多個改善盤攬金過億元！鄭州樓市“銀十”開局火熱

隨著鄭州市產業城鎮化水平不斷提高，人口不斷流入，鄭州樓市未來可期。

于帥卿/發自北京

鄭州樓市在政策持續優化與市場自我調整中呈現出一定回暖局面。

“國慶中秋”長假期間，據CRIC監測數據，鄭州市主城區28個主力項目單盤周均來訪251組，環比9月4周上漲72%；單盤周均成交13.2套，環比9月4周激增180%。泰辰顧問數據亦顯示，長假期間鄭州市范圍（含市區+近郊）住宅來訪總量高達16903組，環比9月第四周的6333組飆升244%。

“公司旗下峯境叁號院和云著湖居兩個高端改善項目在‘國慶中秋’長假期間表現亮眼。其中，峯境叁號院作為河南省好房子示范項目，長假期間案場來訪客戶近300組，成交額突破5000萬元。”中海地產中原公司相關業務負責人表示，我們的云著湖居項目自9月以來來訪客戶也超560組，僅“雙節”期間便勁銷超1.5億元。

從目前來看，鄭州樓市“銀十”開局良好。“綜合長假期間樓盤到訪情況以及有關項目和‘好房子’供應儲備情況，預計今年四季度乃至2026年初銷售總量將進一步穩中向好。”鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示。

核心區改善項目熱銷

“銀十”到來，鄭州核心區域優質改善項目表現頗為亮眼。

以鄭州招商攬閱項目為例，雖然目前僅是樣板間展示階段，但憑借“四代宅”產品優勢、“好房子”設計理念，長假期間日均來訪量超200組，總來訪量近2000組。“面積段涉及122平方米、139平方米、142平方米，滿足了剛需、剛改、改善的全部客群，市場關注度極高。”該項目營銷負責人表示。

“中國金茂旗下鄭州在售項目通過精準營銷策略，長假期間總認購金額超3.4億元，其中璞逸云湖項目假期8天項目成交金額超2.8億元。”中國金茂營銷平臺相關工作人員表示，位于鄭州經開區的金茂越秀未來府項目，長假期間延續二期交付口碑熱度，8天累計到訪超300組，來訪量提升50%，總銷售額超6000萬元。

電建中原華曦府項目副總經理兼營銷負責人介紹，長假期間案場到訪約340組，斬獲約6000萬元銷售額，成交金額在鄭州市中原區位列前茅，“為抓住假期節點，我們推出促銷活動，獲得了市場的積極反饋。”

此外，公開信息顯示，多個品牌房企項目在“雙節”期間攬金過億元，如鄭東新區華潤潤府二期銷售額達1.5億元、管城區信達棠樾七里銷售額達1.18億元，中原區通派龍湖中原頌二期銷售額達8600萬元……

樓盤價格方面則呈現兩極分化，鄭州核心區域鄭東新區、金水區部分優質樓盤收回折扣并小幅漲價，但整體漲幅控制在2%~3%；遠郊區域如新密、滎陽等地項目普遍推出“工抵房”“首付分期”等促銷手段，實際成交價較備案價低15%~20%。

與新房市場相比，二手房市場調整更為明顯。貝殼研究院數據顯示，2025年“國慶中秋”假期，鄭州市二手房掛牌量環比增加12%，議價空間擴大8%~10%，反映出二手房市場的交易境況。

政策持續發力助力市場穩健發展

“2025年‘國慶中秋’期間，鄭州樓市呈現‘新房局部回暖、二手房深度分化’的格局，市場整體表現符合‘金九銀十’預期，但成色中等。”河南省商業經濟學會會長宋向清表示。

他進一步表示，當前購房者心態已從投機轉向務實，具體表現為安全性優先和性價比主導，如長假期間，現房項目成交占比超70%，購房者對期房風險的警惕性顯著提高。

此外，價格敏感型需求成為市場主力，單價1.2萬元/平方米以下的剛需盤，去化率超60%；單價1.8萬元/平方米以上的改善盤去化率不足30%。

產品選擇方面，購房者更傾向“一步到位”，90~120平方米三房成交占比達65%，較2023年提升15個百分點；120~160平方米改善型戶型成交占比達40%。其中，“四代住宅產品”頗受青睞。

為進一步推進樓市回暖，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，今年四季度，鄭州市將進一步貫徹落實相關政策，持續開展房產展銷活動、支持多子女家庭購房、提高住房公積金貸款額度，同時推動“房票”安置和房產“以舊換新”，為商品房銷售提供增量支持。

此外，鄭州市還將積極貫徹落實省《關于支持住房消費的若干措施》文件，著力聚焦金融端發力，通過推出住房貸款等金融產品和理財產品，優化首套房認定和“好房子”建設供應，進一步規范房地產市場等方面進行優化調控。

庫存方面，截至今年9月底，鄭州市商品住房累計可售面積為1698.36萬平方米，較今年6月底減少26.11萬平方米，較去年底減少192.62萬平方米。扣除非市場化因素后，商品住房去化周期18個月左右。

上述鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人透露，目前，鄭州市正在編制“十五五”住房發展規劃，對鄭州市住房和人口包括購買情況的有關分析和調研也正在進行，“從初步情況看，隨著鄭州市產業城鎮化水平不斷提高，人口不斷流入，鄭州樓市未來可期。”