北京城市副中心管理委員會關于印發《北京城市副中心建設工程居住用地附屬綠化用地面積計算技術要點（試行）》的通知

副中心管委發〔2025〕26號

各相關單位：

　　《北京城市副中心建設工程居住用地附屬綠化用地面積計算技術要點（試行）》已經北京城市副中心黨工委管委會2025年第7次全體會審議通過，現印發給你們，請各單位認真遵照執行。

北京城市副中心管理委員會　　　　

2025年10月31日　　

北京城市副中心建設工程居住用地附屬綠化用地面積計算技術要點（試行）

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院深化“放管服”改革優化營商環境的決策部署和市委、市政府工作要求，進一步促進城市副中心高質量發展，增強經濟活力，結合城市副中心建設工程規劃設計和管理的實踐經驗和市場需求，編制《北京城市副中心建設工程居住用地附屬綠化用地面積計算技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。《技術要點》適用于通州區行政轄區范圍內居住用地建設工程的規劃設計、規劃審批。

　　一、管控原則

　　（一）《技術要點》是基于城市副中心“小街區、密路網”“住宅圍合式布局”空間特征，對《北京市建設工程附屬綠化用地面積計算規則（試行）》（京綠規發〔2012〕6號）中部分規則的適應性優化創新。

　　（二）居住用地內，適宜綠化的用地均應進行綠化。

　　（三）新建居住區、居住小區建設工程附屬綠地率不得低于30%；多個工程建設用地由同一主體開發建設時，在保障同步開發、同步建設的前提下，可統籌核算。建設工程附屬綠地率指建設工程附屬綠化用地面積（即工程建設用地范圍內按本《技術要點》計算后的附屬綠化用地面積之和）占該工程建設用地面積的比例。

　　二、計算規則

　　（一）工程建設用地范圍內，無地下建筑物、構筑物的實土綠化用地面積占比應達到附屬綠化用地面積比例的10%。

　　（二）取消覆土綠化開放邊長相關要求，提高地下空間完整性，提升空間使用效率。

　　（三）覆土綠化的附屬綠化用地面積計算應滿足以下要求：

　　1.在地下建筑物、構筑物上實施覆土綠化的部分，地下設施頂板上部至室外地坪覆土厚度達2米及以上的，其綠化面積按100%計入附屬綠化用地面積；覆土厚度在0.6米（含）到2米之間的，其綠化面積按20%計入附屬綠化用地面積。

　　2.為保障綠化效果，應通過工程措施解決植物爛根隱患，在防水層上方設置有組織排水導水系統（見圖1），宜與海綿設施統籌考慮設計，相關內容應納入設計技術要求，在排水導水系統填埋前由建設單位牽頭組織，由建設單位、設計單位、施工單位、監理單位共同進行排水系統的驗收,保障有組織排水導水系統落地并投入使用。

　　有組織排水導水系統設計及驗收可結合實際情況，參考以下途徑執行：建設單位組織設備廠家出具有組織排水導水系統圖紙；設計單位在總說明中明確參考《北京城市副中心建設工程居住用地附屬綠地綠地率計算技術要點》，本項目采用有組織排水導水系統，具體設計詳見相關圖紙；施工單位依據有組織排水導水系統圖紙予以施工；監理單位將有組織排水導水系統納入《北京市建設工程監理合同》并執行。

　圖1 有組織排水導水系統參考圖

　　（四）附屬綠化用地內可設置主要服務于休閑游憩、交流交往等功能的開放式綠地（見圖2），包括園路、運動場地設施、人工水景、園林建構筑物，以及消防登高操作場地、消防車回車場地、電動自行車停放場地等。開放式綠地面積不應大于附屬綠化用地面積的30%，且其中各類建筑物、構筑物占地面積之和不應大于附屬綠化用地面積的2％。實土綠化用地不包含開放式綠地。

　圖2 開放式綠地示意圖

　　（五）助推花園城市建設，鼓勵近人尺度的屋頂綠化（見圖3）。屋頂綠化覆土厚度達到0.6米的，可按比例計入附屬綠化用地面積（見表1）：

　　1.屋面標高與基地地面的高差在1.5米到5米（含）之間的，其綠化面積按50%計入附屬綠化用地面積。

　　2.屋面標高與基地地面的高差在5米到12米（含）之間的，其綠化面積按30%計入附屬綠化用地面積。

　　3.屋面標高與基地地面的高差大于12米的，其綠化面積按20%計入附屬綠化用地面積。

　表1 屋頂綠化折算系數

圖3 屋頂綠化示意圖

　　三、其他要求

　　居住用地內的建設工程附屬綠化用地設計可靈活采用微地形等多種方式，考慮季相變化，采用喬木、灌木和草坪地被相結合的多種植物配置形式,營造舒適宜人的環境。

　　本《技術要點》未涉及的居住用地附屬綠化用地面積計算規則，應執行《北京市建設工程附屬綠化用地面積計算規則（試行）》（京綠規發〔2012〕6號）。

　　本通知自印發之日起試行，試行期兩年。