多地出手！發購房補貼、優化首套房認定標準……

來源：證券時報網

近日，多地提出優化房地產政策。

9月25日，廣東東莞出臺多項措施進一步優化房地產政策，包括實施階段性購房補貼、優化首套房認定標準、加大住房公積金支持力度等。

同日，四川省召開省委專題會議，研究部署進一步提振消費工作。其中提出，房地產消費要持續用力止跌回穩，既要“一城一策”制定住房支持政策，通過多種方式加快消化存量，又要加大“好房子”建設，更好滿足高品質住房消費需求，進一步釋放購房消費潛力。

此外，廣州優化盤活存量土地資源政策，允許在房地產熱時期采取“競自持”方式調控地價而產生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區域，企業可在依法補繳出讓金后，轉為可售住房。同時，支持存量商辦改建為保障性租賃住房，促進職住平衡。

東莞出臺多項樓市新政

9月25日，據“東莞發布”微信公眾號消息，東莞市住建局等六部門聯合印發了《關于進一步優化房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自9月25日起實施。《通知》從六個方面提出了提振需求和優化供給的舉措。

需求側方面，一是實施階段性購房補貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼，促進購房需求釋放；二是優化首套房認定標準，購買新房首套房的認定審核范圍由全市行政區域調整為擬購房屋所在地鎮街（園區），擴大首套房貸款優惠政策覆蓋面；三是加大住房公積金支持力度，通過優化首套房及二套房最高貸款額度、配售型保障性住房可貸上浮幅度、供收比核定、提取公積金支付首付款等措施，進一步減輕居民購房資金壓力。

供給側方面，一是細化房地聯動土地供應調節機制，合理匹配土地供應與庫存，從土地供應源頭促進供需動態平衡；二是支持存量商業辦公用房業態功能合理轉換，為存量商辦物業“功能重生”簡化流程；三是優化房地產項目行政審批服務，通過推進市場化定價、“交房即發證”、分期規劃核實驗收和分棟首次登記、在建建筑物“單套抵押”、新建商品房“帶押過戶”等措施，進一步激發市場主體活力，降低企業融資成本。

東莞市住建局表示，本次政策立足東莞市房地產結構性供需變化，因城施策、綜合施策，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業信心、穩定市場預期。

接下來，東莞市相關部門將繼續加強房地產市場監測研判，密切關注政策實施效果，及時總結經驗，不斷完善政策工具箱，加快構建房地產發展新模式。據悉，相關配套細則將盡快出臺，確保新政平穩運行。

四川：房地產消費要持續用力止跌回穩

9月25日，四川省委書記、省人大常委會主任王曉暉主持召開省委專題會議，研究部署進一步提振消費工作。

其中提出，房地產消費要持續用力止跌回穩，既要“一城一策”制定住房支持政策，通過多種方式加快消化存量，又要加大“好房子”建設，更好滿足高品質住房消費需求，進一步釋放購房消費潛力。

四川省委副書記、省長施小琳在講話中指出，要挖掘釋放改善性住房需求，加快落實“一城一策”房地產政策，持續推進城市更新、老舊小區改造提升，建設更多“好房子”，通過促進房地產發展帶動更多消費增量。

廣州優化盤活存量土地政策

近日，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》（以下簡稱《方案》），其中，在盤活存量土地資源方面提出，深化產業用地盤活利用、允許自持住房轉為可售住房、支持存量商辦改建租賃住房、允許自持商辦物業招商入市等。旨在落實國家對加快構建房地產發展新模式的部署，助企紓困，推動生產要素暢通流動、各類資源高效配置、市場潛力充分釋放。

具體來看，為優化存量、保市場主體，允許自持住房轉為可售住房。基于“可控紓困”，在房地產熱時期采取“競自持”方式調控地價而產生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區域，企業可在依法補繳出讓金后，轉為可售入市。

同時，支持存量商辦改建為保障性租賃住房，促進職住平衡。基于“職住平衡”，允許工業產業區塊外的3km范圍內或現狀軌道站點3km范圍內，將存量商辦物業、未開工商服用地改建為保障性租賃住房，解決青年人才極端通勤問題。

此外，基于“以商引商”，允許自持商辦物業引入產業鏈上下游企業，權利人通過“定向招商+整體、分棟或分層轉讓”模式，補繳出讓金后轉讓給受讓企業，但嚴禁分割散售，嚴禁改為“類住宅”產品。