深挖！媒體巨鱷默多克最后一次盯上的肥肉，非常意外

◎本文作者 | 智谷國際編輯部

當地時間9月8日，媒體大亨默多克家族達成了一項價值數十億美元的協議，長子拉克蘭·默多克（Lachlan Murdoch）將接管傳媒帝國，另外3名較年長的子女將平分33億美元的資產。

這次協議結束了長達數年的家族紛爭，也為外界關于默多克身后繼承問題的猜測，畫上了句號。

這位媒體界的傳奇大佬，出身于澳大利亞，靠一份小報起家，幾十年間將版圖擴張至全球，從報紙、電視到好萊塢電影公司，幾乎覆蓋了西方世界輿論的核心地帶。

如今，這位傳媒大亨已經年近九旬，但家族的商業觸角仍在延伸。很多人不知道的是，默多克家族曾多次出價收購英國最大房地產門戶網站Rightmove。

他看上了什么？

多次競拍英國最大房產網站

靠倫敦房產25年獲利30倍

2024 年 9 月，默多克通過旗下的澳大利亞房地產公司REA發出了對英國最大房產門戶 Rightmove 的收購提案。

作為英國最重要的房產信息平臺，Rightmove 掌握著全國范圍內的房源、交易與租賃數據。

這場收購戰持續了數月，REA前后提出了四次報價。最初，他們開出約56億英鎊的方案，溢價接近27%，但被 Rightmove董事會拒絕，理由是“嚴重低估公司價值”。

隨后，REA 又連續加碼，將報價提到59億英鎊，再到61億英鎊，并在最后一次開出了約62億英鎊的價格，甚至承諾給予Rightmove股東在合并后約 20%的股份。

盡管如此，Rightmove 依舊態度堅決，認為這家平臺的市場前景遠高于報價，最終選擇拒絕所有提案。

從結果來看，默多克未能拿下這筆交易，但這并不意味著他的判斷失誤。

相反，這場收購恰好說明了一點：他要買的不僅僅是房地產，而是房地產市場——特別是英國房地產的數據入口，這也說明他長期看好英國房產。

實際上，從1986年開始，默多克就一直在投注倫敦房產。

最具代表性的項目，是位于東倫敦泰晤士河北岸的Wapping地區。

1986年，默多克以450萬英鎊購入該地150英畝土地，將其打造為新聞集團總部。這筆投資，喚醒了Wapping，并吸引了更多資金流入，使這里從碼頭區一躍成為了一流的商業+住宅區。

2011年，他以1.5億英鎊出售該地塊，獲利超30倍。

該地塊后來被開發為價值15億英鎊的豪宅項目London Dock，吸引了世界各路富豪名流，也帶動區域房價上漲了154%。

除此之外，他還在倫敦有多處顯赫的房地產資產，其中最為人知的是位于溫莎附近的霍姆伍德莊園（Holmwood）。

這座建于18世紀的喬治王朝風格住宅，坐落于英格蘭亨利地區，擁有豐富的歷史背景。

2019年，默多克與前妻杰瑞·霍爾共同以約1125萬英鎊的價格購入這個莊園。兩人在2022年離婚后，霍爾保留了物業的所有權。

4個月后的2020年，又有媒體報道他買下了位于倫敦Cotswolds一套3000萬英鎊的豪宅。

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默多克們都在進入倫敦市場

他們看中了什么？

事實上，全球富豪幾乎都在入局倫敦市場。

2024年全年，美國買家在倫敦核心區域豪宅市場的購買比例為11.6%，在所有海外買家中排名第一。

在價值超過1500萬英鎊的超豪宅市場中，美國買家占比25%，中東買家占比20%。

為什么他們都在入局倫敦房產？

第一，倫敦房產的可負擔性已達到了過去12年來的最有利水平。

根據英國國家統計局的數據，2025年7月，英國房價同比上漲約2.2%，增幅低于2024年的水平。

英國政府還推出了一系列支持首次購房者的政策，例如提供低首付的抵押貸款產品，使得購房門檻有所降低。

第二，未來表現預期好。

根據房地產咨詢商Savills的預測，2025年英國主流房價預計增長1.0%，而倫敦市場的增長略高，約為2.0%。

第三，融資成本低。

截至2025年8月，英國央行基準利率已降至4.0%，相比之下，美國30年期抵押貸款的平均利率約為6.5%。

普通人能否找到

合適的入場位置？

在海外置業中，很多人第一時間會想到的就是匯率問題：英鎊的波動直接影響購房成本和未來回報，因此在投資時，匯率成為了不可忽視的重要因素。

如果拉長時間來看，就會發現一個事實：

- 2015–2019年，1英鎊通常在 10–11.5元人民幣之間；

- 2025年9月，1英鎊約 9.7元人民幣。

如今英鎊匯率在9.5–9.7元區間徘徊，相對穩定，這意味著可以在低位區間內安心鎖定，而不用冒險等待不可預測的極端低點；而相比過去10年，平均成本則低了大約10%–15%。

另一個關鍵是：資產本身的價值是否值得長期持有？

對于這一點，倫敦幾乎不需要過多解釋。

作為全球最重要的金融中心之一，倫敦不僅是國際資本流動的樞紐，更是財富與資產管理的高地。

在全球最忙的10條航線中，倫敦出現了5次，連接著紐約、洛杉磯等全球最重要的商務目的地。

這說明，全球的商務精英、投資大鱷、跨國企業高管們，正在航線上用腳投票，決定著世界財富的流向。

另一方面，從人才供給到法治穩定性，倫敦也依舊是全球最受國際資本信任的樞紐之一。

英國高校每年吸引大量國際學生，2023/24學年，英國共計約732,285名海外學生，占高?？側藬导s23%，雖然較2022/23略有回落，但仍處歷史高位。

另外，倫敦長期聚集大型金融機構、律所、咨詢與快速增長的科技公司——這些用人的機構帶來大量中高端流動人口。

據 Foxtons （倫敦知名房產中介）報告，2025 年 7 月倫敦新租房源數量達到近四年最高，同時租客申請量環比飆升25%。

更讓人放心的是，倫敦的法治與制度環境讓你可以安心持有大額資產。

在英國，房地產產權制度非常成熟。大多數住宅交易采用永久產權或長期租賃產權，常見為 99年、125 年甚至 999 年。

無論哪種形式，產權信息都登記在英國土地注冊局，任何人都可以在線查詢。

對投資者來說，這意味著產權清晰透明，買入即受到法律的充分保護。

英國房地產稅收政策雖然會調整（如印花稅、資本利得稅），但總體透明、可預期。對國際買家來說，政策的連續性本身就是資產安全的重要保障。

從土地注冊制度保證產權清晰，到住房法保護租賃關系，再到穩定透明的稅收體系，投資者可以放心將數百萬甚至上千萬英鎊的大額資產配置在倫敦，而不用擔心產權糾紛或政策朝令夕改。

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