房地產高質量發展，離不開“好房子”之力

10月23日下午，黨的二十屆四中全會勝利閉幕，全會提出“推動房地產高質量發展”。這為房地產下一步穩定與發展指明了方向。

這次全會審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，擘畫了未來5年中國式現代化的發展藍圖，“十五五”是承上啟下的關鍵5年，也是踏上新征程后黨中央著手制定的第一個五年規劃。這個新的關鍵一程，對于房地產發展來說機遇同樣重大、前景一樣廣闊。

“推動房地產高質量發展”話短含義深。放寬視野來看，“十五五”時期經濟社會發展的主要目標是：高質量發展取得顯著成效，科技自立自強水平大幅提高，進一步全面深化改革取得新突破，社會文明程度明顯提升，人民生活品質不斷提高，美麗中國建設取得新的重大進展，國家安全屏障更加鞏固。

當前，房地產正在加速轉變發展方式、優化發展結構、轉換增長動力?！昂梅孔印毙沦惖酪苍诓粩喾糯笮聞幽?、創造新市場。這就是事物發展中的階段演變規律，現在，一些城市在房地產市場回穩過程中還面臨不少困難與挑戰，但是房地產發展從來不是一個靜態、一成不變、停滯不前的市場，也不是一個自發、不用費多大氣力自然而然就可以跨過的階段，而是一個動態、充滿調整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機活力的市場，是一個階梯式遞進、不斷發展進步、日益向質飛躍的量的積累和發展變化的過程。因此，一切困難與挑戰都是暫時的而不是長期的，是能夠克服的而不是無解的。

“好房子”本質上就是房地產高質量發展的核心體現。目前，市場不缺房子，但缺“好房子”，人民群眾“好不好”的住房需求并沒有得到滿足，以中高收入人群來說，他們的需求是住“好房子”、過更好的生活。以進城務工的新市民來說，他們的剛性需求是在工作的城市有一個屬于自己的“好房子”，住房是承載他們美好生活的一個港灣。這意味著房地產行業需要下力氣解決住房結構性不足、不平衡的問題，以實現質的有效提升和量的合理增長。

剛剛過去的國慶中秋長假，無論是北上廣深等大城市，還是中小城市，房地產市場都出現了一種新格局、新趨勢，就是前期只要是按照或者以接近“好房子”的標準去建造的樓盤，都創造了銷售奇跡。以我們在北京的調查為例，瑞文里單盤在假期8天銷售4億元，朝棠攬閱、豐和三號院分別銷售2.8億元和2.3億元，這些樓盤都是優秀房企以高標準建造的“好房子”，而它們還只是全國市場中的一小部分。

對這種新格局、新趨勢，房地產行業和企業更應增強信心，積極識變、應變、求變，抓住機遇把發展動能、創新意識從解決“有沒有”升級到“好不好”的發展模式。中央已經明確，“十五五”時期經濟社會發展要六個“堅持”。其中，“堅持高質量發展”和“堅持有效市場和有為政府相結合”對于房地產來說，意義重大。

著眼于房地產高質量發展的新要求，我們還需要進一步抓完善住房供應體系，進一步精準算賬，加快形成保障和市場兩個體系的功能互補。保障房做得好，商品房市場就更能健康平穩發展，市場也就更好地高質量發展。反過來，商品房市場做得好，就利于保障體系的持續健康發展，活力和秩序兩者就相輔相成、辯證統一。這方面，對于收購商品房用作保障房這項工作，在前期取得的成效基礎上應乘勢而上，抓實抓細抓深，把更多資金資源“投資于人”，貫徹落實“投資于物同投資于人緊密結合”的發展思想。

對于堅持有效市場和有為政府相結合，這其實是把制度優勢轉化為發展優勢。房地產市場正在向高質量發展方向推進，堅持有效市場與有為政府相結合才能實現雙輪驅動效果，比如各地加快落實編制“十五五”住房發展規劃，比如繼續推動房產“以舊換新”，比如優化首套房認定，比如優化二套房貸款利率，等等。這些都是有利于房地產高質量發展的關鍵事。在促進居住消費、擴大樓市需求方面，還可以進一步完善鼓勵房地產消費的政策，尊重消費者的自主選擇權，減少對消費需求的限制，牢牢抓住安居這個基點，獎勵“好房子”先進產能。

我們認為，房地產高質量發展是一個可感可知可及的目標。比如，落實住房城鄉建設部大力推動的因城施策、一城一策，就是推進房地產高質量發展，房地產市場供求關系已經發生重大變化，堅持因城施策，才能更好一邊穩住樓市，一邊培育市場新生態，激發“好房子”的建造動力和消費活力。比如，房地產開發也要“投資于人”，投資于消費場景，創新不同消費群體的消費場景。這方面，住房城鄉建設部今年以來多次明確提出，不同面積、不同價位都有不同的“好房子”、要把保障性住房建成“好房子”、通過改造讓老房子成為“好房子”。這都是房地產高質量發展的表現形式。所以，房地產高質量發展的界限、含義，絕不能簡單模糊地去認識。

房地產高質量發展的落地，“好房子”毫無疑問是破局的關鍵?！昂梅孔印眻鼍皶絹碓匠蔀榉康禺a市場消費流量的“引力場”，要營造房地產消費場景，關鍵在突出技術賦能、業態融合、服務煥新，這也是房地產高質量發展的內涵、原則、載體。以消費方式的重塑更好帶旺人氣、點燃消費、拉動房地產助力經濟發展，本身就是高質量發展的硬道理。

“風物長宜放眼量”，中國超大規模市場就是房地產的信心所在，也是發展的“定海神針”。主動適應行業升級、需求變化、城鎮化進程、城市更新以及人口流動等趨勢，企業就能有市場、有發展、有未來。