上周上海二手房成交量環比增63%，新房均價回落至6字頭

數據來源：佑威房地產研究中心

隨著“銀四”到來，上海樓市延續了與傳統“金三”相似的強勁表現。

根據上海網上房地產的數據，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市累計網簽6279套二手房，環比增長62.79%。

新房市場同樣表現出色，上周華潤新楊思地王翡雲悅府啟動認購，項目在認購前三天共收到690組以上的意向認購，認購率高達303%，觸發了積分制。

不過受供應減少的影響，上周上海新房成交量有所下降。來自佑威房地產研究中心的數據顯示，上周上海新房成交面積為8.7萬平方米，較前一周減少了49.2%。

Part.1

二手房成交顯著反彈

清明節假期后，上海二手房成交量迅速反彈。

根據上海網上房地產發布的數據，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市二手房（包括住宅、商業、寫字樓及車位等多種物業類型）累計網簽6279套房源，環比增長62.79%，日均成交量達到897套。

從每日成交情況來看，上周的成交峰值出現在4月12日星期六，當天上海二手房共成交1261套，而成交低谷則出現在4月10日星期四，當天上海二手房共成交742套。

在掛牌量方面，上海浦東的掛牌房源量穩居第一，達到40563套；其次是閔行，掛牌房源量為19169套。從環比變化來看，浦東的掛牌量漲幅最大，環比上漲3.6%。閘北的跌幅最大，環比下降1.32%。

隨著市場供應的增加，價格也出現了適度調整。根據諸葛找房數據研究中心的監測，上周上海二手住宅市場均價為61388元/平方米，環比下降0.51%。

Part.2

供應減少，新房成交量短暫回落

受供應減少的影響，上周上海新房成交量出現短暫性回落。

來自佑威房地產研究中心的數據顯示，上周上海新房成交面積為8.7萬平方米，較前一周減少了49.2%。在價格方面，由于交易結構的變化，上周的成交均價為63186元/平方米，較前一周下降了27.56%。

在成交區域方面，上周浦東新區以2.14萬平方米的成交量和15.45億元的成交總價位居榜首，主要成交項目包括浦東前灘南板塊的前灘公館以及浦東唐鎮板塊的開云湖璟華庭。

在成交個案方面，以改善型項目為主，成交面積前十榜單中，均價在4字頭、5字頭、6字頭的項目共有7個。

其中，成交榜首項目為嘉定南翔板塊的時代之城，該項目共完成網簽35套，總成交面積約為4006平方米，網簽均價為58144元/m2。項目最新一期于4月12日開盤，加推159套，累計上市1683套。本期主推93-155平米公寓和疊加別墅。

緊隨其后的項目是位于浦東曹路板塊的西派海上，上周該項目共完成網簽34套房源，簽約總面積為3785平方米。該項目于3月15日開盤，開盤當日144套房源去化82%。

此外，上周表現突出的項目還包括閔行浦江板塊的大華星曜以及普陀桃浦板塊的建發海閱首府，這兩個項目分別實現了3741平方米和1725平方米的網簽面積。

在供應方面，上周共有6個項目開盤，累計供應614套房源，其中湯臣君品二期共有106組客戶參與選房，開盤當日去化80%；另外5個項目因認購人數不足，取消搖號，直接進行選房。

在認購方面，上周共有9個項目取證，共計推出1149套房源，認購表現呈現兩極分化。

表現較好的項目包括浦東新楊思板塊的翡雲悅府、虹口江灣板塊的綠城沁香園項目、靜安中興路板塊的象嶼蘇河琹廬。

其中，翡雲悅府在認購前三天共收到690組以上的意向認購，認購率高達303%，已確認觸發積分制；綠城沁香園項目在認購期間共收到90組以上的意向認購，認購率150%；象嶼蘇河琹廬在認購前兩天共收到150組以上的意向認購，認購率114%。

認購表現一般的項目包括中環桃源里、圣和靜安公館、森蘭航薈名庭等，其中中環桃源里在認購前三天共收到10組以上的意向認購，認購率僅為13%。

新房公示方面，上周上海新增上市9個商品住房項目，共計15.8萬平方米，合計1414套房源，分布在浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區。

在本輪過會的項目中，有4個是純新盤，分別是普陀桃浦板塊的寶華紫薇之星、閔行梅隴板塊的保利海上印、閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌以及浦東惠南板塊的泉山項目。其余均為已開盤樓盤的加推批次。

2025年“銀四”上海樓市展現出“量價分化、冷熱并存”的鮮明特征。二手房市場在政策暖風與市場動能雙重加持下，成交量強勢反彈，單周網簽再次突破6000套。

新房市場則呈現結構性分化，優質地段及高性價比項目熱度爆表，前灘、楊思等熱點板塊新盤觸發積分制，而部分郊區項目因認購不足陷入去化困境。

當前，上海樓市正步入供需動態調整的新周期：一方面，二手房供應放量推動價格理性回歸，剛需購房窗口逐步打開；另一方面，新房市場“強者恒強”的格局凸顯改善型需求主導地位，倒逼房企提升產品力。

隨著二季度供應持續放量及“五一”傳統營銷節點臨近，市場或將在政策精準調控下延續分化態勢，購房者更趨理性的選擇將成為推動市場健康發展的關鍵動力。