浦東二梯隊學區房溢價85萬背后：家長選擇正在改變

不要年限不卡落戶：這所浦東中學為何成為家長新寵

致遠中學42%市重率背后的教育公平思考

浦東學區房格局生變：二梯隊逆襲的三大信號

2025年浦東學區房選擇：從追名牌到重實效的轉變

浦東學區房市場近期出現一個有趣現象：一所二梯隊中學對口的老舊小區，竟撐起每平米超過2萬元的學區溢價，三個月內成交69套，登上上海學區房熱度榜首位。這就是對口致遠中學的金楊新村四街坊和六街坊。

同一板塊內，不帶學區的同類老舊住房單價已回落至4.8萬元左右，而致遠對口小區依然穩定在7.1萬元上下。這一價格反差背后，是家長用實際選擇投出的信任票。

致遠中學原為上海市實驗學校2001年承辦的轉制初中，2005年起連續多年中考成績名列浦東前茅。2007年轉為公辦后，生源結構發生變化，但教學質量保持穩定。2024年中考數據顯示，該校市重點達線率達到42%，區重點達線率82%，700分以上考生占比5%。尤其值得注意的是，其中位數成績達到651.5分，在浦東所有公、民辦初中中排名第20位。

這一成績的特別之處在于，學校頭部學生雖不敵頂尖名校，但整體水平均衡。對于大多數普通家庭而言，學校的“托底能力”往往比培養頂尖學生的能力更為重要。致遠中學恰恰在這一點上表現出色，這正是其在家長圈中口碑漸起的關鍵。

與一些熱門學校嚴格的入戶年限要求不同，致遠中學目前沒有落戶年限限制，也不執行“五年一戶”政策，同時接受民辦搖號未中學生的回流。這一政策為許多家庭提供了更靈活的選擇空間，也成為其受歡迎的重要因素。

目前致遠中學僅對口三個小區：金楊新村四街坊、六街坊和金楊公寓。其中四街坊和六街坊為老舊小區，金楊公寓房齡稍新但面積偏大。有限的房源與穩定的需求之間形成了一定的供需矛盾，這也部分解釋了為什么這些小區能在整體市場調整期保持價格穩定。

從浦東學區房整體格局看，家長的選擇正趨于理性。一梯隊學校如建平實驗棗莊校區雖然名氣更大，但入學門檻高，同時價格波動也更為明顯。相比之下，致遠中學為代表的二梯隊學校憑借其穩定的教學質量和相對寬松的入學條件，正在贏得更多務實家長的青睞。

教育專家指出，學區房價值最終反映的是家長對教育質量的預期。隨著教育均衡化政策的推進，單純依靠學區房“躺贏”的時代正在過去。家長在選擇時更加注重學校的教學特色、校風氛圍以及是否適合自己孩子的實際情況。

致遠中學的現象也引發了對教育公平的思考。當一梯隊學校通過篩選生源保持升學率時，二梯隊學校依靠扎實的教學實現對普通學生的提升，這種模式可能更接近教育的本質。有教育研究者認為，一個學校的價值不應只看它培養了多少頂尖學生，更要看它如何幫助普通學生實現最大程度的發展。

對于正在考慮學區房的家庭來說，需要綜合考慮自身經濟條件、孩子的實際情況以及長期教育規劃。學區房只是教育資源的一個方面，家庭教育、學習習慣培養等因素同樣重要，甚至更為關鍵。

從長遠看，上海教育政策正在向均衡化方向發展，“名額分配到校”等政策讓更多普通學校的學生有機會進入優質高中。這意味著，單純追求頂尖學區的必要性可能逐漸降低。

金楊板塊一位資深房產經紀人透露，近期咨詢致遠中學學區房的客戶中，不少是年輕教師、醫生等專業人士。“這些家長更看重學校的教學實績和氛圍，而不是盲目追求名校光環。”這種選擇傾向反映出家長群體正在變得更加理性。

教育學者認為，致遠中學的現象提供了一個觀察上海基礎教育發展的窗口。在追求教育公平和質量平衡的大背景下，那些能夠扎實提升教學水平、關注普通學生發展的學校，正迎來新的發展機遇。

選擇合適的教育路徑，需要摒棄攀比心態，回歸教育本質。每個孩子都有獨特的發展節奏，找到適合的成長環境比追求名校標簽更加重要。

從投資角度，學區房始終存在政策風險。近年來北京、深圳等多地已推行教師輪崗、多校劃片等政策，削弱學區房與教育資源的直接掛鉤。上海也在不斷推進教育均衡化，這意味著學區房的投資邏輯可能發生改變。

對于真正有就學需求的家庭，建議深入了解學校的教學理念、師資隊伍和課堂氛圍，與在校家長交流，獲取第一手信息。同時要根據家庭實際經濟情況做出決策，避免過度透支。

致遠中學的案例提示我們，教育評價體系正在多元化。除了升學率，學校的校園文化、師生關系、學生綜合素質培養等軟實力，正成為聰明家長新的考量點。

在教育資源分配不斷優化的背景下，家長們的選擇空間實際上在擴大。跳出名校迷思，根據孩子特質選擇真正適合的學校，可能是這個時代父母能給孩子的最好禮物。