昆明新房銷量穩中有漲，可是房價跌幅有點嚇人

根據昨日國家統計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，7月份昆明新房價格比6月又有下跌，跌幅為0.2%，幅度并不大。今年以來昆明新房價格基本都在緩慢下跌，市場早已見慣不驚，但值得注意的是另一個數據，今年1-7月昆明新房平均價格指數，比去年1-7月下降了7.6%，幅度不小（下圖）。

簡單來說，就是說今年昆明的房價比去年下跌了7.6%，跌幅在所有省會級城市（包括計劃單列市）當中排名第一，在列入統計的所有70個城市當中，這個跌幅也名列前三。

昆明房價一直在跌并不是什么秘密，但跌幅排在全國前列，仍舊出乎許多人的意料。

具體看成交均價，今年昆明房價確實也有比較明顯的下降，根據克而瑞統計，今年上半年昆明主城五區商品住宅的成交均價為12129元/平米，而去年上半年的均價為13429元/平米，一年之間下降了整整1300元/平米，幅度非常大。

上半年昆明新房成交均價比去年同期下跌9.46%（圖源：克而瑞）

到了7月份，昆明新房均價繼續下滑，均價只有12029元/平米，即將跌破1.2萬元關口，而去年7月的成交均價為12790元/平米。

昆明新房價格跌幅比較大的主要原因，是受個別超低價樓盤的沖擊，超低價樓盤主要有兩類，一類是遠郊項目，比如首創譽華洲、招商依云國際等，這些樓盤因為地理位置偏遠，客群有限，像譽華洲還受資金鏈困擾，急于回款，所以拿出非常低的售價招攬客戶，譽華洲最便宜的房子還不到5000元/平米，同處空港板塊的招商依云國際也差不多以同樣的價格應對。

以首創譽華洲為代表的遠郊低價盤拉低昆明房價

另一類低價項目是一些老盤，比如馬街、白沙河的幾個樓盤，因為種種原因今年才大量推售，價格也都大大低于1萬，對新房均價影響也比較大。

再就是邦泰在呈貢持續保持活躍狀態，也拉低了昆明房價整體水平。呈貢本來房價就低于主城四區，以往因為項目少，對總量影響不大，但這兩年因為邦泰在呈貢連續推出低價項目，成交量還比較大，而其他四區受市場大環境影響，銷量下降，呈貢的銷售權重上升，拉低了總體均價。

最近兩個月邦泰在呈貢又有兩個新盤上市，價格同樣比較低，銷量卻比較大，隨著銷售備案的完成，影響也很快會反映到呈貢乃至昆明的成交均價上。

走性價比路線的邦泰也推動了昆明房價下跌

房價下跌帶來的好處是今年昆明新房銷量穩中有升，根據克而瑞統計，今年上半年主城五區新房（住宅）成交167.6萬平米，而去年上半年的銷售面積才 137.55萬平，今年上半年比去年多賣了30萬平米，基本相當于增加了一個月的銷量。

7月份同樣維持增長勢頭，共成交新房（住宅）28萬平米，而去年7月只有25.72萬平米。

總結一下就是，今年昆明新房以全國前三的價格跌幅，換來了比去年更高的銷量。