2024年上海161個樓盤迎交付大考！誰是交房“困難戶”？

時光匆匆，樓市也在一路狂奔。2022年至今，上海一共賣掉了20多萬套新房（僅住宅）。三年一個周期，轉(zhuǎn)眼之間，這一波“限價”房源也已經(jīng)陸續(xù)交付。

交付季，道不盡的樓市百態(tài)：有歡喜，精雕細琢，一個個新的口碑盤讓業(yè)主眉開眼笑；有遺憾，“精裝”變“驚裝”等鬧劇，業(yè)主維權(quán)心力交瘁；也看到政策護航，系列文件聚焦裝修盤的交付，努力減少、杜絕“貨不對板”的現(xiàn)象。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站不完全統(tǒng)計，2024年，上海共有161個住宅樓盤（包括重復(fù)交付的情況）陸續(xù)交付，涉及102家房企。交付樓盤數(shù)量前三的企業(yè)為招商、象嶼、中建二局，此外，保利發(fā)展、建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬科、碧桂園等房企也交付了3-5個樓盤。

“交付面前，盤盤平等”，那么，在最終的交付實景中，2024年哪些樓盤能夠脫穎而出，成為成為交付的“三好生”？又有哪些樓盤在交付過程中遭遇困難，成為交房的“困難戶”？

Part.1

102家房企、161個樓盤交付

從時間節(jié)點來看，年中與年末是較為集中的交付節(jié)點，這兩個時段的交付量幾乎占據(jù)了總交付量的一半。其中年中有19盤交付，年底則有53盤迎來交付。

從交付樓盤的區(qū)域分布來看，浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)成為交付的主要區(qū)域。具體而言，浦東新區(qū)（包括臨港地區(qū)）交付24個樓盤，其中包括前灘百合園、華潤前灘潤璟、浦開云璟等備受關(guān)注的熱門樓盤。

青浦區(qū)交付20個樓盤，蟠龍府、虹橋璀璨公館、虹橋璀璨時代等項目均在列；嘉定區(qū)交付14個樓盤，包括象嶼路勁都匯云境、柏悅翔灣、金地嘉源等。

此外，市中心區(qū)域亦有25個樓盤迎來交付，其中包括鑫耀中城、香港置地啟元、云錦東方、綠城外灘蘭庭、仁恒海上源等知名樓盤。

從房企品牌來看，2024年交付樓盤涉及102家房企，其中招商交付的樓盤數(shù)量居首。去年，招商共計交付了15個樓盤，包括蟠龍府、蘇河璽、虹橋公館、象嶼招商公園1872、璀璨湖畔等項目，多數(shù)項目實現(xiàn)了提前交付。

然而，交付口碑兩極分化，位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時代，憑借著高顏值、高品質(zhì)，成為了該區(qū)域交付樓盤的典范；相反，位于嘉定南翔的南山虹橋領(lǐng)峯則因減配、粗制濫造等質(zhì)量問題被業(yè)主維權(quán)。

此外，象嶼地產(chǎn)和中建二局各有6個樓盤交付使用，象嶼地產(chǎn)交付的樓盤多為與招商合作開發(fā)，同樣以提前交付為主；中建二局交付的樓盤主要包括中建玖海云天和中建玖里書香，從交付后的口碑來看，業(yè)主的滿意度并不高。

另外，保利發(fā)展也有5個樓盤交付，包括保利聯(lián)發(fā)光合臻園、保利建工海玥天匯、保利云上潯光等項目。其他諸如建發(fā)、融創(chuàng)、金地、仁恒、保利置業(yè)、萬科、碧桂園等企業(yè)，也分別交付了3至4個樓盤。

Part.2

2024年度交付“三好生”

逆勢見真章，日久見功底。值得慶幸的是，在當下的市場環(huán)境中，還是有一批房企頂住了壓力，如約交付，甚至做到了提前交付、交房即拿證，所展現(xiàn)的實景也與承諾相符，贏得了市場的贊譽。

交付“三好生”上榜標準：交付質(zhì)量優(yōu)、顏值高、園區(qū)配套完善、物業(yè)服務(wù)出色等。

1、虹橋璀璨時代（交付時間：2024年3月）

上榜理由：

位于大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時代，從呈現(xiàn)的實景來看，無論是顏值還是品質(zhì)，都堪稱同類產(chǎn)品的天花板。香檳金鋁格柵、米色真石漆、香檳金色鋁板搭配的建筑立面，營造出一種既輕盈又通透的“高級感”，在板塊內(nèi)獨樹一幟。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2、龍湖御湖境（交付時間：2024年8月）

上榜理由：

如何將一個5萬 的項目呈現(xiàn)出8萬 的品質(zhì)？在“減配”盛行的年代做加法，是龍湖御湖境8月交出的答卷。作為龍湖在上海落地的第一個“御湖境”項目，龍湖御湖境用一抹“鎏金色”，勾勒出經(jīng)典“油畫框”般的藝術(shù)感，也樹立起了松江新城的“顏值標桿”。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

3、東碧林灣二期（交付時間：2024年9月）

上榜理由：

寶華出品，必屬精品。從一紙藍圖到盛景相呈，每當路過七莘路，一眾高樓間，寶華標志性的愛和陶熔巖紅磚 進口沉香米黃大理石 鋁板打造的外立面，格外搶眼。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

4、香港置地啟元（交付時間：2024年10月）

上榜理由：

徐匯濱江，上海公認的品質(zhì)高地。香港置地，品質(zhì)房企的代名詞。當香港置地遇見徐匯濱江，孕育出融合現(xiàn)代中式建筑風格與黑金風鋁板以及整面玻璃幕墻立面的獨特設(shè)計，讓徐匯濱江極具現(xiàn)代風格的“黑珍珠”悄然盛開，耀眼奪目，為板塊品質(zhì)力再加碼。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

5、鑫耀中城（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

一如既往地以高分交付，“細節(jié)控”的福音。全玻璃幕墻和金屬鋁板的外立面，精雕細琢的園林景觀，審美很絕舍得投入的公區(qū)，引得業(yè)主紛紛點贊。一波美圖刷爆朋友圈的同時，由于良好產(chǎn)品力，在二手房市場上也成了領(lǐng)軍樓盤。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

6、海源別墅（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

朱家角板塊素來以盛產(chǎn)低密豪宅而聞名，作為上實發(fā)展最高端的“海源別墅系列”，海源別墅每一棟別墅都藏于密林之中。置身于容積率僅約0.14的社區(qū)，四季瑰麗之色，配合豐富水系點綴，形成島居莊園般的獨棟生活，宛若一幅幅流動的風景油畫。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

Part.3

2024年度交房“困難戶”

有的項目好評不斷，展現(xiàn)了品牌房企的擔當；然而，也有項目問題重重，令人震驚。“精裝變驚裝”、“強制收房”等鬧劇頻出，讓業(yè)主們笑不出來。

綜合鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站的實地探訪和事件影響，選取了10個交房“困難戶”。交房“困難戶”上榜標準：樓盤交付精裝減配、外立面出現(xiàn)質(zhì)量問題、有集體維權(quán)事件等。

01、金臣頤墅（交付時間：2024年1月）

上榜理由：

客觀地講，房子本身的交付品質(zhì)還算不賴，可是開發(fā)商的一通“騷操作”，直接讓業(yè)主將其告上法庭。

據(jù)金融界報道，在上海市場素以豪宅著稱的金臣地產(chǎn)，在遭遇財務(wù)困境之后，開始忽視業(yè)主權(quán)益，利用欺騙的手段將業(yè)主全額付清款項的別墅私自抵押，最終被金融機構(gòu)查封，致使業(yè)主有房不能收、有家不能回。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

02、東岸觀邸（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

上海申迪、川沙城投，本以為是強強聯(lián)合，沒有想到1 1卻小于2。在交付房屋的當天，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一系列問題：地磚、墻磚多處碎裂損壞，燈具散落一地，公共區(qū)域的走廊尚未完工，綠化工作也顯得雜亂無章，缺乏設(shè)計感。面對這樣的交付狀況，收房的準業(yè)主們表示：這個交付很鬧心。

對此，業(yè)主們甚至創(chuàng)作了一首諷刺詩以表達他們的失望之情：“東岸交房，質(zhì)量第一；上海申迪，全球名企；川沙城投，伙同一起；業(yè)主發(fā)現(xiàn)，有點問題；公區(qū)之差，無人能及；投訴無門，唉聲嘆氣；領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話，如同爛泥；肥了肚里，錢裝袋里；多少年輕，寒徹心底。”。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

03、青浦某項目（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

開盤時所承諾的種種美好愿景，在實際落成后卻與預(yù)期大相徑庭。眾多業(yè)主反映，青浦某項目項目相較于一期，出現(xiàn)了“降低標準和減少配置”的情況，例如玻璃連廊被更改為鐵質(zhì)欄桿、車庫的星空頂和地面配置有所縮水、水景設(shè)施被削減，以及兒童游樂區(qū)的部分設(shè)施被簡化為鐵質(zhì)欄桿等。

此外，業(yè)主還爆料稱，項目亦存在質(zhì)量問題，諸如墻體開裂、南側(cè)外立面涂料質(zhì)感差，凹槽板質(zhì)感差，層次感差、“手撕各種板”等。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

04、華潤前灘潤璟（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

汝之蜜糖，彼之砒霜。提前十個月完成交付本應(yīng)是令人欣喜之事，但華潤前灘潤璟項目在交付前夕，卻遭到了業(yè)主的投訴，他們聲稱項目存在與宣傳不符、降低建造標準和減少配置的問題。

據(jù)源媒匯的報道，一位前灘潤璟的業(yè)主表示：“原本購房合同中承諾的智能馬桶被更換為普通馬桶，室內(nèi)新風口、客廳墻紙、主臥門、廚房墻面、衛(wèi)生間巖板等多個部分的交付標準均有所降低。”

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

05、中鐵諾德璟宸（交付時間：2024年10月）

上榜理由：

作為中鐵諾德入滬首作，中鐵諾德璟宸似乎未交出一張合格答卷。項目的外墻出現(xiàn)了嚴重的鼓包和裂縫，同時伴隨著房屋漏水現(xiàn)象，這不僅導(dǎo)致了電梯、樓梯、地下車庫的損壞，還使得室內(nèi)墻面、飄窗和地面遭受了嚴重的水損。

除此之外，公共區(qū)域和架空層也存在與宣傳不符、部分設(shè)計細節(jié)不合理的問題。“室外下雨嘩啦啦，室內(nèi)撐傘苦哈哈”。這句扎心的調(diào)侃，成了中鐵諾德璟宸業(yè)主們對交房現(xiàn)實無奈的最直接寫照。據(jù)業(yè)主透露，前不久中鐵諾德璟宸的開發(fā)商因涉嫌虛假宣傳，已被市監(jiān)局正式立案進行調(diào)查。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

06、碧桂園三子（柏悅翔灣、柏悅江灣、柏悅前灣）

上榜理由：

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇后，在上海的三個項目都遭遇了不同程度問題。柏悅翔灣被投訴“降標減配”，后又因半夜運走會所器材，導(dǎo)致業(yè)主報警。柏悅江灣業(yè)主稱，“預(yù)看房小區(qū)多處公共區(qū)域還沒完全建好”，質(zhì)疑看了個“寂寞”，交房后又有業(yè)主反映，電梯間漏成“水簾洞”；柏悅前灣項目則被閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會確認為預(yù)看房不合格。

三個樓盤均遭到業(yè)主反映，稱公共區(qū)域及室內(nèi)裝修“降標”和“貨不對板”的問題，讓業(yè)主苦不堪言，使得曾經(jīng)的宣傳口號“碧桂園，給您一個五星級的家”變成了諷刺之語。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

07、浦開云璟（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

好不容易搶到的新房，結(jié)果交付時卻是“驚喜”變“驚嚇”。據(jù)業(yè)主反映，浦開云璟一期的新風系統(tǒng)與合同所承諾的嚴重不符，缺少了全熱交換器，運行時噪音巨大，且功能表現(xiàn)不盡人意，而開發(fā)商對此未給出相應(yīng)的解釋。

此外，二期的業(yè)主也面臨類似問題。二期業(yè)主指出，項目二期公共區(qū)域的室內(nèi)裝修質(zhì)量低劣，與合同中承諾的三菱電梯不符，現(xiàn)場僅為上海三菱品牌。此外，部分木飾面、柜體、門套和門板采用了色調(diào)偏冷、帶有黃綠色的木紋，衛(wèi)生間的面磚則使用了水磨石斑點狗材質(zhì)，這些都與普遍的審美標準存在顯著差異。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

08、寶業(yè)活力天境（交付時間：2024年8月）

上榜理由：

浙派精工房企，到了上海卻“欺負起人”。除了墻體裂縫、房屋漏水等嚴重的工程質(zhì)量問題外，寶業(yè)活力天境項目還出現(xiàn)了降低材料標準、減少配置以及潛在的安全隱患。

具體而言，櫥柜門板內(nèi)摻雜了硬紙板，連廊缺乏必要的坡度設(shè)計，導(dǎo)致地面出現(xiàn)塌陷現(xiàn)象。此外，電梯亦存在滲水問題，每逢雨季，電梯內(nèi)部積水情況嚴重，這無疑增加了安全隱患。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

09、市北華庭（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

上千萬元買的豪宅，觀感就是動遷房品質(zhì)。去年8月底，市北華庭項目組織“預(yù)看房”活動，結(jié)果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)項目存在諸多嚴重質(zhì)量問題以及降標減配現(xiàn)象。

具體問題包括但不限于：外立面出現(xiàn)凹凸不平現(xiàn)象、一號樓邊套的設(shè)備平臺與窗戶位置錯位、房屋實際結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙存在顯著差異、車庫品質(zhì)與效果圖不一致、以及水景面積大幅縮水等問題。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

10、金地西郊悅章（交付時間：2024年12月）

上榜理由：

在項目尚未正式交付之前，已有業(yè)主揭露，該項目的外立面出現(xiàn)了大面積的明顯鼓包，甚至有脫落的情況。

交付現(xiàn)場更是讓人無語：“西郊悅章”瞬間變成了“西效悅章”，窗戶玻璃的標準降低，外墻存在空鼓問題，公共區(qū)域的設(shè)施標準被降低，人車未實現(xiàn)分流，物業(yè)費用高于本地同等小區(qū)。對此，業(yè)主表示，房屋維修部門并未承擔責任，也未給出任何回應(yīng)，更未解決問題，導(dǎo)致眾多業(yè)主憤而采取維權(quán)行動。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

當下樓市安全感缺失，買房人購房動力不足，而想要修復(fù)市場信心，就需要靠一場場高質(zhì)量交付，將大家的悲觀情緒拉回。隨著2025年的到來，我們期待更多的住宅項目能夠以真誠的態(tài)度和卓越的品質(zhì)，給業(yè)主交出滿意的答卷。

此外，我們即將發(fā)布2024年度上海新房交付成績單，敬請期待。最后，按照慣例，一起來投個票，2024年的這些交付項目中，哪一個令你印象最“深刻”？當然也可以在評論區(qū)提名其他項目，歡迎留言。