財經老炮“大聚會”，第十一屆“十分享說”見識南京頂豪！

作者 | 深水財經社 何離

當前的國內外經濟形勢面臨史上最復雜的局面，居民投資理財越來越難，市場面臨資產荒，所有人都在焦慮，未來的資產配置方向在哪里？

由深水財經社、江蘇金融圈發起的第十一期“十分享說”活動走進了南京中海江南玖序，20余位來自江浙滬的財經大V、金融投資圈大咖、企業高管在這里深度討論國內財經熱點問題，梳理出中長期資產配置方向。

對于中國居民來說，投資渠道一直比較狹窄，大家最容易接觸的渠道無非就是存款理財、樓市、股市，可能還有一小部分貴金屬現貨。至于金融衍生品投資，由于設計復雜、風險較大，普通居民也極少敢于嘗試。

而對于中國幾千年傳統觀念來說，房子是中國百姓家庭最重要的實體資產，也是很多人畢生的目標，所以盡管樓市近年持續下行，但是樓市的熱度從來沒有缺席。

隨著居民的消費結構升級，人們對于住房的需求不再局限于遮風擋雨，而是對環境設計、配套設施、房屋質量、物業服務等方面有了更高的要求。

2023年6月，住房城鄉建設部部長倪虹在中國城市高質量發展論壇上首次提出了“好房子”的概念。

此后，住房城鄉建設部聯合多部門修訂《住宅項目規范》，對房屋質量、層高、隔音、采光等指標提出更高要求。在2025年兩會上，“好房子”的要求首次寫入政府工作報告，這意味著中國房地產發展新模式正式進入落實階段。

在居民從剛需階段進入改善階段之后，近兩年的樓盤出現一股升級潮，新建住宅的改善型占比大幅提升。

“好房子”的概念已經中央和地方定調，但是“好房子”到底是什么樣？可能很多人還沒有直觀的感受。所以這期活動我們選取了南京高端住宅的優秀代表中海江南玖序，作為大家觀摩的樣本。

在觀點分享之前，我們邀請了各位嘉賓一起參觀了中海江南玖序的樓盤建設現場和樣板房，大家都感嘆中海地產在高端住宅的設計和建設方面的實力。

據了解，“玖序”系是中海地產的高端系列，之前只在北京、上海、深圳、三個一線城市成功推出，而南京是中海“玖序”系列第一次進入非一線城市，也是目前玖序系列第一個四代住宅設計的項目。

他們把最高水準的開發理念率先導入南京，說明中海地產非常看好南京改善住宅市場的巨大潛力。

據江南玖序銷售經理鄭女士介紹，江南玖序是全面滿足“好房子”理念的集大成者，實現“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、服務周全”五大維度全覆蓋。

在小區環境設計上，江南玖序引入六朝古都、十朝都會文化，用13.99萬塊金陵磚構筑了一幢文化會客廳“金陵·金菱”，這不僅僅是小區的公共會所，也是一處藝術會館，成為目前頂豪的標桿配置。

而在金菱背后，則棲息著33999塊鳳凰羽毛組合成巨大的鳳凰，以“鳳棲梧”的造景與周圍綠植環境融為一體。

在樓棟和戶內設計上，江南玖序是中海地產首次實現“家家有露臺、戶戶有花園”第四代住宅設計，也是南京地區首次提出“墅廳”概念并付諸實踐的樓盤。約6.6米挑高的墅廳，將大平層與別墅的雙重優勢相結合，集極致采光、極致視野與極致空間于一體。

嘉賓們在參觀江南玖序的樣板間時，都直接被震撼到了，很多人都覺得從來沒見過這么大氣和舒適的住宅，甚至有嘉賓說，看了江南玖序，有一種“五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳”的感受。

看完江南玖序的“好房子”回到會客廳，分享嘉賓、財經大V李偉文對于在當前環境下的中長期資產配置做了深度解讀和建議，其他嘉賓也紛紛發表各自對于這一話題的見解，體現了“每個人都是思想家”的活動宗旨。

李偉文認為，當前國內外市場環境異常復雜，居民對于收入預期的悲觀，導致貨幣寬松的邊際效應遞減，居民投資理財普遍趨于保守，宏觀經濟面臨通縮加劇風險。

李偉文判斷，整個金融市場的無風險收益率將持續下滑，降息周期很可能繼續拉長，在未來一段時間投資應該更注重風險控制，以持有現金和多種保值資產配置為主，在中美利差仍然較大的情況，中國降息較為謹慎，可能會跟隨美國，因此債券市場未來機會較大。

但是也有嘉賓提出，在低利率環境下，可以提前布局一些成長性資產，如股票。

而由于前期樓市存貨嚴重過剩，導致一二級市場供應出清需要一段時間，當前樓市整體來說風險較大。但是由于房地產在任何國家都屬于龐大產業，居民住房需求不可能消失，房子的需求永遠存在。

因此房地產投資未來會出現兩個方向：一是樓市“超調”帶來的估值洼地修復，需要綜合各種因素來判斷樓市見底信號，如投資客和高杠桿群體的加速出清，低質量和普通住宅的消化等。

二是未來“好房子”將成為住宅消費的主力，部分熱門地段和優質樓盤，會對普通住宅形成替代效應。

（全球市值研究機構深水財經社獨家發表，轉載引用請注明出處）