福田失效的舊改項目又“活”了？用地規劃調整出一塊宅地

7月17日，深圳規自局發布[梅林地區]法定圖則局部片區規劃調整的公示信息。

根據公示信息，這次調整涉及3宗地塊，1宗規劃為公園綠地的地塊面積減少，兩宗規劃為 M0產業用地 分別改成一宗普通工業用地和一宗住宅用地，其中宅地占地僅5550㎡。

被調整規劃的地塊位于梅林片區，越華路東側、彩田路西側，南臨北環大道，近9號線孖嶺站，隔壁是凱豐花園二期，周邊生活配套較成熟。

值得一提的是，這次的調整涉及已公告失效的舊改項目 東林工業區城市更新單元，此前，該更新單元規劃功能為新型產業、教育設施等功能，規劃容積135200㎡，規劃容積率9.97。

▲這次[梅林地區]法定圖則涉及調整的地塊

▲東林工業區城市更新單元范圍

就在這次調規公示的前兩天，東林工業區城市更新單元被公告失效，這也是深圳首例已批規劃城市更新項目被清退。

該項目申報主體為中交城市更新（深圳）有限公司，據了解，該項目自2020年取得規劃批復后，至今尚未完成更新單元范圍內全部權利人的簽約談判工作，未能確認項目實施主體。

南方都市報此前報道，據福田區住房和建設局公布的情況，截至2023年被拆建筑物權利人書面提出恢復重建之時，申報主體僅在政府協助下完成了2戶簽約，其余7戶權利人均未簽約，其中建筑面積占比51.2%的2戶業主明確不參與更新，未達三分之二以上權利主體且占總人數三分之二以上權利主體同意的門檻。

而根據最新公示信息，地塊調規后，結合周邊建設情況和道路實施可行性，對越華路、規劃支路的線位和寬度進行適當優化，其中越華路紅線寬度調整為14米，規劃支路線位適當優化，寬度維持12米不變。

01-01地塊編號調整為34-05，用地面積8735㎡，用地性質為普通工業用地（M1），容積率為“—”，配套設施項目名稱“—”，備注為“依政府批件”。

01-02地塊編號調整為34-04，用地面積5550㎡，用地性質為二類居住用地（R2），容積率為“5.7”，配套設施項目名稱“戶外活動場地，場地面積600㎡（社區體育活動場地、兒童游戲場地），社區公共配套設施建筑面積1500㎡（正面清單：社區老年人日間照料中心、便民服務中心等），單元機房（建筑面積70㎡）”，備注為“規劃”。

01-03地塊編號調整為34-10，用地面積541㎡，用地性質為公園綠地（G1)，容積率為“—”，配套設施項目名稱為“—”，備注為“規劃”。

據了解，該地塊的現狀是深圳鵬城技師學院的梅林校區。百科資料顯示，該校是2006年由政府出資創辦的公辦高級技工學校，旨在培養高級技工的國際級重點技工院校。資料顯示，梅林校區已不在官網顯示，僅有富強、僑城兩個辦學校區。

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