天津
剛剛，看到有消息稱“天津將在年中全面施行現房銷售”。
我第一時間向有關內部人士求證。
得到的回復是：
八字還沒一撇呢，不會一刀切！
順著風吹的方向，應該是河南信陽新政：
5月13日，信陽市住房和城鄉建設局發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，提出全面推行現房銷售。
但很多人忽略了一點，河南信陽新政還明確了：
適用范圍為中心城區，各縣可參照執行。
簡單理解，就是河南信陽其實也并沒有一刀切。
我們不妨來分析一下這件事：
1）河南信陽實際上只是從中心城區實行，而且信陽的城市能級本來就不高，更何況僅中心城區適用，因此影響范圍會非常的小。
當然，既然頂層出了這個要求，各地也會根據自己實際情況去落實，但不會一刀切。
試想，如果貿然地過于激進地執行這個政策，就會變成政策的高崗。
這會有什么后果？
誰激進，誰就在土地出讓等層面替其他城市站崗。
智慧如天津領導，勢必會有全盤的考量，絕不會上來就一刀切。
2）還有一點很重要，現房銷售只是新模式中的一部分。
而新模式主要是為了解決現在的問題，去土地的庫存，去房屋的庫存。
當然，主要還是去土地的庫存，為了長期的穩定健康發展。
回到天津。
市內六區的土地還賣得出去，核心區房屋庫存也還好。
基于此，天津不一定會從市內六區開刀。
從遠郊區縣的角度，倒是給了一個優化庫存的機會。
但，一切都是未知數。
總之，現房銷售肯定是作為一個階段性的工作，逐步推行，而非一刀切。大概率是先從庫存大的區域實行。
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