正如就業市場的分化，這些因低價房走紅的城市，房價也早已不再是統一“白菜價”，而是呈現出顯著差異。
以鶴崗為例，市中心區域房價已逐步回暖。
品質較優的新建住宅單價可達六千以上，個別高端樓盤報價達5500元/㎡，176㎡戶型總價逼近百萬。
而東山區等邊緣老城區的老房仍乏人問津，單價最低僅1210元/㎡。
雞西那套萬元房源也只是個例，市區常規房價與普通三四線城市相差無幾。
表面看似存在撿漏機會，但結合當前就業形勢與房價分層來看，低價購房遠非表面那么簡單。
一萬元買房雖極具吸引力，但并不適合所有人。決策前應認真思考三個關鍵問題。
首先，個人收入來源能否脫離本地就業體系？若從事遠程辦公或自由職業，此地可大幅降低居住成本。
若必須依賴本地求職，則大概率面臨崗位稀缺、薪資偏低的窘境。
其次，是否能夠適應當地的氣候條件與生活便利度？冬季漫長寒冷，取暖費用不容忽視。
以60㎡住宅為例，除取暖費外還需承擔物業、維修等固定支出，購物出行便捷性亦無法與大城市相比。
最后，是否考慮未來資產流動性？此類低價房產買入后極難轉手，升值空間近乎為零，部分房屋甚至處于“有價無市”狀態。
事實上，房屋只是承載生活的物理空間，并不能直接兌換幸福。
真正決定生活質量的，是個體的實際需求與生活規劃是否匹配。
無論是在一線城市拼搏奮斗，還是在小城安居樂業，唯有找到契合自己的生活節奏，才能活得踏實從容。
結語
一萬元買房的背后，折射出資源枯竭型城市轉型過程中的陣痛與潛在機遇。世上沒有所謂的“躺平天堂”，只有與個體情況相適配的生活路徑。你會為了低價房產和政策紅利奔赴鶴崗嗎？
參考文獻：1.界面新聞：《為什么選擇鶴崗，為什么非要買房?|編輯部聊天室》2024-09-15
2.新浪財經：《3.5萬全款買房，年輕人涌向“新鶴崗”》2024-07-24
3.紅網：《“鶴崗買房”不值得吹捧，也不該妖魔化》2022-10-25
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