舊改橫空出世、總部落地！張槎，低調不了一點

智慧新城大變身，禪西中心化沖鋒號越來越猛了！

廠房舊改變宅地、企業總部地標加碼、爛尾樓重生高端酒店...更讓人驚喜的是，片區內樓盤躋身全市銷冠，實力也不容小覷。

進擊的張槎，就這樣走到了城市舞臺的聚光燈中央。

說起張槎，以往很多人對它的刻板印象就是“廠房多、城市面貌差”，不少本地高端購買群體也更傾向選擇外溢到其他鎮街買房。

但近年來張槎發生翻天覆地的變化，逐漸改變了這個局面。至今，其仍在不斷自我造血和更新，勢頭越來越猛了。

就在9月底，恒潔衛浴再度加碼智慧新城，拿下一宗商服地，將與此前摘得的相鄰地塊整合打造約10萬平的恒潔營銷運營總部。

據了解，未來除恒潔陶瓷衛浴營銷運營總部入駐外，還將吸引行業代表性企業聚集，整體提高片區產業實力。

|恒潔衛浴營銷運營總部效果圖

|圖源：張槎微新聞

就在該總部項目不遠處，張槎蓮塘一處工業廠房也將實施“三舊改造”。

佛山市自然資源局發布的改造意見征詢顯示，本次改造位于季華路以南、華富路以西地塊，面積約2.19公頃，即約2.2萬平。

改造項目共投資約5.43億元，預計開發時間為2025-2028年，其中將有約1.65萬平被改造為二類居住用地。

改造完成后，片區內城市面貌將會再次被刷新，更加匹配“禪西新城”的定位。

除此之外，片區內還有一處爛尾多年的“城市傷疤”即將被撫平。

位于蓮塘的“蓮塘翡翠灣”即將被造成溫德姆花園酒店，最新備案信息顯示其建設起止年限為2025年11月至2027年10月。

要知道，溫德姆花園酒店是該集團旗下中高端豪華酒店。

如此一來，不僅爛尾樓被盤活，還將有力補充片區高端酒店供應，提升片區整體形象。

｜蓮塘商業樓效果圖前后對比

結合以上種種跡象，樓市君不夸張地說，當下智慧新城、乃至張槎的實力遠遠沒有到頂。

這個被嚴重低估的板塊，正生長出一個嶄新的實力派CBD。

事實上，張槎站上城市舞臺的C位并非偶然，而是一場綜合實力的厚積薄發

一來，作為人均GDP全市前列的鎮街，張槎有著足夠堅實的經濟底盤。

在佛山說起經濟大鎮，很多人的第一反應就是北滘、容桂、桂城、獅山等鼎鼎有名的鎮街，張槎的存在感似乎很低。

然而，張槎卻以全市約0.6%的占地面積，貢獻了全市約4.3%的GDP。

再來看些更直觀的數據，2024年張槎GDP達576.63億元，人均19.23萬元，在全市32個鎮街中排名第三。

｜張槎智慧新城周邊實景圖

｜佛山樓市發布攝

張槎在“2025活力街道全國500強”榜單中，也位列全市第二、全國第三十一。

張槎占地面積并不大，但若要論經濟密度，它妥妥的被低估的實力派。

據統計，張槎目前已聚集了304家高新技術企業、1160戶“四上企業”等，未來的產業發展潛力依舊值得被看好。

二來，張槎商業氛圍愈發濃厚，人氣十足。

一直以來，位于張槎的創意產業園就是佛山最火爆的商圈之一，其年客流量超2500萬，日均客流超7萬人次，相當于每天都在舉辦大型音樂節。

不僅如此，去年年底開業的禪西環宇城，又為張槎增添了一個新的人流聚集地。

｜禪西環宇城實景圖

｜佛山樓市發布攝

據統計，就在剛剛結束了國慶假期里，禪西環宇城日均客流量約5萬人次，總銷售近1500萬。

就看這些流量高地，你不得不承認，張槎不僅能猛猛干產業，還能發力搞文旅商業，是不偏科的全能選手。

三來，張槎學鐵商配套日益完善，生活配套、氛圍都屬上流。

若論教育，張槎有老牌的東鄱小學、張槎中心小學等，也有新興實力強勁的佛山大學附屬學校，實力自然無需多言。

若看軌道交通，其便利程度遠超多數人的想象。

佛山地鐵2號線在這里穿過，廣佛環線張槎站還能直達廣州白云機場，未來還將有地鐵4號線在此設站。

｜張槎智慧新城周邊實景圖

｜佛山樓市發布攝

綜合看下來，張槎儼然是宜居宜業、能讓人生活工作兩手抓的成熟鎮街，未來受到更多人關注也只是早晚的問題。

放在樓市來看，張槎也是性價比超高的“低調的王者板塊”。

和其他版塊不同的是，撐起張槎樓市的大多是非常真實的自住需求，房地產業的底盤相當穩固。

比如板塊內的東建天賦龍灣，常年穩居全市成交套數TOP3；此外，其還是今年120-150平戶型全市成交TOP1選手，成交節奏一直很快。

目前來看，張槎的主力供應為東建天賦龍灣、季華正榮府以及城發悅城峯境。

其中，東建天賦龍灣為片區少有的一線江景大城，目前主推約111-143平產品，受到很多改善客群的喜愛。

入市短短一年，其便實現東園實景園林開放、西苑8棟樓全面封頂，兌現速度走在全市前列。

剛剛結束的國慶假期里，其前三日業績就超6000萬，國慶黃金周累計成交金額達到約1.1億元。

而季華正榮府則是張槎醇熟老城少有的新盤，目前主推93-135平產品。

其93平三房產品總價僅10X萬起，超高性價比也在國慶期間吸引了超200組到訪。

城發悅城峯境則主打大平層豪宅，主推約178-345平產品。

除此之外，旭輝恒基鉑仕灣已接近清盤，僅剩極少數貨量；大華紫樾府目前僅有疊墅產品在售。

整體看下來，隨著張槎城市實力增加、逐漸走到城市舞臺聚光燈中央，其樓市的價值也會越發凸顯。

如果你有在佛山置業的想法，不妨來看看潛力十足的張槎板塊。

最后，再給大家上點干貨。佛山樓市發布推出的【安家在佛山】專題策劃文章，針對各個板塊展開深入分析，前情可點下方鏈接回顧：

安家在佛山專題文章回顧

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