阿根廷房屋租賃市場大調整：長租或短租哪一個更合算？

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯10月14日訊根 阿廷房屋租賃市場正在經歷一場深刻的重組。2023年實施的第70號緊急法令取消了租賃法的限制，允許房東和租客之間完全自由地簽署合同和調整租金。

這項新政策徹底改變了短期租賃市場的運行邏輯。許多原本按周或按月出租的房東開始選擇更長期和穩定的租約。根據Zipcode房地產監測機構的報告，傳統租賃的平均年收益率為5.8%，而短期租賃約為6.2%，盡管后者成本更高且租客流動性更大。

房地產分析師丹尼爾·布林指出，新法令減少了監管摩擦，重新激活了房東與租客之間的"定制"協議。他表示："許多遷移到短期租賃的房東重新回到傳統租賃，因為這樣可以確保收租的可預測性，減少運營負擔"。

在布宜諾斯艾利斯市最受歡迎的社區，價格差異十分明顯。在巴勒莫、雷科萊塔、貝爾格拉諾等高端區域，兩居室傳統租賃月租金在75萬至115萬比索之間，而包含家具和水電費的中期租賃可達140萬比索。

穩定性已成為決定性因素。短期租賃平均每月只有14天的入住率，如果達不到這個水平，清潔、維護和平臺傭金等費用會大大削減收入。相比之下，傳統租賃保證固定收入，租客流動性更小，運營成本更低。

數據顯示，短期租賃的總體收入同比下降8%，供應量減少16%，證明大量房東已轉向12個月或24個月的長期合同。布林分析道："2023年許多人涌向短期租賃；2025年我們回到了基本面：可預測性、良好的估值和合適的產品"。

目前阿根廷正在興起一種新的中期租賃模式，租期從3個月到12個月不等。這種模式結合了靈活性和連續性的優勢。Alternativa房產公司的達里奧·里佐表示："許多房東轉向中期合同，因為它們提供穩定性、良好的收益率，且要求較少。本地需求大幅增長，這種模式已鞏固為平衡點"。

短期租賃還需要傳統租賃所沒有的初始投資和經常性費用。主要成本包括家具配置和床單、餐具、家電的更換，每次入住間的清潔費用，包含的水電網絡服務，以及平臺傭金。此外還有更高的房屋磨損程度。

從空置率來看，短期租賃平均每月空置14天，而傳統租賃在更換租客時通常只空置一到兩個月。Zipcode預測，短期租賃數量將逐漸下降，傳統租賃格局將得到鞏固，年租金收益率將穩定在5.5%至6%之間。

ByT阿根廷公司的巴勃羅·布萊認為，新法令帶來了結構性變化。他解釋說："起初有些困惑，但后來這一變化有利于雙方關系。今天房東更愿意簽署年度或12個月合同。國內旅游支撐著部分業務，但2023年有利于外國游客和租客的匯率優勢已不復存在"。

布萊指出兩種租賃模式的價格差異明顯："短期租賃平均每天約50美元，而傳統單間公寓月租約50萬比索。差價看似很大，但扣除空置天數和維護成本后，實際收益率相當。在許多情況下，年度合同最終更加便利"。

這一市場調整反映了阿根廷經濟政策變化對房地產行業的深遠影響。隨著監管環境的放松和市場機制的恢復，房東們正在重新評估投資策略，尋求在收益性和穩定性之間的最佳平衡點。

**來源：阿根廷《iProfesional》**