“銀四”低調(diào)開場(chǎng)！上周上海新房二手房成交量環(huán)比雙降

上周上海樓市“銀四”正式開場(chǎng)，然而受清明小長(zhǎng)假的影響，樓市交易量出現(xiàn)下滑。

來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年第14周(3.31-4.6)，上海市累計(jì)網(wǎng)簽3857套二手房，環(huán)比減少42.37%。

新房方面，來自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為17.13萬(wàn)平方米，相較于前一周減少了24.24%。

Part.1

上周二手房網(wǎng)簽3857套房源，環(huán)比減少42.37%

受清明假期影響，上海上周二手房交易量波動(dòng)下滑。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年第14周(3.31-4.6)，上海市二手房（涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓及車位等多種物業(yè)類型）累計(jì)網(wǎng)簽3857套房源，環(huán)比減少42.37%，日均成交551套。

從每日成交行情來看，上周成交峰值出現(xiàn)在3月31日星期一，當(dāng)日上海二手房共交易903套，另外6日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均低于700套，假期期間交易更是明顯縮水。

假期三天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別是179套、304套和557套，雖然成交量是逐步向上，但像和平時(shí)有相當(dāng)大落差，此前周五到周日的二手房每天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在700套以上。

伴隨市場(chǎng)放量，價(jià)格呈現(xiàn)溫和調(diào)整。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為61586元/平方米，環(huán)比下降0.28%。

掛牌量方面，上海浦東掛牌房源量穩(wěn)居榜首，掛牌房源量為39155套；其次是閔行，掛牌房源量為18658套。從環(huán)比變化來看，徐匯掛牌量漲幅居首，環(huán)比上漲1.92%。閔行跌幅居首，環(huán)比下跌8.62%。

Part.2

上周新房成交17萬(wàn)方，均價(jià)8.7萬(wàn)/平

相比二手房，上周上海新房成交量雖然環(huán)比有所下滑，但是依舊在市場(chǎng)高位。

來自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為17.13萬(wàn)平方米，相較于前一周減少了24.24%。在價(jià)格方面，由于交易結(jié)構(gòu)的變化，上周的成交均價(jià)為87229元/平方米，較前一周下降了11.66%。

在成交區(qū)域方面，上周浦東新區(qū)以4.9萬(wàn)平方米的成交量和42.33億元的成交總價(jià)位居榜首，該區(qū)域的主要成交項(xiàng)目為浦東前灘南板塊的前灘公館以及浦東唐鎮(zhèn)板塊的開云湖璟華庭。

成交個(gè)案方面，以豪宅項(xiàng)目為主，其中成交前十榜單中，有4個(gè)10萬(wàn)+的豪宅項(xiàng)目。

成交榜首項(xiàng)目為楊浦區(qū)的中建壹品外灘源著，該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽189套，總成交面積約為20600平方米，網(wǎng)簽均價(jià)107663元/m2。該項(xiàng)目于3月29日開盤，開盤當(dāng)日114套房源全部售罄。

緊隨其后的項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)濱江板塊的能建西岸譽(yù)府，上周該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽174套房源，簽約總面積達(dá)到18770平方米。該項(xiàng)目于3月28日開盤，開盤當(dāng)日312套房源全部售罄。

此外，上周表現(xiàn)亮眼的項(xiàng)目還包括浦東前灘南板塊的前灘公館以及浦東唐鎮(zhèn)板塊的開云湖璟華庭，這兩個(gè)項(xiàng)目分別實(shí)現(xiàn)了16382平方米和9789平方米的網(wǎng)簽面積。

供應(yīng)方面，上周無(wú)樓盤開盤。認(rèn)購(gòu)方面，上周共5個(gè)項(xiàng)目取證，共計(jì)推出584套房源，從認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來看，依舊存在兩極分化，其中浦東北蔡的浦發(fā)蓮園認(rèn)購(gòu)首日超140組，認(rèn)購(gòu)率129%；中國(guó)鐵建熙語(yǔ)由于項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間無(wú)客戶參與認(rèn)購(gòu)，取消搖號(hào)，直接進(jìn)行選房。

新房公示方面，上周上海新增上市5個(gè)商品住房項(xiàng)目，分別為浦開江南里、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、中環(huán)置地中心望雲(yún)、蘭香湖貳號(hào)，共計(jì)8.75萬(wàn)平方米，合計(jì)650套房源，分布在浦東、楊浦、寶山以及閔行區(qū)。

值得一提的是，上周過會(huì)新盤的價(jià)格，除了中環(huán)置地中心望雲(yún)，其余新盤的單價(jià)均突破了10萬(wàn)/㎡，其中最貴的是浦開江南里，單價(jià)17.8萬(wàn)/㎡。

盡管清明假期短暫抑制了上海樓市的交易活躍度，但市場(chǎng)韌性猶存。隨著假期因素消退，積壓需求或?qū)⒅鸩结尫牛B加近期多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目入市，新房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖可期。然而，當(dāng)前分化態(tài)勢(shì)凸顯：豪宅項(xiàng)目憑借稀缺資源持續(xù)熱銷，而部分剛需及遠(yuǎn)郊樓盤去化壓力不減，認(rèn)購(gòu)冷熱不均或成常態(tài)。

未來，若政策面保持穩(wěn)定，上海樓市或延續(xù)"量穩(wěn)價(jià)平"的基調(diào)，核心區(qū)域高端產(chǎn)品仍將主導(dǎo)價(jià)格走勢(shì)，而二手房市場(chǎng)則需警惕掛牌量攀升帶來的價(jià)格調(diào)整壓力。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)能否打破"銀四"平淡開局，還需關(guān)注改善型需求釋放節(jié)奏及土地供應(yīng)端變化，供需結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)平衡將成為影響樓市走向的關(guān)鍵。