時隔多年再次上新，上海這些老盤新貨沖不沖？

近日，有網友在評論區留言稱，“金色貝拉維竟然還有房源？這不是好多年的小區了嗎？”。

其實不止，今年以來，上海樓市就涌現了不少“沉寂已久”的住宅項目，有些是停工后的再次復蘇，有些是斷斷續續的持續在售，有些則是復出即“王炸”的隱藏級選手。

光今年下半年，就有不少“老面孔”迎來加推——紓困資金就位后的君御公館和虹口源717、數年后再次亮相的圣和靜安公館和夏都幸福268以及久未發聲的虹橋融景、海泰北外灘等。

今天鳳凰網房產就為大家盤點上海近期入市的“老面孔”，看看這些長期蟄伏后突然“復活”的項目背后的故事。

Part.1

金色貝拉維

開發商：上海虹康房產建設有限公司（新長寧集團）

謠傳了4年的金色貝拉維的保留房終于在近期面世了。

最新消息顯示，該批房源已取證，即將于12月10日-12月14日期間認購，此次開盤，項目將推出32套建面約75-187㎡房源，過會均價115002元/㎡。

值得注意的是，雖然項目過會均價僅有11.5萬/㎡，但銷售情況未必樂觀。首先，該小區的房齡較舊，其建成時間在2007年，距今已有17年。

其次，其售價高于小區內在售二手房價格。根據貝殼找房的數據，自今年9月以來，金色貝拉維共成交了3套二手房，成交單價在每平方米10.6萬至10.9萬之間，均未超過每平方米11萬元。

此外，因為建成年代比較早，其戶型設計相較于現代標準略顯陳舊。具體而言，建筑面積為98.15平方米的戶型，僅規劃為兩室一衛；而約149.11平方米的戶型，則只做了三室兩衛的設計。

Part.2

海泰北外灘

開發商：上海海泰北外灘房地產有限公司（海泰地產）

近日，被稱為“浦西第一豪宅”的海泰北外灘項目再度推出新房源。不過，此次的預售價格相較于首次開盤的均價，每平方米售價提升了2.5萬元，漲幅達到17%。

最新信息顯示，項目新一批房源已經取證，于12月7日-12月11日期間認購，此次開盤將推出43套建筑面積約553平方米的大平層房源，均價17萬元/㎡，總價區間在5663萬元至1.48億元之間，定于12月18日開盤。

據悉，該項目之所以被稱為“浦西第一豪宅”，一方面是因為其建筑高度突破天際，可從160米的高空俯瞰陸家嘴、外灘、蘇州河的壯麗景色。另一方面，該項目為罕見的純大平層豪宅，最大戶型面積可達1500平方米。

據公開資料披露，海泰北外灘項目的開發商為上海本地民企上海海泰北外灘房地產有限公司，該項目于2022年12月首次開盤，當時推出了108套房源，戶型面積介于350平方米至1500平方米之間，均價為14.5萬/㎡。根據上海網上房地產的記錄，截至目前，該項目已售出住宅套數為51套，網簽去化率為47%。

不過，盡管海泰北外灘項目于2022年12月方才推向市場，然而該項目的地塊獲取可追溯至2002年，至今已歷經二十年。據相關資料，該項目所在地塊即為信虹地塊舊區改造項目地塊，該地塊由上海海泰北外灘房地產有限公司于2002年取得。

Part.3

虹橋融景

開發商：上海賦力慧房地產開發有限公司（豪森國際）

虹橋融景，青浦區最受爭議的樓盤之一，項目位于青浦徐涇板塊，旁邊就是衛家角息園，可謂是一線墓景房。

項目的投資商是豪森國際，是一家臺資背景的集團，在上海比較小眾，曾開發過白金瀚宮、蘇河融景。

不同于內地房企的高周轉，豪森國際也是一家慢開發為主的企業。經查詢，2007年6月7日，豪森國際以2346.92萬元的總價購得虹橋融景項目所在地塊，成交樓面價188元/㎡。

此后，該地塊一直未進行開發，直至2011年9月，項目才正式獲得建設項目的批準。

當時的公告信息顯示，項目擬建總建筑面積209128平方米，分二期建設，其一期建筑面積126359平方米（地上計容建筑面積65679平方米，地下建筑面積60680平方米），二期建筑面積82769平方米（地上計容建筑面積59020平方米，地下建筑面積23748平方米），設計規劃戶數818戶，建設期24個月。

然而，事實上，項目首批房源直到2016年5月份才入市，共推出82套聯體別墅和29套花園洋房，彼時別墅備案價在3.21萬-4.78萬/㎡，洋房備案價在2.77萬-4.1萬/㎡。

乘著樓市和大虹橋火熱的東風，入市后的虹橋融景賣的還可以，開盤后4個月共簽約了87套房源。不過，沒多久后熱度就降了下來。

2019年4月15日，項目新一批房源加推，共推出133套建面約130-150㎡平層和69套建面約190-346㎡聯排別墅以及6套建面約330-350㎡雙拼別墅，其中平層均價5.8萬元/㎡，聯排別墅均價7.4萬元/㎡。

然而，在開盤當月，該項目僅網簽了1套房源，在開盤一年的時間里，項目共計網簽了119套房源，網簽率為57%。

現如今，項目新一批房源已經過會，包括建面約89-139㎡洋房，共計146套；建面約94-147㎡底躍，共計36套，均價約60600元/㎡，相較于2019年，每平方米均價上漲了2600元。

Part.4

君御公館

開發商：上海宏士達房地產開發有限公司

停工長達兩年有余，位于浦東惠南的君御公館三期項目終于在11月22日取得了預售許可，正式進入市場銷售階段。

據悉，此次開盤項目將推出130套建面約133-177㎡洋房，均價3.99萬元/㎡，總價約530萬起，定于12月7日開盤。其官微顯示，項目在認購期間共收到63組意向認購，認購率48%。

實際上，這批三期房源在今年7月份就已過會，準售面積近2萬㎡，貨值總計7.97億元，不過遲遲未取證。

據公開資料披露，該項目開發商為上海宏士達房地產開發有限公司，曾在惠南開發過東城時代華庭項目。而君御公館所處地塊是由宏士達在2003年取得，不過因多種原因閑置超過十年，直至2016年，華夏幸福加入共同開發。據聞，華夏幸福投資7億元入股宏士達，間接持有君御公館30%的權益。

該項目曾于2020年及2021年兩次開盤，分別推出184套和308套房源，盡管兩次開盤的房源在當日幾乎全部售出，但隨后由于華夏幸福的財務問題，自2021年4月起，項目網簽程序陷入停滯。

直至2023年初，浦東新區惠南鎮成立保交樓專班，介入項目復工事宜，自當年3月起，業主開始陸續恢復網簽。截至12月6日，君御公館一、二期共492套住宅房源累計網簽384套，去化率達到78%。

值得注意的是，目前君御公館項目入市的三期房源，備案均價接近4萬元每平方米，較前期售價每平方米上漲了5900元。

據悉，除了上述項目，年底上海房地產市場上，還有不少擱置多年的項目蠢蠢欲動，意欲入市，例如浦東新區的湯臣君品二期以及黃浦區的洛克外灘源。

你知道還有哪些項目近期突然“積極”起來了嗎？歡迎評論區留言補充。