山西
來源：忻州市中級人民法院
俗話說“遠親不如近鄰”
但如果遇上樓上漏水，樓下遭殃的情況
再好的關系也可能降到“冰點”
那么這類糾紛責任怎么認定？
損失誰來賠？
今天
讓我們一起來看看
發生在身邊的這起真實案例
房屋漏水，鄰里協商陷僵局
原平市的郭某遇到了一件煩心事，他長期空置的房子因漏水導致天花板、墻面、燈具等多處受損。經物業和供熱公司排查，懷疑是樓上秦某和張某家的衛生間漏水所致。郭某找上門要求賠償，但秦某和張某卻矢口否認，認為可能是公共管道的問題，自家打壓測試也沒發現漏水。協商無果，郭某只好將樓上鄰居告上法庭。
法院判決：
過錯推定定責，雙方均需擔責
法院經審理認為，結合生活經驗與在案證據，樓下房屋受損與樓上住戶房屋滲水存在高度可能性。根據《民法典》過錯推定原則，樓上住戶如不能證明自身無過錯，則應承擔責任。同時，郭某因長期未居住房屋，未能及時止損，對損失擴大亦有過錯。最終，法院酌情判決秦某、張某賠償郭某10000元。
法官寄語
房屋漏水問題“查因難、定責難”，法官提醒大家，發現漏水情況，應立即拍照、錄像固定證據，同時及時聯系物業，必要時共同委托專業機構鑒定，如果房屋長期空置，還需定期檢查，防范隱患。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條規定，被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。
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