1473套！上海二手房再刷單日成交紀(jì)錄！新房再現(xiàn)“日光盤”

隨著3月樓市小陽(yáng)春來(lái)襲，上海一二手房的表現(xiàn)穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心

來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房（涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓及車位等多種物業(yè)類型）共計(jì)完成網(wǎng)上簽約6652套，與前一周相比增長(zhǎng)了10.79%。

新房方面，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面積為10.8萬(wàn)平方米，與前一周相比，增加了18.78%。

Part.1

二手房單日網(wǎng)簽再創(chuàng)新高

上周，上海二手房成交繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房共計(jì)完成網(wǎng)上簽約6652套，與前一周相比增長(zhǎng)了10.79%，平均每日成交量達(dá)到950套。

至此，3月前16天，上海二手房已累計(jì)成交15171套，日均成交約948套，照此估算，距離月度累計(jì)成交量突破3萬(wàn)套就差“臨門一腳”。

值得一提的是，在上周六（3月15日），上海市二手房成交量達(dá)到1473套，刷新2024年929新政以來(lái)的最高記錄1466套，為2020年后的最高水平。

在價(jià)格方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為62017元/平方米，環(huán)比下降0.37%。

掛牌量方面，上海浦東掛牌房源量穩(wěn)居榜首，掛牌房源量為39266套；其次是閔行，掛牌房源量為20141套。從環(huán)比變化來(lái)看，靜安掛牌量漲幅居首，環(huán)比上漲11.06%。閘北跌幅居首，環(huán)比下跌30.67%。

Part.2

新房成交漲18.8%，“日光盤”涌現(xiàn)

二手房成交火熱的同時(shí)，新房市場(chǎng)亦表現(xiàn)不錯(cuò)。

來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面積為10.8萬(wàn)平方米，與前一周相比，增加了18.78%。在價(jià)格方面，由于交易結(jié)構(gòu)的變化，上周的成交均價(jià)為61238元/m2，較前一周下降了17.18%。

上周浦東新區(qū)以2.40萬(wàn)平米的成交面積和14.9億元的成交總價(jià)位居榜首，分別占據(jù)了成交總量的22.23%和22.53%。

該區(qū)域的主要成交項(xiàng)目為曹路板塊的金海汀雲(yún)臺(tái)，成交面積為1.23萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為63321元/m2。

成交個(gè)案方面，以剛需和剛改項(xiàng)目為主，成交面積前十榜單中，均價(jià)在3字頭、4字頭、5字頭的剛需項(xiàng)目占了4席。

成交榜首項(xiàng)目為浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)，該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽110套，總成交面積約為12349平方米，網(wǎng)簽均價(jià)63321元/m2。該項(xiàng)目于3月8日開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日136套房源全部售罄。

緊隨其后的項(xiàng)目是位于寶山區(qū)楊行板塊的四季隱秀，上周該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽96套房源，簽約總面積達(dá)到11567平方米。該項(xiàng)目于3月10日開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日241套房源全部售罄。

此外，上周表現(xiàn)亮眼的項(xiàng)目還包括嘉定南翔板塊的時(shí)代之城以及金山新城板塊的建發(fā)朗玥，這兩個(gè)項(xiàng)目分別實(shí)現(xiàn)了3636平方米和2703平方米的網(wǎng)簽面積。

供應(yīng)方面，上周共象嶼江灣悅府、西派海上、四季隱秀三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共計(jì)推出520套房源，其中四季隱秀在開(kāi)盤當(dāng)日成功實(shí)現(xiàn)“日光”，西派海上在開(kāi)盤當(dāng)日去化約82%，象嶼江灣悅府由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)少，取消搖號(hào)。

在認(rèn)購(gòu)方面，上周新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)升溫，共有11個(gè)樓盤啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)程序，總計(jì)1184套新房即將推向市場(chǎng)。這其中包括了翎翠濱江、大華梧桐院等首次開(kāi)盤的項(xiàng)目，以及備受關(guān)注的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)等往期熱門項(xiàng)目。

從認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前尚無(wú)樓盤達(dá)到積分門檻，整體認(rèn)購(gòu)情況平平。表現(xiàn)突出的樓盤僅金陵華庭一個(gè)，其項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率達(dá)到了199%；盡管金海汀雲(yún)臺(tái)尚未公布具體的認(rèn)購(gòu)成績(jī)，但鑒于該項(xiàng)目前期的銷售表現(xiàn)，預(yù)計(jì)本次認(rèn)購(gòu)情況也將相當(dāng)可觀。

新房公示方面，上周上海新增上市12個(gè)商品住房項(xiàng)目，共計(jì)1232套房源，分布于浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江以及金山。

除了期盼已久的徐匯濱江14.3萬(wàn)/㎡的能建西岸譽(yù)府之外，浦東也上了兩個(gè)近期比較火熱的新盤，分別是唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城，以及北蔡的浦發(fā)蓮園。

Part.3

小陽(yáng)春能兌現(xiàn) 成色確定超去年

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月以來(lái)，新房成交量雖然釋放不多，但價(jià)格依舊保持堅(jiān)挺。一方面，觸發(fā)積分的樓盤陸續(xù)增多，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步抬升。尤其是土拍市場(chǎng)的熱度被點(diǎn)燃后，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期繼續(xù)保持樂(lè)觀。

另一方面，存量市場(chǎng)交易特別活躍，雙休日網(wǎng)簽數(shù)量基本保持在千套以上，并且周六的交易數(shù)據(jù)在不斷刷新記錄。市場(chǎng)掛牌房源在不斷被消耗的背景下，房東對(duì)價(jià)格的底氣在增強(qiáng)。同時(shí)，釋放出來(lái)的改善需求回補(bǔ)新房市場(chǎng)需求。

因此，多方面配合下，3月樓市小陽(yáng)春肯定會(huì)兌現(xiàn)，并且隨著議價(jià)空間收窄以及掛牌價(jià)格主動(dòng)下調(diào)的案例越來(lái)越少，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)會(huì)得到進(jìn)一步夯實(shí)。