月租900元起！舊改停滯，禪城這村化身外賣村？

寸土寸金的同濟(jì)路站旁，舊改停滯多年的它正悄然變身“外賣村”！

更令人心動(dòng)的是，這里租金十分親民：月租金25-100元/平，最低每月900元就能在地鐵口開店。

真有這么“筍”？樓市君立馬奔赴現(xiàn)場(chǎng)一探究竟~

不賣關(guān)子，這個(gè)神秘的“外賣村”，就是禪城的簡(jiǎn)村。

其位于同濟(jì)西路與汾江中路交界，距離廣佛線同濟(jì)路地鐵站只有幾百米距離。

而打著“外賣村”的名頭招商的，便是位于該村牌坊處的“簡(jiǎn)村牌坊商業(yè)街”。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到，商業(yè)街統(tǒng)一被刷上了紅色外墻，街道上方還掛上了燈籠作為裝飾，有幾分景區(qū)商業(yè)街的味道了。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

目前，商業(yè)街內(nèi)已有不少商家進(jìn)駐，最有名氣的當(dāng)屬正在裝修中的庫迪咖啡，以及佛山人熟知的應(yīng)記。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

除常規(guī)的堂食門店外，商業(yè)街內(nèi)還有不少面積較小的門店，不設(shè)堂食座位、僅供外賣。

樓市君在晚餐時(shí)間在此停留，也確實(shí)見到不少外賣小哥穿梭其間。定睛一看，還真有不少平時(shí)常在外賣平臺(tái)上看見的商家。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

為何這里能聚集起這么多外賣店，以至于招商人員直接打出“外賣村”的旗號(hào)？最重要的原因就是租金低。

樓市君了解到，簡(jiǎn)村牌坊項(xiàng)目于2024年被佛山市安德匯公司競(jìng)得，成交價(jià)為28.5萬元/月，從第四年開始租金逐漸遞增。

佛山三資平臺(tái)顯示，整個(gè)項(xiàng)目建面約11437平，照此計(jì)算，安德匯公司目前實(shí)際租金僅約25元/平/月。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

而該公司目前對(duì)外招租，據(jù)招商工作人員表示，租金在25-100元/平/月之間，最小出租面積為36平，意味著，最低月租只要900塊，就能在這里開個(gè)店。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

不過，相信更多人知道簡(jiǎn)村并不是因?yàn)橥赓u，而是因?yàn)檫@里的童裝批發(fā)市場(chǎng)。

樓市君也趁此機(jī)會(huì)逛了逛，大大小小的服裝店、工廠店一間挨著一間，價(jià)格那更是一個(gè)比一個(gè)低。

5元的短袖、10元的休閑褲、30元的外套......不僅價(jià)格便宜，用料也很不錯(cuò)。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

講真，要不是店家不出“超大童”款式，樓市君也真想上身試試。這價(jià)格，還買什么拼xx啊？

話又說回來，在這種緊鄰地鐵的城市核心、寸土寸金的地段，為何會(huì)有這種低租金的商鋪和大規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)？

事情還得從一個(gè)停滯的舊改說起。

早在2019年，禪城簡(jiǎn)村整村舊改地塊便被祖廟街道重點(diǎn)推介。

相關(guān)信息顯示，該村舊改總用地面積達(dá)103畝，擬打造為佛山市中心區(qū)域宜居宜商的商住區(qū)。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

同年，簡(jiǎn)村經(jīng)聯(lián)社村民召開會(huì)議并全票通過啟動(dòng)開展舊改，擬以協(xié)議出讓的方式，開啟舊改工作。

然而事與愿違，此后幾年間簡(jiǎn)村舊改便沒再傳出新的消息。

直至2024年7月，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上提起簡(jiǎn)村舊改，簡(jiǎn)村村委會(huì)回復(fù)表示，舊改并未擱置，而是因涉及政策、市場(chǎng)等多方面因素，暫時(shí)無法推行。

｜圖源：領(lǐng)導(dǎo)留言板

從現(xiàn)實(shí)情況來看，大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過去，而簡(jiǎn)村舊改面積大、位置又核心，大規(guī)模改造的難度確實(shí)比較大。

就這樣種種復(fù)雜的原因綜合之下，舊改停滯的簡(jiǎn)村，就成了一處特別的存在：位置核心、交通便利，但租金卻相當(dāng)友好。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在簡(jiǎn)村實(shí)地探訪完，樓市君對(duì)舊改的認(rèn)知也變得立體起來，它從不是非黑即白的命題，而更像一道“生活的選擇題”。

有的人認(rèn)為，通過舊改，可以住進(jìn)嶄新的商品房，提升居住品質(zhì)，到手的拆遷補(bǔ)償款還能拿來做做生意，是一個(gè)改善家庭生活的機(jī)會(huì)。

｜佛山城中村實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

也有一部分人，他們習(xí)慣了自建房的寬敞自在，也舍不得村里那份煙火氣，反而不愿意拆遷。

像簡(jiǎn)村本身不僅靠近廣佛線地鐵站，交通便利，而且三兩步就是美食街、服裝店，生活配套應(yīng)有盡有，日常消費(fèi)也實(shí)惠，還有鄰里間的人情味，這些都是它無可替代的珍貴之處。

｜簡(jiǎn)村商業(yè)街實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布攝

對(duì)于奔波的打工人、初創(chuàng)者來說，城中村更像是一方“避風(fēng)港”，因?yàn)?這里房租低廉，生活氣息濃郁，對(duì)他們來說十分友好。

像在佛山，城中村一個(gè)單間900元水電全包，相比市中心小區(qū)租房每月能省500-1000元不等，省下的錢可以用于提升自我、投資理財(cái)?shù)龋瑸槲磥戆l(fā)展積累資本。

｜佛山城中村實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

關(guān)于城中村拆與不拆，眾說紛紜，不過，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，無論哪種選擇都需要科學(xué)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。

那么對(duì)于簡(jiǎn)村的未來，你怎么看？你支持整村改造，還是希望維持現(xiàn)狀？評(píng)論區(qū)聊聊~