動工在即！保利北滘超新規項目，改善客問爆了

不管市場如何，改善需求依然活躍。

這些天，粉絲咨詢樓市君時，有個名字高頻出現：

保利華南北滘新城新地塊。

北滘首個超30%陽臺率+雙地鐵上蓋，產品戰斗力拉滿，該項目自然是不缺自來水熱議。

回顧今年7月底，，樓面價約7000元/平。

隨后在8月初，該地塊在廣東省投資項目在線審批監管平臺成功備案，總投資190000萬元，總用地面積54945.06平。

|來源：廣東省投資項目在線審批平臺

那么，項目現狀如何？

抱著好奇，樓市君特地繞到項目附近兜了一圈。

發現地塊周邊已圍蔽，有多輛挖掘機、吊機在等待作業，工地內還堆放著木材等建筑材料。

眼尖的樓市君，還扒到了最新工程概況表。

根據工程概況表，項目總建筑面積187135.15平，首開一期25753.63平及二期33270.89平。

項目采用框架剪力墻結構，建筑高度為80米（地下一層+地上25層），由洲宇科技集團有限公司設計，施工單位則為中天建設集團有限公司。

|保利華南北滘新城地塊實拍

| 佛山樓市發布攝

至 于何時開賣？樓市君也咨詢到 了項目工作人員。

該工作人員透露，目前保利華南正在認真研究關于項目的產品規劃、設計等相關內容，因此遲遲還沒動工。

按這個節奏，怕是要等到明年才能開賣了。

有意向關注的粉絲朋友可以掃文末二維碼，一有消息樓市君立馬滴滴你~

再來繼續聊聊，這宗地塊會打造怎樣的產品？

回看此前拿地情況，地塊總面積約5.49萬米，容積率≤2.6，綠地率不低于30%，建筑密度不超過28% 。

地塊面積、密度大小都相對適中，頗有做低密、改善的條件。

值得一提的是，本宗地陽臺率最高能去到30%，意味著未來將打造超新規產品。

這個條件，對比周邊在售新盤明顯占優。

至于產品系，保利華南在北滘已經打造了保利珺悅府，此次是否會繼續延續悅系風格？

關于這一點，樓市君在保利華南官方小紅書，發現一個重要信息：

北滘地塊將推出全新作品——瑧悅，瑧悅意在打造沉浸隱逸、自然松弛、寫意而不露的現代東方理想居所。

|來源：小紅書

同時，保利華南還發起案名征集活動，包括“保利·嶺南瑧悅”、“保利·廣府瑧悅”、“保利·翰林臻悅”、“保利·百滘瑧悅”、“保利·百鳳瑧悅”五組候選名單。

在樓市君看來，這種創新的案名征集方式，不僅讓購房者參與項目共創，更體現了保利華南對本土文化的深度挖掘與尊重。

無論是嶺南還是廣府，還是百滘、翰林、百鳳，每一個候選案名，其實都承載著地域特色與人文底蘊，與瑧悅高端改善的定位高度契合。

|來源：小紅書

最后，我們不妨再來探討下，保利華南北滘新地塊入市后能否打出差異化。

樓市君以為，大概率是可以的。

其一，該樓盤“學鐵商”齊全，先天條件突出。

從地圖上來看，該地塊屬于北滘新城核心，緊挨著北滘體育公園，與華南師大附屬順德北滘學校僅一路之隔。

交通方面，靠近廣州7號線順德美的大道（約300米）和佛山3號線高村站，妥妥的雙地鐵上蓋。

此外，樓市君實探發現，項目一路之隔的順德未來城二期，現場有工人正在施工。

該項目將規劃有200米地標、商業、公園等復合業態，建成后對保利北滘新城新項目也是一大利好。

附近還有和祐醫院、新合誠購物廣場、潮流地標ALSO、中海匯德里商業體等成熟商業配套，還能遠眺到小蠻腰。

|北滘新城實拍

|佛山樓市發布攝

其二，作為北滘首個超新規項目，戶型上有“后發優勢”。

目前，北滘新城新房供應較少，只有5個盤在售。

其中，保利珺悅府以205套的成交套數、3.64萬平的成交面積、7.67億的成交金額，拿下北滘2025年1-8月成交三冠王。

該項目主推建面約121-240平改善戶型，其中建面約121/143平產品為新規設計，使用率近100%。

樓市君收到風，項目中軸園林即將開放，預計今年年底交付，社區配套也將進一步兌現。

| 保利珺悅府實景圖

位于地鐵7號線美的大道站旁的美的云悅江山， 主推建面約95-142㎡江園雙景三四房。

美的卓越好時光則在售 建面約82-126平三至四房，主打新中式風格。

| 美的·卓越好時光樣板房實景圖

| 項目供圖

至于綠城楊柳郡，在售為建面101-119平單位，主打江園現樓。

還有北滘地王中海匯德里，目前售樓部由中海商管招商團隊運營，以線上渠道賣房為主，在售均價2.8萬/平。

|中海匯德里實景圖

|佛山樓市發布 攝

由綠城管理代建的低密別墅住宅（北滘倫桂路東側03-23-05地塊）也已正式動工，擬建2棟25層高的住宅和29棟聯排產品。

可以看到，這批新盤主要以大面積改善產品為主，且基本是舊規項目。

保利華南北滘新城新項目可利用建筑新規，打造使用率沖130%的超新規產品，這在板塊是第一個。

那么，這個樓盤適合哪些人呢？

樓市君以為，該項目主要瞄準的客群，包括廣州番禺等外溢和本地改善客。

尤其是針對本地置換客，高贈送戶型+學鐵商配套，也是精準瞄準周邊人群改善需求。

最后，你覺得該項目會打造什么樣的產品？又將如何定價？

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