怎樣結結實實地教育，青島那些不思進取的開發(fā)商？

你等著瞧，看看全新的革命性產(chǎn)品，是怎樣結結實實教育青島的這些不思進取的開發(fā)商的吧！

這句豪言壯語，曾出現(xiàn)在上郡賦開盤前的評論區(qū)。然而理想很豐滿，現(xiàn)實卻給了當頭一棒。9月27日晚，號稱城陽首個第四代住宅項目——上郡賦首開，推出了3#、4#、5#、7#樓，戶型建面約131㎡、140㎡、155㎡，均價約1.8萬~1.9萬元/㎡。

▲上郡賦開盤現(xiàn)場

然而開盤至今一周過去了，上郡賦卻對銷售數(shù)據(jù)秘而不宣。與同日同時開盤、當晚即發(fā)布熱銷110套的中歐金茂錦棠，形成了鮮明對比。

▲中歐金茂錦棠，開盤后發(fā)布的海報

▲上郡賦，開盤后發(fā)布的海報

這不禁讓人懷疑：上郡賦開盤到底賣得怎么樣？業(yè)內(nèi)傳出的數(shù)字是30套左右，去化率不足2成。在如今低迷的樓市環(huán)境下，這數(shù)據(jù)也算“勉強尚可”，但跟預期的大賣相去甚遠。曾經(jīng)揚言要“教育”青島同行的上郡賦，最終卻是被青島市場結結實實地上了一課。

1、

革命產(chǎn)品首戰(zhàn)滑鐵盧

按理說，新盤首開若是銷售火爆，開發(fā)商早就迫不及待全城刷屏“報捷”了。可上郡賦對認籌數(shù)、簽約數(shù)諱莫如深，只能說明一個問題：賣得不甚理想。畢竟在樓市圈子里，不怕你吹，就怕你不吭聲——不公布數(shù)據(jù)往往意味著數(shù)據(jù)不好看。

▲上郡賦開盤現(xiàn)場

令人玩味的是，上郡賦在開盤前，有疑似開發(fā)商的內(nèi)部人士在網(wǎng)上放話，誓言要用“全新的革命性產(chǎn)品”，來教育那些在青島不思進取的開發(fā)商。沒想到首秀慘遭滑鐵盧，這番“大話”頓時成了打臉現(xiàn)場。

▲上郡賦開盤現(xiàn)場

開盤遇冷也好，數(shù)據(jù)遮遮掩掩也罷，歸根結底一句話：產(chǎn)品沒打動人，定價不接地氣。上郡賦原本想靠獨家的四代宅概念來一場“降維打擊”，可惜購房者并不買賬。究竟是青島購房者不識貨，還是這四代宅名不副實？

2、

四代宅，噱頭還是雞肋？

作為城陽首家四代宅，上郡賦身上貼滿了吸睛標簽：戶戶有花園、6.6米挑高空中庭院……聽上去仿佛住宅界的一場革命。然而實地探訪樣板間后才發(fā)現(xiàn)，這場革命多少有點理想化，甚至可以說華而不實。

▲上郡賦南向臥室，往窗外看是這樣的

上郡賦每套房南側(cè)那個挑高6.6米的弧形露臺，遠看浪漫，近看煩惱。露臺進深達2.3米，好比帽檐一樣探出，在提供戶外空間的同時，也遮擋了樓下臥室和客廳的采光。

▲上郡賦的露臺，錯層對視

這個露臺采用了奇偶層錯位設計，結果卻帶來尷尬的隱私問題：樓上樓下隔空對望，彼此一抬頭就能看見對方露臺上的動靜。更坑的是，這露臺還是開放式結構，不能封窗，等于將住戶的室外活動完全暴露在鄰居視線之中。

▲上郡賦的錯層露臺

再來看看那神乎其神的6.6米挑高，開發(fā)商大肆渲染這個數(shù)字，讓人以為撿了大便宜，但細究才知，這不過是文字游戲。原來每兩層共享挑空，6.6米是上下兩層露臺加一起的高度，其中超過3.3米的那部分其實屬于樓上業(yè)主空間。既無法封閉利用，又談不上私密，購房者原以為收獲的是超值空間，最后發(fā)現(xiàn)只是給開發(fā)商的宣傳噱頭買了單，心里的落差可想而知。

看看上郡賦的實體樣板間，所謂四代宅也許初衷不錯，但要是實際痛點解決不了，再炫目的概念也是空中樓閣。

3、

高開低走的高端改善

上郡賦這家開發(fā)商并非青島本土，而是來自陜西的房企。初來乍到，在青島沒什么口碑和履歷，卻雄心勃勃地在城陽的青春足球場板塊，搞起了“高端改善”。

▲上郡賦會所

城陽區(qū)這幾年也冒出不少標榜高端的項目，比如云璽雅頌、北岸綠茵城、銀豐御璽等，但多數(shù)市場反響平平。畢竟城陽再怎么發(fā)展，終究不是市南、嶗山這種核心區(qū)，周邊購買力有限。這些前車之鑒，上郡賦似乎并未引以為戒，反而開出了一個1.8~1.9萬元/㎡的不接地氣的價格。

▲上郡賦下沉式景觀

在當下樓市，高開低走早已成為首開不利項目的慣例，上郡賦也不大可能獨善其身。對于觀望中的購房者來說，現(xiàn)在沒必要著急上車——如果真喜歡這項目，不妨再等等，說不定后面還有更大的驚喜。有曝料稱，近日上郡賦邀約意向客戶時，已經(jīng)透露出最低1.6萬+的價格！由此看來，降價幾乎是板上釘釘。

▲上郡賦開盤現(xiàn)場

如今的市場，消費者愈發(fā)理性，只會為真正物有所值的產(chǎn)品買單。上郡賦作為城陽首個第四代住宅項目，本想一鳴驚人，結果卻差強人意。與其抱怨青島購房者對“革命性產(chǎn)品”不識貨，不如拿出誠意來，購房者自然會用真金白銀來投票。否則，最后只會被現(xiàn)實教育。