11中本部新校區開建！這座濱江低密生態教育大城按下加速鍵！

PART.01

重慶11中文德中學校開建！

彈子石片區形成優質濱江教育大城！

這幾天，我的朋友圈被一則消息刷屏了！彈子石重慶十一中文德中學校正式開建了！

（開工現場實拍）

關注名校的朋友應該知道，名校有很強的帶動效應。重慶一些十幾年房齡的二手房，比如渝中區巴蜀劍橋、沙坪壩區南開苑的二手房，可以賣出建面3-4萬/㎡的豪宅價。

而引入名校通常會給一個片區的發展帶來乘數級的助推效果，比如禮嘉、中央公園等熱點區域的高速發展都曾得益于名校的引入。所以，大家對于新建名校都會非常關注。

重慶中學名校除了七龍珠學校之外，還有11中、18中、求精、29中這四小金剛校。11中是重慶首批市重點中學，是一所百年名校，也是南岸排名第一的學校，而且11中也被民間認為是四小金剛之首。

另外，11中在2018年正式掛牌成為國科大重慶學院附屬科技中學，并設立了“張景中院士數學教育工作站”。11中還是整個西部片區唯一由中國人民解放軍海軍授予的“海軍青少年航空學校”。依托中國科學院大學和海軍航空大學，11中的國科大創新實驗班和海航班成為王牌，令無數重慶學子夢寐以求。

（圖源網路）

多年來，重慶11中教學成績斐然，曾連續三年重本上線率名列重慶市前六，2015年重本上線率高居重慶第四位。

在2020年高考，11中重本上線968人，上線率81%，持續名列全市前茅，其中清北錄取11人，海航上線32人，海航上線人數和上線率均居全國第一。

（圖源網路）

2023年，重慶11中海航班保苗率達到56.76%，成為全國第一所第一次保苗率破50%的海航學校。

（圖源網路）

11中曾培養出兩名重慶市高考狀元，已有100余名學生被清華、北大等世界百強大學錄取。11中還培養出了中國經濟學界泰斗吳敬璉、新中國第一位女大使丁雪松、中國科學院學部委員盧佩章等眾多杰出人才。

重慶11中本部在2018年停辦公辦初中，在此背景下文德中學在茶園成立，只包含初中學段，師資基本是11中初中部的原班人馬，所以文德中學是十一中事實上的初中部。2021年，文德中學轉為了公辦初中。但是，茶園文德中學位置相對較偏，發展受限。

隨著彈子石片區新一輪開發，重慶11中選擇回到彈子石重建本部校區，新的本部校區位于彈子石片區A18-4地塊，與重慶長嘉外灘麓林府一期僅一街之隔，學校占地面積為56畝，總建筑面積約3.8萬平方米，將按照新概念打造校舍，規劃42個初中教學班學校，預計2025年建成。

（彈子石11中文德中學校效果圖）

彈子石本部新校區的建設，不僅有利于11中的整體發展，也將強力助推彈子石片區的建設發展。

另外，彈子石不僅引入了南岸第一的初中，還引入了南岸第一的小學和幼兒園。

在重慶長嘉外灘東側，已經引入全重慶排名第六、南岸區排名第一的長嘉匯珊瑚小學，這所學校已經在去年9月建成投入使用。

（長嘉匯珊瑚小學）

另外，重慶長嘉外灘麓林府一期旁邊，還規劃了南岸區排名第一的彈子石幼兒園。

彈子石幼兒園效果圖

重慶長嘉外灘規劃總體量超80萬方，隨著重慶11中文德中學校本部以及長嘉匯珊瑚小學、彈子石幼兒園這些優質教育資源的陸續引入，這里將形成幼、小、初全年齡段的優質教育大城。

重慶兩江四岸以前曾有兩個類似的濱江教育大盤，渝中化龍橋的重慶天地、九龍坡謝家灣的二十四城，都是重慶樓市的標桿性大盤。

但重慶天地和二十四城等早期項目容積率都很高。而重慶長嘉外灘不同的是，它不僅是一個優質的濱江教育大盤，還是用新一代城市規劃理念打造的低密生態大城。

目前，彈子石生態城市功能提升示范區項目正在全面推進，將彈子石片區推向更高品質、更高能級！

PART.

02

多元協同開發建設！

彈子石生態城市功能提升示范區全面推進！

2021年，重慶確定了重慶城市六大名片，其中長嘉匯大景區為六大名片之首。根據規劃，長嘉匯大景區以“一門（朝天門）、一石（彈子石）、一嘴（江北嘴）”為突破口，來打造歷史人文風景眼、山水城市會客廳、商業商務中心區，實現長嘉匯大景區高品質發展。

（圖源網路）

彈子石CBD是三大CBD中最宜居的版塊。另外因為解放碑、江北嘴目前已經形成高密度的城市空間，已無大規模土地可繼續開發，所以彈子石也是兩江四岸核心區唯一具備用新一代城市規劃理念去打造的板塊，唯一可以締造低密生態大城的板塊。

在這樣的背景下，彈子石全面推進生態城市功能提升示范區項目，項目集生態、教育、醫療、旅游、高端居住等多元化要素為一體，進行多元協調開發建設，計劃將南岸區最好的城市風貌呈現在彈子石江畔，打造兩江交匯門戶的國際生態綠色示范區。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

重慶國瑞控股集團聯合南岸區政府，共同肩負彈子石生態城市功能提升示范區的社會責任，除了引進打造重慶11中文德中學校等名校資源打造教育大盤以外，還正在共同打造片區路網工程、大沙溪生態公園環境綜合整治項目、南岸區幸福濱江公園等工程。

（現場實拍圖）

重慶長嘉外灘與彈子石生態城市功能提升示范區緊密融合，形成1080畝規模的用地，共同推進國際生態綠色示范區的建設。在兩江四岸核心區在售項目中，在整合周邊資源后達到如此大規模的片區整體開發體量，還是獨一份。

目前，重慶長嘉外灘項目的建設也在加速推進。麓林府一期地塊已經接近竣工，該地塊推出的是建面約142-360平米的板式大平層，項目外立面已經基本呈現，很多人說其顏值可以媲美龍湖舜山府、金科九曲河。

（現場實拍圖）

目前，重慶長嘉外灘麓林府正在持續熱銷中。3月，重慶長嘉外灘麓林府一期高居重慶中心城區新房銷售榜第六位。

（圖源重慶銳理數據）

隨著11中文德中學校落地，彈子石生態城市功能提升區加速推進，重慶長嘉外灘這個綜合性低密生態教育大盤的吸引力將越來越強。

PART.

03

全維高配，全城罕有

重慶長嘉外灘打造綜合性低密生態教育大盤

重慶長嘉外灘融合彈子石生態城市功能提升示范區項目，通過大規劃、大配套、大交通、公園、學校、醫院、道路同步建設協調發展，重塑城市空間格局，加速片區功能升級，構建出擁有全區頂級配套資源的大城生活。

重慶長嘉外灘周邊引入的重慶11中初中部本部文德中學、長嘉匯珊瑚小學、彈子石幼兒園在南岸區均排名第一，可以說匯聚了南岸區頂級的幼小初教育資源。重慶長嘉外灘成為兩江四岸又一個標桿性的教育大盤。

生態資源也讓我尤為心動。大家應該都知道，兩江四岸核心區土地尤為稀奇，可謂寸土寸金。而重慶長嘉外灘項目被濱江公園、重慶南濱外灘公園、大沙溪生態公園、幸福公園四大城市級公園環繞，項目周邊擁有近千畝公園綠地。在城市核芯擁有如此豐富的生態資源，可以說是一件非常奢侈的事情。

（重慶長嘉外灘周邊規劃公園綠地示意圖）

（大沙溪生態公園意境圖）

（南濱外灘公園意境圖）

我還注意到，重慶市第五人民醫院新院區（總部搬遷）目前主體建設和立面已全部完工，正在收尾階段。據悉，這所醫院總投資約21.98億元，與幸福公園協同開發，是目前重慶市在建項目中體量最大的綜合性醫療項目，它將為彈子石區域提供強大的醫療支持。

（新市五院建設現場實拍圖）

作為體量超80萬方的低密綠色生態大城，重慶長嘉外灘除了高端居住以外，項目自身還規劃了約18.5萬方的龐大商業商務集群，總體量約相當于1.3個北城天街，未來將打造森系商業綜合體，休閑商業街區、5A級寫字樓、以及五星級酒店，非常令人期待。我們可以暢想這里未來豐富多彩的大城生活。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

另外，重慶長嘉外灘地處長嘉匯大景區，與寸灘郵輪母港隔江相望，項目周邊交通便捷，附近有長江大橋、大佛寺大橋、朝天門大橋等多座跨江大橋，周邊擁有南濱路、龍騰大道、騰江路等交通要道，區域內路網也在不斷完善升級，未來還有軌道18號線加持，業主們可以非常便捷地通往重慶主要城市功能區，享受重慶城市繁華。

PART.

04

踐行綠色生態理念

國瑞打造重慶生態綠色健康人居范本

近年來，在環境保護與健康生活的雙重需求之下，房地產行業也在向綠色低碳和健康居住模式轉型。重慶長嘉外灘作為國瑞戰略級作品，國瑞計劃投資約100億，為重慶兩江四岸打造一座生態綠色健康人居范本。

重慶國瑞控股集團有限公司經歷33年發展，已經形成了渝建實業集團、渝建建筑工業科技集團、國瑞陽光地產集團、國瑞文化旅游集團4個產業集團為一體的全產業鏈綜合性企業集團，連續多年被評為重慶市百強企業，是南岸民營房企的驕傲。

國瑞一直堅持人、建筑、自然三者和諧共生，不斷推進企業現代化、綠色化轉型發展。近年來國瑞在湖北十堰等地推出多個第四代綠色健康住宅，備受市場青睞，獲得廣泛好評。可以說，國瑞也是第四代綠色健康住宅的引領者。

據悉，重慶長嘉外灘麓林府一期是重慶市首批申報并獲批“中心城區立體綠化住宅試點項目”，也是南岸區目前唯一的試點項目。

（重慶長嘉外灘麓林府實景圖）

作為重慶濱江沿線首個第四代住宅，項目單層約3.3-3.6m的層高可以秒殺重慶市面上大部分豪宅的配置，所有戶型均圍繞“前庭后院”的空間理念研發設計，戶戶都擁有約6.6m挑高的空中花園，可以覆土種植喬木花卉，相當于將別墅的花園庭院搬到了空中，形成立體森林生態院墅，實現了戶戶前庭后院，家家有花園的墅居體驗。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

過去，重慶兩江四岸的豪宅大多數是高層塔樓甚至超高層塔樓，無法滿足當下人們對于低密生態健康居住的需求。而國瑞·麓林府一期均為14+1層一梯一戶的純板式生態大平層，擁有更好的通風采光，舒適性更佳。另外，項目還采用獨立電梯入戶，設置了全明電梯前室，業主可以在電梯刷卡直接入戶，既保證了建筑內部充分的通風采光，還能增加品質感和尊崇感。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

建筑立面設計上，國瑞·麓林府一期采用中軸對稱+純凈鏡面的光學立面設計，大面積光感玻璃幕墻+金屬鋁板，極具品質感。

在園林景觀方面，國瑞·麓林府一期園林面積近7千平米，以重慶的山、水、石為設計理念，按綠建二星的標準來打造，小區綠地率高達35%，也超越市面上大部分的項目。

更值得一提的是，用材及工藝方面，項目不惜以更高的成本，采用獨有的裝配式建筑+裝配式精裝的技術工藝和裝配式0甲醛綠色建材的運用，從健康性、安全性、科技性全周期呵護業主。比如，項目采用了地暖保溫隔聲一體化設計，使樓板隔音效果更佳，最大化減低樓上的噪音傳導。采用裝配式內隔墻，防火、阻燃，安全性更佳。全屋系統門窗設計，6+12+6mm中空LOW-E玻璃注入氬氣后隔音、隔熱效果更好等等。可以說，國瑞將綠色健康住宅住宅的理念，融入到了項目的方方面面。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實景圖）

在精裝配置上，項目參考五星級酒店的標準，標配全屋地暖+中央空調+新風系統，潔具和廚電也都是國際、國內一線品牌，廚房臺盆還有廚余垃圾處理器等人性化配置。項目不僅在裝修品牌上極致篩選，同時也兼顧業主生活動線和全生活場景的舒適性和使用性。另外，項目也有清水交付的樓棟，讓業主可以根據自身情況進行選擇。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實景圖）

在戶型設計方面，國瑞將約142㎡戶型的客廳開間最大可做到10.2米，而市面上同等面積戶型客廳開間一般在6.5-6.8米，約235㎡戶型的客廳開間更是做到8.4米，面積高達70平米，充分滿足業主對客廳尺度的一切想象。另外，麓林府一期也是同面積段唯一的全套房設計戶型，充分保障了每一個臥室的均衡性，帶來更舒適的居住體驗。

（重慶長嘉外灘麓林府戶型圖）

寫在文末：

作為國內健康住宅的引領者，國瑞積累了豐富的綠色健康住宅開發經驗，并形成了自身獨特的品牌優勢。國瑞陽光地產集團在兩江交匯門戶地段，踐行綠色生態理念，積極主動打造綠色健康住宅，展現出新時代下房企的擔當和使命。

重慶長嘉外灘項目正在為重慶構建一座擁有教育、生態、醫療等強勢資源的綜合性低密生態教育大城，打造第四代綠色健康住宅，帶來多元化品質生活，為重慶呈現一座綠色健康人居范本，也彌補了重慶兩江四岸核心區缺乏綜合性低密生態教育大盤的遺憾，滿足了人們對新時代人居的美好向往。

隨著重慶11中文德中學校本部新校區開建，意味著這座綜合性低密生態教育大城按下了加速鍵，值得我們更多期待！