萬科捅了萬達一刀，王健林天要塌了

萬科和萬達這兩大地產巨頭，如今徹底撕破臉對簿公堂了。

天眼查最新數據顯示，萬科控股70%的海南萬駿公司，已經把大連萬達集團、萬達地產還有王健林本人都告了，案子定在2025年11月3日在上海二中院開庭。

事兒得從2019年說起，當時兩家湊一起搞“長春國際影都”項目，規劃214萬平方米的文旅綜合體，計劃砸200億，堪稱東北三省最大的影視文旅項目。

那會兒的合作模式特時髦，萬達出品牌和管理，萬科出資金，海南萬駿掏了50億，還約定了年化8%的資金占用收益，被業內夸是輕重資產結合的典范。

2020年開工時，王健林和時任萬科總裁的祝九勝都親自去奠基，那場面別提多熱鬧。

變故出在2020年下半年，房地產“三條紅線”一出臺，融資收緊得厲害，倆家的合作也跟著生了嫌隙。才合作兩年，2021年6月雙方就宣布散伙，萬達退了50億本金加2億利息，總共52億。

可萬科這邊不樂意了，按他們的算法，協議里寫的是復利計算，萬達還得補13.8億額外利息和逾期罰息，兩邊就卡在“資金占用收益”的解釋上吵翻了——萬達說給夠了，萬科說必須按協議原文來。

其實今天對簿公堂這事兒早有苗頭，2023年萬科就申請凍結了萬達商管19.8億股權，直接把萬達上市的事兒按下了暫停鍵，要知道萬達還簽了天價對賭協議，上市不成得回購380億股權加12%利息，那會兒就鬧得挺僵，后來國資委法律顧問斡旋也沒談攏。

更有意思的是現在的時間點，萬科正處在最難的時候，總負債破了8700億，凈負債率飆到55.3%，還是2008年以來最嚴峻的考驗。雪上加霜的是管理層還出了大問題，原董事長辛杰失聯身陷囹圄，當年去奠基的前總裁祝九勝也因涉嫌違紀被抓了。

這時候翻出舊賬起訴萬達，難免讓人琢磨是不是急著回籠資金。不過，可以肯定的是，這一消息無疑是給危機中的王健林和萬達雪上加霜。因為最近萬達和王健林的官司可不少。

前幾天，王健林被限高的消息還沖上了熱搜，當時連帶著萬達一起被列入了執行人名單。雖然后續萬達負責人表示，王健林被限高屬于誤傷，后續也很快解除了限制，但這也從側面反映出了萬達資金的緊張。

事實上，今年以來，萬達的處境很不妙。

9月初的時候，被北京金融法院執行標的4億余元。

與此同時，北京金融法院將萬達集團的三則股權凍結，凍結股權數額合計超94億元，凍結期限3年。

公開信息統計，截至目前，大連萬達集團股權凍結信息有49條，被執行金額約52.63億元，歷史被執行人信息有27條，被執行金額約90.30億元。

以上種種消息，足可以看出王健林巨大的債務壓力。

曾經“住萬科好房，逛萬達廣場”的口號還歷歷在目，當年的行業標桿合作，如今鬧到法庭見，實在讓人唏噓。

看來，商場之上，沒有永遠的朋友，只有永遠的利益。

無獨有偶，萬達與蘇寧易購的關系也是如此。

萬達和蘇寧這倆曾經的“合作伙伴”，如今鬧得一地雞毛，說起來全是利益那點事兒。

2018年那會兒，萬達商管急著湊錢沖上市，蘇寧又想擴線下零售版圖，倆人一拍即合跟撿到寶似的。當時蘇寧拉著騰訊、京東組成財團，一共給萬達投了340億，單蘇寧自己就掏了95億，占了4.02%的股份，還白紙黑字寫好：要是萬達商管2023年10月前沒上市，就得給投資方退錢回購股份。

結果理想挺豐滿，現實特骨感。到了2023年10月，萬達商管沖A股、港股沖了四次都沒成，上市夢碎，當初約定的回購條款一下就觸發了。

可這時候倆家都自身難保了——萬達商管短期負債超439億，兜里比臉還干凈；蘇寧更慘，之前瞎搞跨界并購虧了一大筆，2021年還過過債務違約的苦日子，這50多億回購款對它來說就是“救命錢”，能緩口氣的那種。

于是2024年10月，蘇寧急得不行，直接找仲裁機構要說法，張口就要萬達給50.41億。可萬達也不示弱，嘴硬說協議里沒明確對賭條款，還說蘇寧手里的股份早被查封了，想回購也回購不了，反正就是不給錢。等到2025年7月仲裁結果出來，蘇寧輸了，可它也不服氣，說還要接著走法律途徑要這筆錢。

但明眼人都看得出來，就算蘇寧后來贏了官司，萬達現在這缺錢的樣子，估計也拿不出錢來。倆家就這么耗著，誰也沒占到便宜，妥妥的“雙輸”局面。

這事兒跟萬科和萬達鬧矛盾一樣，都透著商場上的現實。地產行業風光時，企業湊一起搭伙賺錢；行情收緊了，連利息的計算方式都能吵到對簿公堂。如今的行業的不景氣，曾經的巨頭們如今各自承壓，這場官司背后，藏著的是地產行業變局下的眾生相。

哪兒有什么永遠的朋友，說白了都是為了利益湊一起。好的時候能一起規劃藍圖，一旦利益受損，說翻臉就翻臉，誰也幫不了誰。