3300億巨頭落幕！“南通鐵軍之首”被懸賞1500萬，首富已無力回天

2025 年，江蘇南通的 “鐵軍之首” 陳錦石，日子過得比寒冬還冷。6 月，無錫法院甩出 1500 萬懸賞，全網找他的財產線索；9 月，限制消費令又砸到頭上，出門連高鐵一等座都坐不了。

誰能想到，這個曾經在建筑行業叱咤風云、身家登頂南通首富的人，如今會淪為被懸賞的 “老賴”？更讓人唏噓的是，他一手創辦的中南集團，從巔峰時營收超 3300 億的巨頭，跌落到被強制退市，短短幾年，怎么就從云端摔進泥里了？

陳錦石的創業路，一開始滿是苦水。早年當泥瓦工，不甘心一輩子賣力氣，“下海” 做建材生意，沒成；又轉頭賣水果，還是賠了。兩次失敗后他才明白，得靠技術吃飯。1988 年，26 歲的他東拼西湊弄來 5000 塊，帶著 28 人的施工隊去山東東營闖江湖。那時候他們就是支 “游擊隊”，只能掛靠別人的工程隊，干最苦的包清工活。

第一次接的活是勝利油田大樓的粉刷，工地在荒無人煙的鹽堿地，28 個人搭帳篷住，地上挖個坑埋口鍋就是灶臺。

沒市場、沒資金、沒關系，管理也跟不上，效益差得要命，好幾次都快撐不下去了，但陳錦石硬是咬著牙扛了下來。4 年后，他們終于等來轉機，接了個 7600 平方米的農商行辦公樓勞務總包項目，這才賺到了總包業務的第一桶金。

1998 年，國家取消福利分房，樓市的風口來了。陳錦石嗅覺敏銳，覺得這是個大機會，哪怕外人覺得他瘋了 ， 放著穩定的承包業務不做，非要去冒房地產的險。

但他沒猶豫，拿出 1000 萬砸進房地產，還在 2001 年收下南通建筑工程總承包有限公司，這就是后來中南建設的前身。憑借過硬的質量，他的業務從山東擴展到北京、上海，北京華普大廈、府新大廈這些優質工程，都是那時候干出來的。2009 年 7 月，他通過收購大連金牛，讓中南建設成功上市，海門也終于有了第一家上市公司。

不過，這場上市傳奇差點黃了。2005 年，南通 CBD 項目沒人敢碰 ， 投資 35 億，周期長，當時樓市行情又差。

陳錦石手里就幾千萬，卻偏偏接了這個 “燙手山芋”。后來金融危機來襲，中南差點被拖垮，他只能省到極致，從投資到運營全自己來，不僅省下成本，還練出了 “造城” 的本事。南通 CBD 成了中南的金字招牌，也讓陳錦石迷上了在三四線城市搞大項目的模式，靠著快速復制，中南業務遍及全國 26 個省，甚至賣到了國外。

但瘋狂擴張的隱患，早早就埋下了。2015 年，中南營收漲了，利潤卻降了。陳錦石請來 “快手” 陳凱，對方拋出激進目標：未來幾年利潤要翻 240%、560% 甚至 1408%。為了實現目標，中南內部變成 “戰場”，各區域搶資源、拼排名，跟軍備競賽似的。短期內效果確實明顯，營收沖到近 800 億，凈利潤漲了七十多倍，員工工牌成了南通商圈的 “折扣通行證”，中南房產更是被當成 “硬通貨”。2020 年，中南合同銷售額突破 2238 億，達到巔峰。

可巔峰就是下坡路的開始。同年 “三道紅線” 政策出臺，中南三條全踩。之前在三四線城市大規模布局的 “優勢”，瞬間變成拖累 ， 樓市下行，這些地方的房子賣不動了。

2021 年，中南虧了 33.8 億，之后業績斷崖式下滑，2022 年 11 月公開債務違約，三年累計虧了 178 億。哪怕華融、江蘇資產出手紓困，設了數十億基金，也填不上虧損的窟窿。2023 年，中南營收 684.88 億，看著不少，卻還虧了 52.9 億，88% 的資產負債率，意味著每 100 塊資產里，有 88 塊是借的，簡直是在刀尖上跳舞。

2024 年初，中南開始自救：高管增持股票、找戰略投資者，陳錦石父女還公開說 “絕不躺平”，跑前跑后保交樓。可這些努力太蒼白了 ， 高管增持幾百萬，根本抵不過年虧近百億的窟窿；陳錦石千萬年薪還引發爭議，讓市場更沒信心。4 月，有消息說太盟（PAG）要出手救中南，股價直接漲停，大家以為救星來了，結果深交所一封問詢函，中南才改口說 “只是初步探討”，這哪是救場，分明是為了延緩退市的 “噱頭”。

信心徹底沒了，中南銷售額從 2238 億跌到 175 億，造血能力基本喪失。最后，股價連續 20 天低于 1 元，退市鐘聲還是響了。如今，陳錦石被執行總額超 33 億，中南退市時市值只剩 21 億，還不到巔峰時的 1%。

從 26 歲拿 5000 元創業，到干出 3300 億規模，再到如今淪為被懸賞的 “老賴”，陳錦石的人生像條陡峭的拋物線。這場悲劇，不止是一個人的失敗，更是那個狂飆時代里，盲目冒進者的必然結局。