上周上海二手房成交量環比下跌5.7%，7月還能突破2萬套嗎？

上周，上海二手房成交量并未延續穩增態勢，成交動能再次轉弱。

根據上海網上房地產的統計數據，（7.15-7.21）期間，上海二手房市場共成交4471套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等，下同），環比前一周（4742套）減少了5.71%，截止到7月21日，整個7月份，上海二手房已成交13776套。

從日成交情況來看，上周的成交高峰具體為7月21日（星期日），當日二手房成交量達到718套，而成交的低谷則出現在7月16日（星期二），成交量僅為510套。

均價方面，據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場的均價呈現微幅上升，具體為57724元/平方米，環比上升0.12%。

在掛牌量方面，市場持續保持高位穩定的態勢。諸葛找房官網顯示，截至2024年7月22日，全市二手房源的總掛牌數量依然高達23萬套，但與前一周相比，掛牌量略有下降。

具體到各區域的掛牌情況，浦東新區以59741套的掛牌房源量穩居榜首；其次是閔行區，掛牌房源量為25312套；再者是寶山區，掛牌房源量為16443套。

有業內人士稱，二手房成交量的下滑，一方面由于七月是傳統的淡季，再加上天氣影響，使客戶看房的欲望偏低；另一方面是由于“527滬九條新政”出臺后，樓市熱度迅速上升，高性價比的房源，在這波熱度中均被賣掉，剩余房源和新增房源的掛牌價相對較高，市場逐漸進入新一輪價格博弈狀態，導致成交量下滑。

值得注意的是，盡管上周上海二手房成交動能再次轉弱，但是這兩日政策利好寬松不斷，先是7月21日，《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中提到，允許有關城市取消或調減住房限購政策，改革房地產預售制度。

緊接著7月22日，新一輪“降息潮”來了，央行發布最新的貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下調10個基點。在政策暖風的持續刺激下，預計接下來市場情緒有望好轉。