河北
在蘭州的城市發展版圖中，城關區的核心地位從未動搖。
作為老城區的代表，城關區占據著蘭州三分之一的經濟和人口總量，這座城市最優質的資源，教育醫療配套等都集中在這里。
但正因為發展最早，城關區也是最早進入城市更新階段的區域，目標是精細管理、精致新城關，區域內很少有大的規劃變動和土地供應。
前幾年，雁灘作為城關區發展的熱點區域，承載了區域內為數不多的幾個新盤，但其他區域卻鮮少有新項目入市。
所以，城關好像總給人一種無地可用的錯覺。
但表象之下，是一場發展革命。從去年開始，城關雁灘、東崗、鹽場片區相繼都有土地出讓和片區修規。
今年，雁灘也成為了蘭州四代宅最主要的實踐陣地之一。
同時，城關還有多宗優質地塊正處于推介階段，且均為凈地。
像城關區雁園街道雁兒灣片區的兩宗地塊，位于城關區雁園街道，甘肅交通科技產業園以東、雁北路以南、南河道以西、雁灘路以北。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
地塊一是183.5畝居住用地，地塊二是147.5畝商業用地，目前拆遷已完成，可直接進行土地供應。
項目周邊有市醫院雁灘分院、市婦幼醫院、市二中雁灘校區等成熟配套，擬引進第四代住宅開發企業。
未來有望打造成為集居住、商業一體的綜合性區域，提升周邊居民的生活品質。
還有位于城關區草場街片區的3塊凈地，均規劃為居住用地，約140畝，目前項目拆遷工作已完成。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
地塊位于元森石榴園以東、五一山省級森林生態旅游區以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，由于項目距五一山公園近，擬引進第四代住宅開發企業。
同時依托五一山公園，將優化片路網結構，補足教育，強化與元森石榴園、怡景新苑的公共服務聯動。
據公開信息顯示，該地塊就是草場街村城中村改造項目的打捆地塊，地塊共有4個打捆地塊，其中地塊三于2018年10月由蘭州天力房地產開發有限責任公司成功競得。
城關區青白石街道石溝村的還有一塊凈地，位于青石路以西、蘭碧文璟城街心公園以南、蘭州碧桂園以北范圍內，規劃為居住用地。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
共計面積約12畝，目前已完成拆遷工作，可直接進行土地供應，擬引進開發企業實施商住一體化項目。
除了以上的居住用地外，還有鹽場路街道鹽場堡村社區的一塊面積約23.5畝的公共服務用地也在推介階段。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
目前已完成項目拆遷及農轉用手續辦理，擬引進開發企業實施教育項目。
地塊周圍有扶正·太和上城、晟農家園、蘭藥家屬院等成熟的住宅配套，教育項目的引進，將有效解決周邊教育資源稀缺的困境，為學生們提供優質、便捷的教育環境。
還有青白石片區期待已久的醫療用地也在此次推介中，該地塊位于青白石片區，五福路以東、銀都路以西，面積為36.006畝。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
說起青白石的醫療用地，可謂一波三折，在早期的城市控制性詳細規劃中，青白石片區就預留了一處醫療用地。
2019年，地塊曾被蘭州碧桂園房地產開發有限公司摘牌，也就是當時蘭州碧桂園三期的項目配套用地。
2021年，蘭州市自然資源局便向蘭州碧桂園核發該醫院項目的《建設工程規劃許可證》。
然而，由于房企爆雷、接收辦院機構不明確等各類因素影響，醫院項目一直未能落地開建。
直到2025年2月，無償收回該地塊的國有建設用地使用權，一并注銷權屬登記證書。
盡管數日后，蘭州市公共資源交易中心發布了該地塊的掛牌出讓公告，但由于種種原因，最終掛牌終止。
還有原遠東市場的一宗商業用地，地塊位于雁灘公園讀者印象文化旅游項目內，南側為讀者大道、北側為天水北路。
地塊位置示意 制圖 @指蘭針
總用地面積17.6畝，建設用地12畝，市政道路和綠地5.6畝，擬引進企業開發實施高端商住一體化項目。
地塊周圍就是雁灘公園、甘肅省圖書館、文化公園等，文化氛圍濃厚。
除此之外，城關區還有多宗涉及棚改、舊改、城中村打捆、老舊市場改造以及合作開發的地塊。
比如中牧集團蘭州生物藥廠廠區及家屬院、小雁灘村打捆地塊、雁兒灣片區、下徐家灣、店子街村打捆地塊等。
其中，中牧集團蘭州生物藥廠廠區及家屬院項目占地241.2畝，規劃用途為居住用地，用地內涉及約597戶未拆遷。
小雁灘村打捆地塊四總面積23.84畝，規劃用途為商業，用地內內村集體廠房未拆遷；
小雁灘村打捆地塊十總面積43.84畝，規劃用途為商業，用地內剩余36戶未拆遷。
雁兒灣片區總占地面積441.8畝，規劃用途為居住和商業，用地內已完成拆遷。
還有下徐家灣項目占地202.77畝，規劃用途為居住用地，用地內剩余267戶未拆遷。
店子街打捆地塊今年8月初進行過調規公示，地塊總面積約261.2畝。
用地主要涉及：城鎮住宅、公園綠地、城鎮村道路用地、公共交通場站4種用地類型。
其中，東側住宅用地面積約59.55畝，容積率3.5， 西側住宅地塊面積約48畝，容積率2.9。
中段的公共交通場站，即今年4月正式啟動運營的蘭州汽車新東站。
這些棚改、舊改以及老舊市場改造地塊，每一塊都蘊含著巨大的發展潛力。
未來，隨著這些地塊的逐步開發建設，城關區必將迎來全新的面貌。
作者=指蘭針·曉曉
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