遭遇滑鐵盧！誰(shuí)在背刺河西新梅江？

剛剛在朋友圈刷到一條讓我震驚的消息：

位于河西新梅江板塊的仁恒公園世紀(jì)，有業(yè)主給出了低至25571元/㎡的掛牌價(jià)。

這可是仁恒啊，我身邊不少業(yè)內(nèi)都是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，絕對(duì)是當(dāng)年的頂流紅盤(pán)。

這套房源去年10月掛牌，近半年降價(jià)4次，最新報(bào)價(jià)325萬(wàn)元。

是一套低樓層的三室一廳，29層到頂，建面127.1㎡。

這個(gè)價(jià)格，和當(dāng)年新房銷(xiāo)售階段的4.2萬(wàn)/㎡相比，降價(jià)4成，接近腰斬。

有消息稱(chēng)，業(yè)主透露，最低300萬(wàn)就能賣(mài)，這樣一來(lái)，折合單價(jià)才2.3萬(wàn)/㎡。

我查了近段時(shí)間這個(gè)小區(qū)的二手房成交價(jià)，普遍在2.9萬(wàn)/㎡-3.5萬(wàn)/㎡左右。

現(xiàn)在冒出來(lái)的這個(gè)價(jià)格，堪稱(chēng)歷史最低。

雖然目前還只是個(gè)例，但就怕引發(fā)多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。

而且，也非常容易影響二手房買(mǎi)家對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)知。

誰(shuí)能想到，仁恒品牌、鋁板立面、地面全石材鋪裝，這樣的配置，竟然也能被打到這個(gè)價(jià)格。

這釋放了什么信號(hào)？

1）二手房很難招架新產(chǎn)品的連番沖擊

一直有傳聞?wù)f，天津住宅規(guī)范要收緊，現(xiàn)在的全新盤(pán)，出房率92%-93%是常規(guī)操作，更有甚者，可以達(dá)到100%。

就連仁恒，都難逃新產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)背刺。

2）掛牌率高，就難免會(huì)有價(jià)格博弈

除非整個(gè)社區(qū)高度團(tuán)結(jié)，堅(jiān)守價(jià)格底線(xiàn)，否則你不降我不降，總有著急賣(mài)房的業(yè)主忍痛割肉。

這個(gè)小區(qū)掛牌率達(dá)到了6%，難免會(huì)有人降價(jià)急賣(mài)。

3）天津暫時(shí)沒(méi)有四代宅，短期內(nèi)也不會(huì)有

據(jù)我了解，天津市區(qū)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有四代宅，雖然濱海有出臺(tái)新規(guī)，但四代宅一直難產(chǎn)。

道理很簡(jiǎn)單，三代宅對(duì)二代宅的沖擊已經(jīng)如此慘烈，如果真正的四代宅馬上跟上，恐怕很快就會(huì)把二代宅、三代宅都拍在沙灘上。

這樣一來(lái)，樓市生態(tài)會(huì)更加失衡。

因此，新產(chǎn)品的迭代速度應(yīng)該會(huì)逐漸放慢腳步，一切為了樓市良性發(fā)展。