蘭州東崗爆出超級規劃，涉及一重點城中村改造項目！

今年的城關核心，有兩個區域值得重點關注，一個雁灘，另一個就是東崗。

近日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區CG-48單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區CG-48-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

CG-48單元位于城關東崗片區，東起青蘭高速、西至范家灣路、南起東崗東路、北至雁灘南河道，總面積約2924.1畝，傳導落實城鎮開發邊界面積約2822.8畝。

CG-48單元層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

片區功能定位為：居住生活、科教服務單元，人口規模約2.6萬人。

該單元用地布局以綜合服務和居住生活為主，其中，規劃居住功能主導用地1099.8畝、商業功能主導用地300.1畝。

單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局

包含保利·和光塵樾、萬科璞悅臻園、海棠灣小區、東崗世紀新村、蘋果園小區、蘭泰住宅小區等建成區在內。

物流功能主導用地25.7畝、公共管理與公共服務設施用地383.4畝、交通運輸用地842.7畝、公用設施用地6畝、綠地與開敞空間158.9畝，其他用地6.2畝。

單獨公示的CG-48-1用地位于單元南部，范家灣路以東、蘭州財經大學（東崗校區）以南、甸子街以西、東崗東路以北范圍。

CG-48-1用地實施層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊總面積約261.2畝，用地主要涉及：城鎮住宅、公園綠地、城鎮村道路用地、公共交通場站4種用地類型。

其中，東側住宅用地面積約59.55畝，容積率3.5，現狀為老舊家屬院等。

西側住宅地塊面積約48畝，容積率2.9，現狀為金蘭食品廠、臨時停車場等。

中段的公共交通場站，即今年4月正式啟動運營的蘭州汽車新東站。

地塊控制指標 來源@蘭州市自然資源局

整體來看，地塊條件有幾個顯著優勢，城市主干道一側，蘭州地鐵1號線焦家灣站、東崗站近在咫尺。

周邊還有蘭大醫院、四十八中、東崗小學等成熟配套，缺點就是界面弱了一些。

綜合以往信息，這個片區也就是東崗街道店子街村城中村改造項目的部分用地。

店子街城中村改造于2013年11月立項，歷經多年，是東崗片區改造提升的重要項目之一。

也是2015年、2017年甘肅省列棚戶區改造項目，涉及上千戶居民，投資金額巨大。

其中，部分片區改造已經在前幾年相繼開展完成。

按照早期的規劃，整合提升改造除了解決居民的安置問題，還會把村社區單一的集體經濟土地租賃轉型為集房地產、酒店管理、物業服務及社區職能的多元化集體產業。

而此次修規公示的地塊，當屬其中的部分。

這或將也意味著，東崗這個開展多年的城中村改造項目，今年或將迎來新機遇。

綜合來看，CG-48單元繼續往西便是去年進行了多輪規劃公示和土地出讓的，中車集團蘭州七四三七工廠有限公司原址土地。

未來如果能同時啟動、連片開發，那于東崗而言，無疑是個重量級利好！

作者=指蘭針·邊璋

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