你的城市，在被“淘汰”么？

本文是圓方的第1237篇原創

（點擊標題下方小耳機標志可收聽音頻）

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前兩天圓方寫了一篇，里面除了回顧上半年的經濟數據意以外，還簡單提到了上周開的最重磅的會議：中央城市工作會議

在這個會議中，明確了兩個轉向和五個轉變

兩個轉向是

我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期

城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

五個轉變是

轉變城市發展理念、轉變城市發展方式、轉變城市發展動力、轉變城市工作重心、轉變城市工作方法。

這兩個“轉”意味著，過去30年的狂飆突進的“中國城市化”階段，發生了根本性的變化。

用一個大家更容易理解的比喻來形容，過去這四十多年的快速城市化，就像一場世界杯比賽。

四十年前，中國城市之間進行的是“資格賽”，誰都有機會，誰都有可能在300多個地級市中發展起來。

二十年前，中國城市之間進行的是“小組賽”，誰都有有機會在小組中脫穎而出，以一二名進入決賽圈。

那么今天，中國城市之間進行的就是“淘汰賽”，比的已經不是誰能脫穎而出，而是誰不在新時代掉隊。

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前幾天，隔壁子明同學寫了一篇，，里面也提到了這次“中央城市工作會議”。

文章中說：

每一輪的城市工作會議，都是要為中國經濟的發動機換引擎。

每次換引擎，都需要解決兩個核心的問題：一個是錢（資本、技術）從哪里來，一個是人（勞動力、資源）從哪里來。

為了避免“大干快上”搞出來大量的重復建設，這一輪產業升級只會聚焦于少數城市，但少數城市的消費群體數量不足（不是消費力不足），最終就一定會形成AI城市消費群的概念

那么，哪些城市在這一輪中有機會呢？大多數人如何選擇適合自己的城市呢？

這也是圓方最近被問到的最多的問題。

剛好，前幾天在這個“中央城市工作會議”召開之前，圓方“心有所感”寫了一篇：

（真的是心有所感哈……）

文章里面提到了圓方心目中的十二座城市，分別是

北京，上海，重慶，深圳

廣州，成都，杭州，武漢

南京，長沙，鄭州，西安

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這個名單出來之后，爭議蠻多的。

這里解釋下，這個名單可以理解為圓方所期待到2035年，能夠“產業升級成功”（AI），在這一場“城市淘汰賽”中跑出來的十二名。不意味著今天就得出了最后的結果。

不過我們今天可以擴容一下，把有“資格”參加“決賽圈”比賽的城市，都列一下，給到大家更多選擇，大概有30個，分別是：

北京 上海 深圳 重慶 廣州

蘇州 成都 杭州 武漢 南京

寧波 天津 青島 無錫 長沙

鄭州 福州 濟南 合肥 佛山
西安 東莞 溫州 昆明 南昌

貴陽 哈爾濱 石家莊 長春 太原

整體下來能有資格，有可能，在決賽圈“活”下來的，大概也就只有這些城市了。而其他城市，大概就是子明同學提到的“AI城市消費群”概念中的“消費群”了。

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中國城市格局的深刻轉向——從遍地開花的“小組賽”進入殘酷的“淘汰賽”，從增量擴張轉向存量提質——對身處其中的每一個普通人而言，影響都將是深遠而直接的。

在這場城市版圖的重新洗牌中，被動等待的結果可能是被“消費群”化。圓方認為，對于我們大多數人，面對這種趨勢性的變化，我們至少可以從以下三個維度積極應對，尋找自身在新時代的坐標。

重新錨定你的“坐標原點”：職業發展與城市選擇必須高度協同。

過去“去城市闖蕩總有口飯吃”的普適經驗正在失效。未來，產業升級引擎將高度集中在入選“決賽圈”。

這意味著高附加值、面向未來的新經濟崗位（如AI、先進制造、研發、專業服務、新消費業態的核心環節）將加速向這些城市匯聚。

所以，我們需要深刻審視自己的行業前景是否深度綁定在這些“引擎城市”？

對于年輕人、或有意轉換賽道者，選擇去這些城市“上岸”發展，將是分享新一輪產業紅利的最直接通道。

即使暫居非核心城市，也應優先服務于能鏈接這些核心城市需求、具有“AI消費群”服務價值的行業。避免將職業根基扎在大概率面臨“消費群”化的城市和產業之中。

優化你的“核心資產”：房產與非實物資產需重新配比。

過去“房子就是硬通貨”的黃金時代落幕。大規模增量擴張停止，存量提質成為主調。

非核心城市、非核心地段的房產流動性將面臨巨大挑戰，價值增長和“保值”潛力急劇收縮。

所以建議，收縮絕大多數城市房產配置的權重與范圍。 居住需求應聚焦于“決賽圈”城市、尤其是其核心功能區域（科技城、核心CBD、成熟優質學區或生態宜居區）。

投資性房產需極度謹慎，若非十二城級別的頂級優質標的，應優先考慮流動性。

擁抱“流動性”與“在地”結合的新生活方式：資源依賴從“綁定”轉為“調用”。

城市“淘汰賽”必然帶來資源分配的懸殊。意味著非核心城市的生活品質（如高端醫療、頂級教育、前沿文化體驗）在物理空間上將越發依賴核心城市的輻射。

所以我們不妨靈活布局，雙重身份。 將家庭生活的“大本營”選擇更傾向于成本可控、環境宜居之地（可能包含部分“決賽圈”城市，也可能依托其輻射圈），不再單純追求物理空間上“面面俱到”的資源堆疊。

同時，保持對核心城市圈（尤其是十二城）關鍵資源的鏈接與“調用”能力—— 這包括獲取其溢出信息、通過網絡合作承接其項目、利用其遠程服務能力解決核心需求、甚至具備短居其地享受頂級資源的能力。

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當然上面這些建議還是更多的側重于國內視角。

這樣一個變革的大時代，所有的“有志青年”，或許還應該有全球的視野，不管是紐約，東京，還是倫敦，巴黎，又或者是新加坡，首爾也都是一個可能的選項。

“張華考上了北京大學；李萍進了中等技術學校；我在百貨公司當售貨員：我們都有光明的前途。”

1998年《新華字典》的這個關于“前途”例句，并不是許多人口中的笑話。而是那個時代真實的感受，因為不管是哪一個，都意味著他們拿到了“城市”戶口，跳出了“農門”，和中國80%當時的同齡人相比，他們當然都有“光明的前途”。

無獨有偶，1998年修訂版《新華字典》中關于“城市”一詞的例句是：

“城市逐漸在增加。

或許，如果下次《新華字典》再次修訂，例句或許會變成：

“不少城市，正逐步消亡……”