重磅！新光天地旁約73畝優質土地上線供應，嘉州板塊迎來變局！

2025年3月15日，重慶公共資源交易中心掛出了一宗優質的商住用地。

該地塊編號為渝北區H01單元02街區D1-2/05地塊，位于新光天地旁邊，占地約73畝，容積率2.7，可建體量約12.88萬方，其中可建住宅約10.31萬方，商業商務共約2.58萬方，起拍樓面價為7498元/㎡。

控規編號：渝北區H01單元02街區D1-2/05地塊

土地性質：二類居住用地、商業用地、商務用地

土地面積（畝）：72.86

容積率：2.7

建筑體量（萬方）：128819.7（商住比1:4）

起 拍 價 ：96590萬元

保 證 金 ：19318萬元

起始樓面價：7498元/㎡

出讓時間 ：2025年4月7日

這塊地曾經屬于重慶前首富張松橋，后來又轉手到了全國前首富許家印手里。隨著恒大暴雷，該地塊又回到重慶手里。

在經過幾次調規之后，如今地塊重新上線供應，即將迎來它新的主人。

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這塊地最早的主人是重慶前首富張松橋。

張松橋1964年7月出生于重慶，到了1980年，即將高中畢業的山城小伙赴港繼承了外祖母的大部分遺產，兩年后張松橋回到重慶，通過倒賣電子產品起家。

1992年，張松橋和曾維才合伙成立了重慶中渝實業有限公司，一口氣盤下了新牌坊至嘉州片區約1.41平方公里的土地，這是當年全國最大的一筆土地出讓。

后來，中渝在這片土地開發了加州花園、加州城市花園、匯景臺、山頂道1號、山頂道國賓城、香奈公館、御府等眾多有影響力的項目！2007年發布的胡潤富豪榜中，張松橋以155億元的身家成為重慶首富。

2013年，渝北區嘉州商圈和渝中區大坪商圈、巴南區龍洲灣商圈一起被增加為主城區核心商圈。其中嘉州商圈的主要項目，正是中渝國際都會。

作為中渝在新牌坊嘉州片區的的壓軸項目，中渝國際都會占地約 400 畝，規劃建筑面積約 260 萬，規劃2 個高檔購物中心、1 個時尚文化中心、 1 個綜合娛樂中心、 2 條風情商業街、 1 棟超 300 米國際地標建筑、 2 個超五星級酒店、約 6-10 棟甲級寫字樓及精裝高級公寓，計劃打造為比肩觀音橋和解放碑的千億級商圈。

然而，2015年中渝卻將內地的產業陸續出售。

2016年，中渝兩大股東分家，曾維才留下了中渝國際都會二期，也就是現在新光天地所在地塊。張松橋將手中的中渝國際都會一期、三期都賣給了許家印的恒大，套現離場。

瘋狂買買買的許家印在次年當上了中國首富。而如今，許首富又被稱為“許首負”，淪落到人人喊打的境地。

嘉州打造千億商圈的計劃，也早已漸行漸遠。

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目前，嘉州商圈主要靠新光天地支撐。

中渝國際都會二期就是目前新光天地所在地塊，包括新光天地重慶、新光里街區商業和兩棟寫字樓。

2017年8月9日，由臺灣新光三越集團與重慶中渝物業發展有限公司合作打造的新光天地正式開業。該項目建設費用由中渝出資，新光三越整體租賃經營，租約為20年。

新光天地重慶經營面積25萬方，共有9個營業樓層。其中B1層「美麗市場」聚集了眾多餐飲、家居、生活品牌；1-4層的「百貨世界」以國際名品、化妝品、新能源車、男女裝及珠寶品牌等零售業態為主；5-8層的「天空之城」以運動、數碼、兒童等零售品牌以及餐飲、娛樂和體驗性業態為主。

新光天地硬件設施一流，停車方便，體驗感很好，雖然招商和預期有所差距，商場營業額也不算高，但在重慶還是有著不錯的口碑。

然而，去年8月，新光三越宣布退出重慶新光天地重慶的商場運營管理工作，新光天地品牌名稱業主方還可以再使用一年。

未來業主方接手后，項目未來的運營模式和發展前景似乎都充滿了不確定性。這或許也在一定程度上影響了本次出讓土地的價值。

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再來說恒大收購的中渝國際都會一期和三期的情況。

中渝國際都會一期恒大中渝廣場包括兩棟甲級寫字樓，一棟一級寫字樓、一棟公寓以及裙樓商業，在恒大收購后更名為恒大中渝廣場，裙樓商業由恒大商業運營。

不過，因為新光天地虹吸了區域內的消費人流，而恒大中渝廣場沒有任何優勢，加上目前重慶商業過剩，目前恒大中渝廣場商業人氣慘淡，大量商鋪長期處于空置狀態。

中渝國際都會三期也名為“恒大中渝廣場9#地塊”。該地塊原計劃開發總體量約60萬方，由兩棟超50層的住宅和57層的超高層辦公樓，以及一個6層的裙樓商業及地下車庫組成。

后來恒大開發了其中的2棟超高層住宅，也就是恒大天璽。

但隨著恒大暴雷，恒大天璽兩棟住宅停工，該地塊的超高層寫字樓和商業部分則只挖了一個大坑，未能繼續下去。該商業地塊也被有關部門收回。

該商業地塊最初總計容建筑規模為35.2萬平方米。后來地塊經過幾次規劃調整，大幅降容。

去年曾有媒體報道，說該地塊將保留8萬方的商業商務，商業部分命名為繁花天地，初步想法是將武隆天坑，涪陵白鶴梁等重慶多個文旅景點，濃縮到這里。

不過，如今地塊重新上線，住宅增加至10.31萬方，而商業商務總規模已經降低至2.58萬方。如此小規模的商業體量，對板塊商業格局已經沒多少影響了。

嘉州商圈幾經周折，再談比肩觀音橋解放碑已經不再可能。

不過，考慮到重慶商業嚴重過剩的情況，如今進行商改住的大幅調整也未必不是一件好事。

調整后嘉州板塊的商圈屬性有所弱化，而居住屬性會得到提升。新增的10余萬方住宅，應該會頗受關注。