開發商走了，大忽悠來了

這幾年，最近20年奔涌進入昆明的省外開發商走了不少。有些是很早就宣布退出昆明市場，屬于主動撤退，比如廣州奧園等；大多數則是因為資金和經營方面出了問題，不得不終止了開發活動，屬于事實上退出，比如中南、花樣年、藍光、德商地產等。

盡管后一類公司在昆明的機構還在，工作人員也或多或少有一些，可是基本屬于處理前期遺留問題，無力也無意繼續在昆明拓展市場。

還有些房企雖然開發活動尚未結束，仍有在售項目，但已經明確表示是最后一個項目，收尾后就將退出昆明市場。據不完全統計，和2020年的高峰期相比，昆明的外來開發商至少少了一半。

花樣年德商好未來的兩家開發商花樣年和德商地產都已事實上退出昆

正經開發商陸續撤出，卻讓一些來歷不明的大忽悠公司有了施展的舞臺，比較典型的例子是不久前宣布退出昆明某破產重整項目的一家房企。這家公司從成立時間看就有明顯投機意味，提交的重整草案看似誘人但缺乏履約保證，導致主要債權人聯名反對，最終不得不退出。

這種利用房企破產重整的機會，趁機撈一把的公司不少。3年前，曾經是云南最年輕房地產老板的云南良黎地產實控人，新注冊了一家公司打算接盤人民路壹號廣場，只不過重整計劃沒有通過。

前不久，一家名為現代五項（云南）體育發展有限公司的企業，在中國采購與招標網發布了一條公告，公開為滇池國際會展中心附近的一個超高層奢華酒店項目征集設計方案。公告發布沒多久，官渡區國投就公開聲明，現代五項（云南）體育發展有限公司發布的設計方案征集公告與官渡區國投無任何關聯。官渡區國投之所以發布聲明，是因為現代五項（云南）體育發展有限公司聲稱建設的超高層項目就在官渡區國投負責開發的土地上。

國際現代五項聯盟亞太發展工薪項目據說將在滇池國際會展片區建設

土地開發單位被逼撇清關系，說明這個名為斐仕&逸境的超高層奢華酒店項目，真實性很是可疑。實際上僅從該公司發布的公告內容看，就知道項目水分很大，因為公告中有關該項目的介紹是這樣的：“世界級都市奢華目的地，融合超五星級酒店、主題娛樂、頂級餐飲等，致力于成為垂直的城市客廳。”如此夸張的描述，不由得讓人聯想起好幾年前曾吹噓在官渡區建設的天空之城。天空之城就是個吹牛項目。

讓人比較好奇的是發布公告的現代五項（云南）體育發展有限公司，許多人可能覺得眼熟。去年底，五華區通過招標確定了一家負責石盆寺片區土地一級開發及整理前期合作伙伴，名字叫五項置業。五項置業隸屬于云南五象體育產業發展有限公司，后者有一家子公司，名字正是現代五項（云南）體育發展有限公司。

五華區石盆寺片區

云南五象體育產業發展公司的大股東名叫現代五項亞太發展中心有限公司，是一家注冊于香港的企業。香港企業，名字中又有“現代”、“亞太”、“中心”這些時髦詞匯，對于這樣的公司，多留個心眼總是對的。也不知道石盆寺片區的土地一級開發進行得怎么樣了。

說到港資企業，這些年早就光環不再了，但至今仍然不斷有人打著港資企業的名號在談大項目，前幾年的銅鑼灣集團就是一例，最近，一家打著香港某知名家族集團的公司在云南注冊了好幾家分支機構，聲稱正在聯合央企收購大漁的綠地健康城，投資1100億建設昆明國際健康醫學城。

所有大忽悠公司都有個特點，就是聲稱要搞的項目名字都很唬人，特別高大上，投資則往往是幾十億起步，而且早早就發布招標信息，給人以認真做事的感覺。比如號稱要收購綠地健康城的這家公司，幾年前就發布過一條招標公告，為建水縣一個號稱投資77億占地上萬畝的康養項目招募設計施工總包。

2023年對外招標的建水縣77億元康養度假區項目

一個投資70多億的項目，不要說在建水縣，就是整個紅河州也排得上號了，可是這么大的項目，在建水以及紅河州官網上卻看不到任何信息。這說明以往招商心切，很容易被大忽悠利用的各級地方政府以及國企，如今也不會輕易上當了。