今年北京樓市，能否等來小陽春？

大家?guī)?025年北京市場(chǎng)第3篇推送

友情提示：現(xiàn)在已經(jīng)是2025年3月份了。

北京樓市也進(jìn)入到傳統(tǒng)的“金三銀四”時(shí)間，不過今年的3月和4月有多少的含金量，能不能迎來小陽春，還是要等過完了才能知道。

因?yàn)槿缃竦姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，真的好難預(yù)測(cè)，讓人難以捉摸。

不過，我們從2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)和3月份的新房熱度中，或許能看出點(diǎn)門道。

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先來看幾組數(shù)據(jù)。

2025年2月份，北京新房成交2029套，雖然環(huán)比1月份的2572套，下降20.74%。

但因?yàn)橛写汗?jié)假期，再加上28天，而且同比去年2月份的1123套，大漲80.84%。

而成交均價(jià)方面，似乎有點(diǎn)反過來了。

整個(gè)2月份，北京新房成交均價(jià)5.49萬/平，環(huán)比1月份小漲0.17%，同比去年2月份下降5.82%。

整體來看，2月份北京新房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

二手房方面，2月份北京住宅成交11876套，環(huán)比下降4.82%，同比則大漲87.56%。

二手房成交量在2月份還是保持一個(gè)1W+的狀態(tài)，比較難得。

二手房掛牌方面，綠家前臺(tái)的真實(shí)在售二手房數(shù)據(jù)，在2月份降到13萬套以下后，這幾天則又沖到13萬+。

看來二手房市場(chǎng)，人們快速出貨的意愿依然比較強(qiáng)大，這也會(huì)導(dǎo)致二手房3、4月份的成交量不會(huì)低。

還有一個(gè)變化，就是進(jìn)入3月份，安家的二手房掛牌均價(jià)小幅上升了0.42%，也開始止跌了。

或許2月份的一些數(shù)據(jù)，能夠給3月份的市場(chǎng)一些預(yù)期。

3月份過去了幾天，已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目開盤了。

3月2號(hào)，通州梨園的招商云璟攬閱開盤，官宣首開230套，成交208套，賣了11.46個(gè)億，去化率直接超過90%。

首開的去化率和它的實(shí)際得房率一樣，都超過了90%。

重點(diǎn)是，這項(xiàng)目總共也只有353套房，在12年段工的通州梨園板塊，開盤熱銷在預(yù)料之中。

這項(xiàng)目總共有79平三居—128平4居戶型，裝標(biāo)給得挺足的。

包哥做過它89平的視頻講解，你們可以先看下↓↓↓

3月3號(hào)，越秀在朱辛莊的現(xiàn)房項(xiàng)目，越秀星樾推出234套現(xiàn)房。

官宣的數(shù)據(jù)是，成交190套，去化率81%。

對(duì)于越秀星樾而言，從2023年期房開盤，首開售罄，去年12月推出了86套現(xiàn)房，直接60秒售罄。

如今現(xiàn)房再次開盤，也算是“三開三捷”，屬實(shí)難得。

越秀星樾還有個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是現(xiàn)房，還有小戶型，60平1居總價(jià)只需要400萬左右，首付60萬就能上車朱辛莊。

網(wǎng)簽成績到底怎么樣，相信以現(xiàn)在的網(wǎng)簽速度，過不了多久謎底就會(huì)解開。

3月份目前開盤的這兩個(gè)項(xiàng)目，可能也是今年北京新房項(xiàng)目的重點(diǎn)方向。

一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，一個(gè)“好房子”項(xiàng)目。

那些還未開盤的新房項(xiàng)目已經(jīng)在摩拳擦掌了。

其中,位于通州宋莊的北京城建國譽(yù)頌，已經(jīng)在3月3號(hào)和4號(hào)兩天拿到了南、北兩地塊的住宅預(yù)售證，開盤在即。

國譽(yù)頌這個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)就是1.8容積率的低密洋房，大部分房子的得房率95%+，無限趨近于100%。

還有就是146平、158平四居戶型的空間尺度非常絕。

158平的樣板間，包哥出過亮點(diǎn)解析視頻，你們看下↓↓↓

昌平的越秀星耀未來，也剛剛開放了售樓處和樣板間。

在朱辛莊遍地2.5容積率的新房項(xiàng)目中，星耀未來1.8的容積率仿佛一股清流。

而且項(xiàng)目規(guī)劃了17棟，全是6—8層純洋房。

項(xiàng)目自身還有很多突破，園林做得不錯(cuò)，還自帶1400平的地下會(huì)所。

戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，內(nèi)嵌式陽臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)，該設(shè)計(jì)的都設(shè)計(jì)了，整體得房率好的能達(dá)到90%，這一點(diǎn)朱辛莊目前新房的最高。

星耀未來主力戶型92、97、107平三居和132平四居，樣板間做了97、107和132，預(yù)計(jì)四月初開盤。

海淀幾個(gè)新盤也有了最新的動(dòng)態(tài)。

頤海澐頌售樓處和樣板間都已經(jīng)開放了。

頤海澐頌，位置很好，就在永豐南地鐵站300米，與地鐵站隔著海開自身配建的超12萬方的商業(yè)綜合體。

而且項(xiàng)目西南側(cè)緊鄰建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部，北邊就是永豐產(chǎn)業(yè)基地。

主力戶型97平3居—171平4居，指導(dǎo)價(jià)9.3萬，裝標(biāo)給得很足。

功德寺的和樾玉鳴樣板間也出來了。

看完項(xiàng)目樣板間后，包哥有些詞窮，但同事給出了非常文藝的感受：

178平的煙雨江南石材+大雀眼影木紋，有種陌上公子、溫潤如玉的氛圍感；

139平的超強(qiáng)收納，書柜多到懷疑人生，真是學(xué)霸房的即視感。

海淀幾個(gè)新盤，想去看看的，聯(lián)系包哥。

中海朝陽三子都有新動(dòng)作。

中海小紅門項(xiàng)目，中海時(shí)光之境售樓處已經(jīng)開放，包哥去看了項(xiàng)目的樣板間，有兩個(gè)亮點(diǎn)：

105平3居，是朝陽三環(huán)，乃至北京三環(huán)唯一在售的100平3面寬產(chǎn)品；

137平4居，收納空間做得非常好，廚房延伸出去的北向陽臺(tái)，做家政間無敵了。

還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是陽臺(tái)內(nèi)嵌設(shè)計(jì)，全盤綜合得房率基本上能在90%以上。

中海十八里店項(xiàng)目，朝陽ONE，預(yù)計(jì)這周末或者下周售樓處做好。

朝陽ONE項(xiàng)目，包哥打聽到的消息是，有陽臺(tái)，而且極有可能會(huì)做成內(nèi)嵌陽臺(tái)，綜合得房率90%+，部分戶型產(chǎn)品能超過100%。

商業(yè)名字也基本上定了，寰宇城max。

中海酒仙橋項(xiàng)目，包哥得到的可靠消息是，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是北京目前唯一幾乎極其所有好房子元素的新房項(xiàng)目，可以期待一下。

進(jìn)入3月份，已經(jīng)開盤的項(xiàng)目都發(fā)了喜報(bào)，馬上入市的項(xiàng)目開始摩拳擦掌。

那么問題來了，這么多好房子項(xiàng)目，北京樓市能迎來小陽春嗎？

以上。

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