深圳公租房申請規(guī)則突變！收入符合但負(fù)債高，還能通過嗎？

深圳公租房申請?jiān)絹碓絿?yán)格了！

近期，深圳10個區(qū)相繼發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對的溫馨提示》，為在冊輪候家庭提供集中受理經(jīng)濟(jì)狀況核對申請服務(wù)，標(biāo)志著公租房申請管理邁入精細(xì)化新階段。

此次調(diào)整出現(xiàn)了以下變化：明確老政策入庫家庭的審核要求；新增財(cái)產(chǎn)審核線上申請入口；大幅縮短認(rèn)租到選房的辦理周期。

當(dāng)然，此次變化也帶來不少疑問：財(cái)產(chǎn)可支配收入是稅前還是稅后？財(cái)產(chǎn)負(fù)債算不算？借的錢算不算資產(chǎn)？不符合限額怎么辦？

公租房申請門檻持續(xù)收緊！

這些新變化你必須知道

‘’若翻看今年的深圳公租房配租情況，就會發(fā)現(xiàn)一個明顯變化：

絕大部分房源僅面向符合財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的家庭。

這里的財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)具體為：公租房申請家庭和單身居民的收入限額是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過該額度）；

財(cái)產(chǎn)限額則分為兩類：

3人及以下家庭（含單身居民）的財(cái)產(chǎn)總額需在66萬元（含）以下，4人及以上家庭的財(cái)產(chǎn)總額需在87萬元（含）以下。

回顧以往流程，只有在配租階段才集中審核財(cái)產(chǎn)，但會導(dǎo)致審核工作量短期內(nèi)急劇增加，進(jìn)而大幅拉長配租周期。

為解決這一問題，這次優(yōu)化了審核流程。申請人可主動申請?zhí)崆皩徍素?cái)產(chǎn)收入，審核結(jié)果將作為后續(xù)配租的直接依據(jù)。

如此一來，正式配租時無需重復(fù)審核，流程更高效，公租房配租頻率自然隨之加快。

簡單來說：提前審=配租更快，減少等待時間。

需要注意的是，財(cái)產(chǎn)核對報(bào)告并非“一勞永逸”，有效期分兩種情況：

上半年出具報(bào)告，本年度內(nèi)均有效，即1-6月審核的，年底前配租都可用；下半年出具報(bào)告，有效期僅6個月，如9月審核，次年3月前需用掉。

這意味著財(cái)產(chǎn)審核是常態(tài)化需求，若今年審核后未參與認(rèn)租，明年想申請公租房時，需重新審核。

需要注意的是，財(cái)產(chǎn)審核并非強(qiáng)制要求，申請人可根據(jù)自身需求選擇是否申請。

例如，若今年財(cái)產(chǎn)或收入突然超標(biāo)，可等待符合標(biāo)準(zhǔn)后再申請審核。

但對于適用老政策的申請人， 若未提前審核財(cái)產(chǎn)， 后續(xù)認(rèn)租時會面臨限制：

只能申請“不限財(cái)產(chǎn)限額”的公租房，這類房源不僅數(shù)量較少，且競爭更為激烈；而面對“僅限符合財(cái)產(chǎn)限額家庭”的房源時，將直接失去申請資格。

需要警惕的是，若申請審核后，系統(tǒng)核查發(fā)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)和收入超過限額標(biāo)準(zhǔn)，將觸發(fā)“退出輪候庫”處理，即失去當(dāng)前公租房申請資格。

因此，若對自身?xiàng)l件是否達(dá)標(biāo)存疑，寧可暫緩申請，避免因超標(biāo)導(dǎo)致被迫退出輪候庫。

關(guān)于財(cái)產(chǎn)和收入的具體界定，不少網(wǎng)友存在疑問：

可支配收入是稅前還是稅后？財(cái)產(chǎn)負(fù)債算不算？借的錢算不算？不符合限額怎么辦？

首先，可支配收入指的是稅后收入，但社保部分不可扣除，需納入統(tǒng)計(jì)；

其次，財(cái)產(chǎn)計(jì)算僅統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)總額，不扣除負(fù)債，如私人借款、房貸、車貸、微粒貸等各類負(fù)債。無論資金來源如何，只要在賬戶中就算作資產(chǎn)；

不計(jì)入家庭收入的項(xiàng)目僅有獎勵性補(bǔ)助、優(yōu)撫金、困難殘疾人生活補(bǔ)貼、老年人補(bǔ)貼。

超3.5萬套

保租房“量大管飽”

從今年配租趨勢看，深圳公租房正逐步向“財(cái)產(chǎn)限額家庭傾斜”。

對于入庫較早但財(cái)產(chǎn)可能超標(biāo)或報(bào)告過期的家庭，未來主要有三條路可選：

等待不限財(cái)產(chǎn)限額的公租房。這類房源通常較少，競爭可能更激烈，且租金優(yōu)惠力度或與限額房源存在差異；

根據(jù)家庭實(shí)際情況權(quán)衡利弊。若資產(chǎn)暫時超標(biāo)，可資產(chǎn)調(diào)整后再申請。

轉(zhuǎn)向保租房。

相比公租房，保租房的申請門檻更低，但租金與供應(yīng)量存在顯著差異——

公租房租金為市場價(jià)3折， 政府配租的 保租房為市場價(jià)6折；

不過保租房的配租數(shù)量明顯更多：

截至9月2日，深圳公租房累計(jì)配租僅7808套。而保租房自今年初開始，已配租11批，累計(jì)1.3萬套房源。

值得注意的是，保租房未來供應(yīng)規(guī)模正快速擴(kuò)大。

去年底發(fā)布的《深圳市2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》顯示，2024年深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房10萬套（間），其中7萬套（間）為保租房。

@深圳買房計(jì)劃整理的信息顯示，已動工、待配租的保租房項(xiàng)目約75個，總房源超3.5萬套。

這意味著在未來的幾年里，保租房“量大管飽”。

但需要留意的是，這些已經(jīng)動工的房源最終不一定全部會投入供應(yīng)，而且部分項(xiàng)目可能不會面向個人配租。

例如，位于核心區(qū)域的6折保租房通常會優(yōu)先面向企業(yè)配租——今年龍華區(qū)的“華章新筑”項(xiàng)目就定向面向區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)企業(yè)配租；南山、福田、羅湖等核心城區(qū)的保租房項(xiàng)目，剩余房源面向個人配租的概率較低。

不過也存在例外情況，此前南山“安居高新花園”在面向企業(yè)配租之后，曾釋放出1000套房源面向個人配租。

因此，對申請人而言，若公租房申請未通過，可重點(diǎn)關(guān)注保租房動態(tài)，尤其是非核心區(qū)域項(xiàng)目或企業(yè)配租后的剩余房源，把握機(jī)會。

你會申請保障房嗎？

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