南京土拍收金42.14億：常州嘉宏加倉百家湖，中堃置業(yè)聯(lián)合體補倉建鄴

中指研究院訊：9月30日，南京成功出讓6宗涉宅用地，其中秦淮區(qū)1宗、建鄴區(qū)1宗、江寧區(qū)1宗、六合區(qū)2宗、江北新區(qū)1宗，總土地出讓面積21.73萬㎡，總規(guī)劃建筑面積35.53萬㎡，總起始價41.41億元。最終1宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交，共收金42.14億元。

今日土拍中最熱門的地塊為江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西、高湖路以南地塊，編號NO.2025G71，位于三山百家湖板塊，地塊南側(cè)即牛首山河，容積率僅1.1，有利于打造高端低密度社區(qū)。該地塊土地面積32876.84㎡，規(guī)劃建筑面積36164.5㎡，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價7.24億元，起始樓面價20020元/㎡。該地塊經(jīng)過74輪競價，最終由常州嘉宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價7.97億元競得，成交樓面價22038元/㎡，溢價率10.08%。此前7月9日，常州嘉宏以總價7.29億元競得百家湖，成交樓面價17006元/㎡，溢價率9.62%。

秦淮區(qū)南部新城國際路以東、紅花路以北地塊，編號NO.2025G56，土地面積27297.01㎡，規(guī)劃建筑面積43675㎡，容積率1.60，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價10.08億元，起始樓面價23080元/㎡。該地塊最終由南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責任公司以底價10.08億元成交，成交樓面價23080元/㎡，溢價率0%。

建鄴區(qū)沙洲街道富春江東街以南、西城路以西地塊，編號NO.2025G67，土地面積8916.51㎡，規(guī)劃建筑面積12037.29㎡，容積率1.35，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價3.70億元，起始樓面價30738元/㎡。該地塊最終由南京中堃置業(yè)有限公司&南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司以底價3.70億元競得，成交樓面價30738元/㎡，溢價率0%。

六合區(qū)龍袍街道龍騰路以西、學府路以北地塊 ，編號NO.2025G68，土地面積 11103.74 ㎡，規(guī)劃建筑面積 16655.61 ㎡，容積率1.50，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價1.24億元，起始樓面價7445元/㎡。該地塊最終由南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價1.24億元競得，成交樓面價7445元/㎡，溢價率0%。

六合區(qū)馬鞍街道極樂路以西、極樂南路以北地塊 ，編號NO.2025G69，土地面積 55636.94 ㎡，規(guī)劃建筑面積 100146.49 ㎡，容積率1.80，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價3.73億元，起始樓面價3725元/㎡。該地塊最終由南京六合新市鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司以底價3.73億元競得，成交樓面價3725元/㎡，溢價率0%。

江北新區(qū)康平東路以南、研學路以西（NJJBd030-06-16）地塊，編號NO.新區(qū)2025G12，土地面積81461.62㎡，規(guī)劃建筑面積146631㎡，容積率1.80，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價15.42億元，起始樓面價10518元/㎡。該地塊最終由南京新高市政工程有限公司以底價15.42億元競得，成交樓面價10518元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

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中指報告（復制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌NO.2025G71

地塊位置：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西、高湖路以南地塊

建設(shè)用地面積：32876.84㎡

規(guī)劃建筑面積：36164.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：72400萬元

成交價：79700萬元

成交樓面價：22038元/㎡

溢價率：10.08%

競得人：常州嘉宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處三山百家湖板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，周圍交通便利，鄰近地鐵3號線、1號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離九龍湖地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了百家湖小學、臨江高級中學、南京享悅醫(yī)院、購物中心21世紀太陽城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有九龍湖、百家湖等28個公園景點。

▌NO.2025G69

地塊位置：六合區(qū)馬鞍街道極樂路以西、極樂南路以北地塊

建設(shè)用地面積：55636.94㎡

規(guī)劃建筑面積：100146.49㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：37300萬元

成交價：37300萬元

成交樓面價：3725元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京六合新市鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司

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地塊所處龍池雄州規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南京市金陵中學龍湖分校小學部、金陵中學龍湖分校、南京市六合區(qū)人民醫(yī)院、購物中心樂活地下商城(金寧樂活城店)、六合萬達廣場等生活配套。

▌NO.2025G68

地塊位置：六合區(qū)龍袍街道龍騰路以西、學府路以北地塊

建設(shè)用地面積：11103.74㎡

規(guī)劃建筑面積：16655.61㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：12400萬元

成交價：12400萬元

成交樓面價：7445元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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▌NO.2025G67

地塊位置：建鄴區(qū)沙洲街道富春江東街以南、西城路以西地塊

建設(shè)用地面積：8916.51㎡

規(guī)劃建筑面積：12037.29㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：37000萬元

成交價：37000萬元

成交樓面價：30738元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京中堃置業(yè)有限公司，南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司

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地塊所處奧南板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵10號線、7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離小行地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了小行小學、南京市建鄴高級中學、三甲醫(yī)院明基醫(yī)院、購物中心龍湖南京河西天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有菊花臺公園、基督教河西大街教堂等49個公園景點。

▌NO.2025G56

地塊位置：秦淮區(qū)南部新城國際路以東、紅花路以北地塊

建設(shè)用地面積：27297.01㎡

規(guī)劃建筑面積：43675㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：100800萬元

成交價：100800萬元

成交樓面價：23080元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責任公司

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地塊所處大校場-四葉草板塊處于發(fā)展階段，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南京市游府西街小學、南京航空航天大學附屬高級中學(光華門校區(qū))、三甲醫(yī)院南京市中醫(yī)院大明路院區(qū)、購物中心龍蟠匯購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有七橋甕公園、夫子廟等84個公園景點。

▌NO.新區(qū)2025G12

地塊位置：江北新區(qū)康平東路以南、研學路以西（NJJBd030-06-16）地塊

建設(shè)用地面積：81461.62㎡

規(guī)劃建筑面積：146631㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：154226萬元

成交價：154226萬元

成交樓面價：10518元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京新高市政工程有限公司

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發(fā)展階段，交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅0.5km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升，3km范圍內(nèi)有南京萬匯城、城南茂商業(yè)廣場、南京第一中學（江北新區(qū)分校）、浦口區(qū)第四中學等配套。公園景點方面，周邊有南京青奧體育公園、東方紅河濱河公園等32個公園景點。

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