武漢4宗涉宅地塊收金21.33億元，華發落子漢江灣

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中指研究院訊：9月19日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，其中東西湖區2宗、洪山區1宗、硚口區1宗，共收金21.33億元。

硚口區解放大道和古田二路交匯處萬人宿舍片A-1、B-1地塊，編號P(2025)085號，為本次土拍中總價最高的涉宅地塊，所在板塊為漢江灣板塊，近古田二路地鐵站。該地塊土地面積31595㎡（含公園綠地6166㎡、防護綠地2991㎡），規劃建筑面積144900㎡（其中住宅建筑面積不大于11.89萬㎡，文化建筑面積不小于0.1萬㎡，商業建筑面積不大于2.5萬㎡），容積率1.50，土地用途為住宅、公園、綠地，起始價11.03億元，起始樓面價7613元/㎡。最終武漢華川房地產開發有限公司（華發集團）以底價11.03億元競得地塊，成交樓面價7613元/㎡，溢價率0%。

編號P(2025)082號地塊，位于東西湖區吳中街以北、雷達山路以西，土地面積41106㎡，規劃建筑面積47272㎡，容積率1.15，土地用途為住宅，起始價3.13億元，起始樓面價6623元/㎡。最終武漢臨空港瀚城置業有限公司以底價3.13億元競得地塊，成交樓面價6623元/㎡，溢價率0%。

編號P(2025)083號地塊，位于東西湖區金山大道以南、雷達山路以西，土地面積30059㎡，規劃建筑面積45089㎡，容積率1.50，土地用途為住宅，起始價2.87億元，起始樓面價6367元/㎡。最終武漢臨空港瀚城置業有限公司以底價2.87億元競得地塊，成交樓面價6367元/㎡，溢價率0%。

編號P(2025)084號地塊，位于洪山區南李路以東，野芷湖南路以南，土地面積41190.95㎡，規劃建筑面積61140㎡，容積率1.48，土地用途為住宅，起始價4.30億元，起始樓面價7030元/㎡。最終武漢洪投新城房地產開發有限公司以底價4.30億元競得地塊，成交樓面價7030元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

武漢土地市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106978.html?agentcode=242438

武漢房地產市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106599.html?agentcode=242438

▌P(2025)082號

地塊編號：東西湖區吳中街以北、雷達山路以西

用地性質：住宅

建設用地面積：41106㎡

規劃建筑面積：47272㎡

起始價：31310萬元

成交價：31310萬元

成交樓面價：6623元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢臨空港瀚城置業有限公司

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地塊所處吳家山老城板塊，現狀投資價值較高。地塊自身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。所在位置交通便利，鄰近地鐵1號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離碼頭潭公園地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了東西湖吳家山第一小學、武漢市吳家山中學、協和東西湖醫院、購物中心東西湖中心廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有碼頭潭文旅小鎮、西郊公園等31個公園景點。

▌P(2025)083號

地塊編號：東西湖區吳中街以南、雷達山路以西

用地性質：住宅

建設用地面積：30059㎡

規劃建筑面積：45089㎡

起始價：28710萬元

成交價：28710萬元

成交樓面價：6367元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢臨空港瀚城置業有限公司

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地塊所處吳家山老城板塊，現狀投資價值較高。地塊自身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。所在位置交通便利，鄰近地鐵1號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離碼頭潭公園地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了東西湖吳家山第一小學、武漢市吳家山中學、協和東西湖醫院、購物中心東西湖中心廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有碼頭潭文旅小鎮、西郊公園等31個公園景點。

▌P(2025)084號

地塊編號：洪山區南李路以東，野芷湖南路以南

用地性質：住宅

建設用地面積：41190.95㎡

規劃建筑面積：61140㎡

起始價：42980萬元

成交價：42980萬元

成交樓面價：7030元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢洪投新城房地產開發有限公司

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地塊所處板橋板塊處于發展階段，規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵7號線、8號線，多條公交線路環繞，且距離板橋地鐵站僅0.7km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有周邊有黃家湖濕地公園、巡司河體育公園等23個公園景點。

▌P(2025)085號

地塊編號：硚口區解放大道和古田二路交匯處萬人宿舍片A-1、B-1地塊

用地性質：住宅、公園與綠地

建設用地面積：31595㎡

規劃建筑面積：144900㎡

起始價：110319萬元

成交價：110319萬元

成交樓面價：7613元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢華川房地產開發有限公司

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更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處漢江灣板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離古田二路地鐵站僅0.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了崇仁路小學(漢江灣校區)、武漢市第四初級中學、購物中心凱德廣場(西城)等生活配套。景觀資源方面，周邊有民法典主題公園、豐美游園等15個公園景點。

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2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

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2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

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2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

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上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

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