74輪 溢價(jià)10%！江寧“新地王”橫空出世

剛剛，南京迎來重磅宅地出讓，涉及南部新城、河西中新城科技園、九龍湖、江北青奧等熱門板塊，除九龍湖G71外，全部底價(jià)成交！

1、南部新城G56地塊被奧體建設(shè)拿下，成交總價(jià)10.08億元，成交樓面價(jià)23079元/㎡。

2、新城科技園G67地塊以總價(jià)3.7億元，被中堃+建鄴國(guó)資競(jìng)得，成交樓面價(jià)30738元/㎡。

3、相比南部新城、新城科技園的默默成交，九龍湖超低密宅地（G71）迎來多家房企爭(zhēng)搶，經(jīng)過74輪競(jìng)價(jià)，最終被常州嘉宏以總價(jià)7.97億元斬獲，成交樓面價(jià)22038元/㎡。近十年來，江寧終于迎來“新地王”誕生！

G71被多家房企爭(zhēng)搶，一方面是濱水低密宅地，確實(shí)優(yōu)質(zhì)且稀缺，但更重要的原因是：江寧金茂府未見全貌先熱全局的示范效應(yīng)！

4000組來訪、800組驗(yàn)資，不少客戶專程從河西、秦淮等跨區(qū)了解，足見金茂府的吸引力與板塊的號(hào)召力！加上土地資源稀缺，驅(qū)動(dòng)房企搶拍的信心。

戶均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來了

爆了爆了，九龍湖力壓南部新城、河西中，呈現(xiàn)高光時(shí)刻！

競(jìng)價(jià)74輪，被常州嘉宏以總價(jià)7.97億拿下，成交樓面價(jià)22038元/㎡，溢價(jià)率10.08%。

此前，嘉宏剛剛拿下百家湖G38地塊，可見這家房企將深耕南京、深耕江寧！

九龍湖G71地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至高湖路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

成交總價(jià)：7.24億元

成交樓面價(jià)：20020元/㎡

拿地房企：常州嘉宏

地塊所在的百家湖片區(qū)有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國(guó)人家等多個(gè)別墅住區(qū)。

地塊容積率低至1.1，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議：地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或?qū)⒋蛟彀偌液瑓^(qū)最高端的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，很可能是疊拼+聯(lián)排產(chǎn)品。

江寧金茂府引領(lǐng)九龍湖價(jià)值爆發(fā)共識(shí)

隨著九龍湖G71地塊成功出讓， 沿牛首山河-秦淮河一線兩側(cè)展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打?yàn)I水低密四代宅的改善“F4”已經(jīng)集合完畢！

對(duì)于板塊內(nèi)改善置換需求客群來說，好房子不需要再盯著河西、大校場(chǎng)，江寧人有自己的“高奢”產(chǎn)品，就在家門口。

就整個(gè)南京來說，頭部板塊不再是唯一選擇，濱水生態(tài)洋房乃至別墅，不是更香嗎？

作為今年九龍湖首家面世的四代宅項(xiàng)目，江寧金茂府對(duì)拔高板塊層級(jí)，提振板塊熱度，確實(shí)功不可沒！

江寧金茂府（G18）經(jīng)72輪瘋搶，最終溢價(jià)超15%；

G38地塊血戰(zhàn)33輪，最終被常州嘉宏拿下；

九龍湖G71地塊與南部新城、河西中宅地同日出讓，競(jìng)價(jià)74輪，成為全場(chǎng)唯一焦點(diǎn)。

板塊拍地?zé)岫燃映郑M(jìn)一步印證區(qū)域價(jià)值，多重因素疊加下，如江寧金茂府這般“未開先取” 成為必然。

于江寧而言，金茂今年的大力拿地、看好江寧，為板塊注入了信心，并讓更多房企看到了江寧金茂府敢于在示范區(qū)和樣板間尚未開放前就果斷取證。

這一“未見先開”之舉，是基于金茂對(duì)自身品牌力和產(chǎn)品力的超強(qiáng)自信，江寧金茂府“未開先罄”已初露端倪，江寧見所未見的奇跡還在繼續(xù)上演。

金茂從秦淮金茂府創(chuàng)“獨(dú)立行情標(biāo)桿”，到桃園金茂府成就“南京樓市英雄”，再到東山金茂曉棠立“產(chǎn)品平權(quán)燈塔”，現(xiàn)在江寧金茂府正在創(chuàng)造“未見先開”的奇跡，竹山路金茂G39項(xiàng)目（聽說是“樾滿云川”）也以首座滿系開啟“藝術(shù)奢宅時(shí)代”。

百家湖G71的爆火也再一次佐證了金茂拿地的前瞻性眼光，提前半年就預(yù)判趨勢(shì)。

而且成交樓面價(jià)22038元/㎡、容積率1.1，百家湖G71未來房?jī)r(jià)大概率要奔5萬+/㎡去了，現(xiàn)在就是下定江寧金茂府的最好機(jī)會(huì)！

奧體建設(shè)托底南部新城

G56地塊的底價(jià)成交，即是意料之外，似乎又在情理之中。

相較于機(jī)場(chǎng)跑道-特色街區(qū)的大開大合，如一張白紙般的平地起高樓。應(yīng)天東街北側(cè)的七橋片區(qū)更接近老城改造，大部分宅地都是拆出來的。

然而由于機(jī)場(chǎng)家屬院，軍屬樓等復(fù)雜問題，想要完全拆改困難較大。板塊整體呈現(xiàn)新舊建筑交雜的現(xiàn)狀。

說是南部新城邊角料宅地有些夸張，但G56的土地資質(zhì)確實(shí)要比機(jī)場(chǎng)跑道兩側(cè)的差上不少。讓奧體建設(shè)托底，也就可以理解了。

南部新城G56

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國(guó)際路，北至規(guī)劃公園綠地

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

成交總價(jià)：10.08億元

成交樓面價(jià)：23079元/㎡

拿地房企：奧體建設(shè)

奧體建設(shè)在南部新城也算扎根已久，前期云尚紫薇、南宸紫闕的口碑還是不錯(cuò)的。近日，奧體建設(shè)更是以“丹錦園”，拿下南部新城首個(gè)四代宅的名頭，明天（10.1）正式公開119㎡新奢主義樣板房。

所為南京本土房企，最讓人放心的是“交付力”：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤全部提前交付，集中交付率100%，沒有減配、沒有延期，這種“說到做到”的底氣，不是普通開發(fā)商能比的。

整個(gè)七橋片區(qū)內(nèi)可供應(yīng)宅地基本告罄，G56地塊將打造片區(qū)內(nèi)首個(gè)低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)！該地塊容積率1.6，加上四代宅設(shè)計(jì)，未來大概率是洋房+小高層組合。

另外，2.3萬/㎡的地價(jià)，比之高峰期時(shí)，低了近1萬/㎡，未來售價(jià)可能在4.5萬/㎡以內(nèi)，甚至更低。這也與周邊尾房、次新房的價(jià)位相符。

G56地塊旁邊的云瀾尚府，近期二手房成交價(jià)僅3.5-3.8萬/㎡，整體呈現(xiàn)價(jià)量雙收縮的狀態(tài)。

中堃首進(jìn)河西中

新城科技園G67是中堃+建鄴國(guó)資聯(lián)合拿地，繼江心洲賢坤花園1-2期、老門東VILLA門東源邸之后，中堃首進(jìn)河西中部。

新城科技園G67

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區(qū)，北至富春江東街

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

成交總價(jià)：3.7億元

成交樓面價(jià)：30738元/㎡

拿地房企：中堃+建鄴國(guó)資

地塊緊鄰越秀和樾府、保利云際，目前云際的二手房成交價(jià)5-5.5萬/㎡，越秀和樾府尾盤價(jià)格也就5.5萬/㎡左右.

G67成交樓面價(jià)30738元/㎡，綜合來看，其 未來產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)也在5.5-6萬/㎡的范圍。

這塊地的容積率僅1.35，但面積實(shí)在是有些小了，估計(jì)也就3-4棟沿西城路縱向排開，2棟洋房+2棟小高層就頂天了，戶型上限200㎡比較合理。

新城科技園10月還有宅地出讓

另外，新城科技園還有1幅宅地待出讓，即中勝站南G72地塊。

新城科技園G72地塊

地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規(guī)劃支路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28753.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：13.19億元

起拍樓面價(jià)：33980元/㎡

出讓條件：

1、該地塊須配置不低于1500平方米的商業(yè)建筑，所建商業(yè)用房在竣工后5年內(nèi)不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，5年后可分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓。

2、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管議》，并接受其全程監(jiān)管。

這塊地就在地鐵7號(hào)線、10號(hào)線換乘站中勝站旁，靠近明基醫(yī)院、龍湖河西天街等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

容積率1.35基本算是河西中最低密的項(xiàng)目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但戶型面積大概率不會(huì)朝著豪宅的方向去，估計(jì)也就140-200㎡的范圍，定位職場(chǎng)精英改善需求。